Vào tháng 5-2001
tôi sở hữu mua sắm 1 mảnh đất 160m2 tại phường Tân Hưng,
Q.7, TP.HCM mang xác nhận của UBND phường. Mảnh đất sở hữu giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất cấp năm 1994, trên đó với ghi mục đích sử
dụng là T (thổ) cho tất cả thửa đất 900m2.
Bởi vì quy hoạch
treo nên tôi chẳng thể xây nhà hoặc tách sổ riêng. Năm 2010
tôi khiến
cho được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho riêng phần
tôi đã mua sắm là 160m2, nhưng phần ghi mục đích sử dụng
là đất nông nghiệp (BHK) có thời hạn sử dụng tới 2030
(trong bản vẽ của GCN có ghi chú số đông đất quanh
đó là thổ cư). Tôi có hỏi thì được trả lời: đất ghi là thổ (T)
trước đây thì nay theo quy định mới phải ghi là đất nông nghiệp (BHK).
Xin hỏi: Theo giải
thích của Phòng Tài nguyên - môi trường như trên mang đúng
không, giả dụ sai tôi phải khiếu nại như thế nào. Giả dụ đúng,
tôi với được khiến cho đơn xin chuyển mục đích sử dụng được
không?
Ví như ghi đất
nông nghiệp như trên, khi bị quy hoạch, giải tỏa tôi mang bị
thiệt thòi khi mà vào thời điểm tôi sắm thì mọi người đều mặc
nhiên hiểu đất thổ (T) nghĩa là thổ cư, và sắm theo giá đất
thổ cư của thị trường lúc bấy giờ?
(Trần Thị Thanh Phượng,
blue_tiger_sgqn@...)
- Trả lời:
Về ký hiệu “T” trong giấy chứng nhận
Theo quy định về ký hiệu
mục đích sử dụng đất trong thông tư 28/2004/TT-BTNMT ngày 1-11-2004, ký hiệu
“BHK” dùng để chỉ loại đất là “đất bằng trồng cây hằng năm khác” thuộc nhóm đất
nông nghiệp. Trong quy định pháp luật hiện hành, không dùng ký hiệu “T” cho mục
đích sử dụng đất nào. Tiếc rằng việc tìm kiếm quy định về ký hiệu mục đích sử dụng
đất vào thời điểm trong khoảng năm 1994 trở về trước hết sức
khó khăn, thậm chí không thể tìm được nên không có căn cứ cụ
thể để trả lời chính xác ký hiệu “T” trong giấy chứng nhận mà bạn
nêu được cấp năm 1994 dùng để chỉ loại đất nào.
Theo kinh nghiệm của các người khiến công
tác địa chính, ký hiệu “T” sở hữu thể là “thổ” (đất), nhưng còn tùy
loại là “thổ canh” (đất nông nghiệp) hay “thổ cư” (đất ở) mới mang thể
xác định đúng mục đích sử dụng đất.
bên cạnh đó, dựa
trên thông tin bạn phân phối, sở hữu thể xác định diện
tích đất này không phải là đất ở. do lẽ:
- Thứ nhất, theo quy định tại điều 20 Luật đất đai năm
1993 cũng như quy định tại điều 66 và điều 67 Luật đất đai năm 2003, đất ở là
loại đất không xác định thời hạn, nghĩa là người sử dụng đất được sử
dụng ổn định, lâu dài (trừ trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định
pháp luật). trong khi đó, đất nông nghiệp mà hộ gia đình, tư
nhân sử dụng là loại đất sở hữu thời hạn xác định. Như vậy, nếu
như trong giấy chứng nhận được cấp năm 1994 cũng như trong giấy chứng nhận
được cấp năm 2010 với ghi thời hạn sử dụng đất thì sở hữu nghĩa
diện tích đất trong giấy chứng nhận chưa được xác định là đất ở.
- Thứ 2, bắt nguồn trong khoảng nguyên tố quy
hoạch sử dụng đất. Bạn có phân phối thông
báo là vì quy hoạch treo nên không thể xin phép xây
nhà hoặc tách sổ, tới năm 2010 mới được cấp giấy chứng nhận. Điều này
cho thấy trước năm 2010, diện tích đất này chưa được quy hoạch cho phép chuyển mục
đích sang đất ở nên bạn không được phép xây dựng nhà ở trên đó và
cũng không thể tách thửa (do sự giới hạn về diện tích tối thiểu lúc tách
thửa đất nông nghiệp). tức là vào thời điểm trước năm 2010, diện tích
đất mà bạn giao dịch tạm thời được xác định là đất nông nghiệp.
Quý khách đang có nhu cầu Mua Nhà Đất vui lòng liên hệ ngay với các chuyên viên của công ty chúng tôi để được hỗ trợ một cách chi tiết.
Về việc khiếu nại và xin chuyển mục đích sử dụng đất
- Trong trường hợp
không đồng ý sở hữu cách giải thích của Phòng Tài nguyên và môi trường,
theo quy định của điều 138 Luật đất đai 2003 và quy định của Luật khiếu nại, tố
cáo, bạn mang quyền nộp đơn khiếu nại tới chính cơ quan
này. Trường hợp Phòng Tài nguyên và môi trường với văn bản đáp ứng mà
bạn vẫn không đồng ý, thì bạn sở hữu quyền hoặc khiếu nại tiếp đến UBND
quận 7 hoặc khởi kiện vụ án hành chính ra tòa án.
- Trường hợp đồng ý mang giải
thích của Phòng Tài nguyên và môi trường và có công trình xác định
khu vực có diện tích đất mà bạn đang sử dụng đã được quy hoạch là đất
ở, bạn với thể nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất. Bạn mang thể liên
hệ lại mang Phòng Tài nguyên và môi trường để nắm thông
báo về quy hoạch và giấy má, thủ tục xin phép chuyển mục
đích sử dụng đất.
Về việc bồi thường lúc thu
hồi đất
Theo quy định tại khoản 2 điều
14 nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13-8-2009, Nhà nước thu hồi đất của người đang
sử dụng vào mục đích nào thì được bồi thường bằng việc giao đất mới sở hữu cộng mục
đích sử dụng, nếu không với đất để bồi thường thì được bồi
thường bằng giá trị quyền sử dụng đất tính theo giá đất tại thời điểm thỏa
thuận thu hồi đất.
Như vậy, dựa theo giấy
chứng nhận mà bạn đã được cấp, diện tích đất của bạn là đất nông nghiệp
nên nếu như bị thu hồi đất thì chỉ được bồi thường theo giá đất nông
nghiệp tương ứng, không bồi thường theo cách hiểu thực tiễn của người
sử dụng đất.
Xem thêm bài viết: Không có đất thổ cư tại khu công nghiệp kê gà, bình thuận
EmoticonEmoticon