Sáu tháng năm 2017 vừa qua là một bước đột phá trong
phân khúc nhà ở với mức giá tầm trung. Các công văn quyết định nhằm giúp người
dân có nhà ở sinh hoạt với mức giá chỉ khoảng 150 triệu đồng/căn.
Dự
án condotel đà nẵng đang trong quá trình tu sửa và nâng cấp nhằm đáp ứng
nhu cầu nghỉ dưỡng của các hộ gia đình đợt nghỉ hè sắp tới…
Nhiều bất cập nảy sinh,
trong kiến nghị giải quyết tình
trạng “sốt ảo” đất nền vừa mới đây,
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho
rằng, thống nhất 33/2014
của UBND TP.HCM, đã bị giới đầu nậu, cò đất lợi dụng để chấp hành tách thửa, phân lô đất nền tràn
lan, tại 1 số quận ven và
huyện ngoại thành. Đồng thời nhóm
này đã thổi giá, đẩy giá đất nền ở các khu
vực này. Đây là 1 nguyên nhân dẫn tới cơn “sốt ảo”, làm cho ảnh hưởng đến sự vững
mạnh bền vững của khu đô thị và
tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.
 |
| “Bát nháo” phân lô bán nền vùng ven |
Cũng theo ông Chánh, hiện đã với quy định diện tích đất trên hai.000m2 phái xin phép Công trình chứ không được áp dụng thỏa thuận về tách thửa. tuy nhiên, thực tiễn, đầu nậu “né” được hết, quan trọng là phải kiểm soát được cơ sở vật chất đúng chuẩn. lúc đó dù với tách theo dạng nào vẫn đảm bảo cơ sở vật chất đường phố.Theo ông Phan Công Chánh, Tổng Giám đốc Phu Vinh Investment, tình trạng phân lô bán nền thời gian qua, không chỉ ảnh hưởng tới thị phần bất động sản, mà còn sở hữu nguy cơ phá nát quy hoạch. nếu như không kịp thời chấn chỉnh, những khu cân cư hao hụt đồng bộ, công trình không giải quyết được sẽ hình thành những khu ổ chuột kiểu mới.
Ông
Đoàn Thiên Việt, Tổng Giám đốc Dataland, nhận định, chẳng thể phủ nhận mặt tích cực của thống nhất 33/2014, giúp người dân với nhu cầu thực tiếp cận được mang nhà ở có giá vừa túi tiền. Đồng thời, giải quyết được bài toán về áp lực gia tăng dân số và tốc độ tuyến đường hoá.
“Tuy
nhiên, mặt trái hiện giờ là
tình trạng phân lô bán nền không lớn lẻ,
tràn lan, không đúng quy hoạch, cơ sở vật
chất không đủ chuẩn, kết nối không đồng bộ… Điều này tạo sức ép và
gánh nặng cho địa phương về cơ sở xã
hội, chất lượng sống của người dân kém, con cái không sở hữu trường học, thiếu không gian công cộng…” - ông Việt
nói.
Cần siết chặt quản lý
Theo
ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM, trong khoảng đầu năm 2017, 22 quận, huyện
và 6 sở, ngành đã đóng góp ý kiến vào dự thảo sửa đổi thống nhất 33/2014.
Theo dự thảo mới, diện tích tối thiểu tách thửa tương tự nhưng điều chỉnh câu
chữ để không gây hiểu nhầm. Trong đó, chỉ cho tách thửa đất khu dân cư hiện hữu
và đất chỉnh trang, tránh tách thửa tràn lan.
Ông
Nguyễn Huy Vũ, Tổng Giám đốc Bản Việt Land, nghĩ
rằng, các cơ quan chức năng cần rà soát, bổ sung những tiêu
chí, điều kiện thích hợp để
vừa giải quyết nhu cầu thực tiễn về nhà ở, vừa tránh tạo khe hở
cho việc phân lô bán nền trái phép. Nên mang quy
định về diện tích tối thiểu, ví dụ quy
mô Công trình phải trong khoảng bao nhiêu m2 trở lên mới
được phép phân lô hộ lẻ để đảm bảo mỹ quan đường
phố và không phá nát quy hoạch.
Mặt
khác, cần mang cơ chế quản lý
chặt chẽ hơn đối có phận sự của chủ tập trung đầu tư về chất lượng hạ tầng và thủ tục pháp lý. Nên có quy
định cụ thể về việc đầu tư hạ tầng bài bản như phải sở hữu điện âm, hệ thống cấp thoát nước
đảm bảo sinh hoạt, bắt buộc phải sở
hữu các tiện thể ích và mảng xanh như công viên
nội khu, điểm sinh hoạt cộng đồng… Để tránh tình trạng “bát
nháo”, “vàng thau lẫn lộn” như hiện nay, lúc nhiều chủ tập trung đầu tư tiện dụng xin chuyển mục đích, đầu tư cơ sở vật chất sơ
sài, rồi tách thửa bán.
“Việc
kiểm soát chặt chẽ sẽ giúp phát huy các mặt hăng hái của thống nhất trong việc góp phần “giãn dân”, giảm nhẹ sức ép dân số, đồng thời hạn chế các trường hợp sai phạm, song song đó còn
tạo điều kiện để các tổ
chức,cá nhân uy tín mạnh dạn đầu tư,
góp phần phát triển công trình xã hội” - ông Vũ nhận định.
EmoticonEmoticon