Tôi mang sắm một miếng đất ở mang diện tích 120m2 trong
khoảng đất nông nghiệp giáp lộ nhựa mới mở thuộc xã Mỹ Hiệp, huyện Cao
Lãnh, Đồng Tháp.
Giá mua đa số lô đất trên là 60 triệu đồng
Như vậy ví
như tôi lên đất thổ cư tôi phải đóng cho nhà nước số tiền là bao nhiêu?
Xin luật sự tư vấn giúp
tôi, tôi thành thật biết ơn!
Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất
Khoản 3, Điều 30 Nghị định
181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai quy định:
Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải thích hợp mang quy hoạch sử
dụng đất chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch xây dựng tuyến
đường hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm
quyền xét phê chuẩn. Trường hợp chưa với quy hoạch sử dụng đất
chi tiết hoặc kế hoạch sử dụng đất chi tiết thì căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch
sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước mang thẩm quyền xét duyệt.
Ngoài ra, còn phải phù
hợp mang hạn mức giao đất ở theo quy định tại quyết định UBND tỉnh Đồng
Tháp về việc ban hành quy định về hạn mức đất ở.
Giấy tờ chuyển mục đích sử dụng đất
Bạn cần chuẩn bị giấy
má hầu hết theo quy định của pháp luật và liên hệ Văn phòng
đăng ký quyền sử dụng đất hoăc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện tại Bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ của cấp huyện để được hướng dẫn thủ
tục.
- Đơn xin chuyển mục
đích sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận Quyền
sử dụng đất;
- Trích lục và biên vẽ
thửa đất bản đồ địa chính;
- Tờ khai lệ phí trước
bạ, tờ khai nộp tiền sử dụng đất.
Thời gian giải quyết là
không quá 30 ngày khiến cho việc (không kể thời gian người sử dụng đất thực
hiện phận sự tài chính).
Nghĩa vụ tài chính
Điều 6 của Nghị định
198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất (Nghị định
198) quy định: chuyển mục đích sử dụng đất trong khoảng đất nông nghiệp
sang đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền SDĐ tính
theo giá đất ở mang tiền SDĐ tính theo giá đất nông nghiệp.
Đất được chuyển mục
đích sử dụng trong hạn mức sử dụng đất ở của hộ gia đình, tư nhân thì
giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất vì UBND cấp thức giấc quy
định tại thời điểm kê khai và nộp đủ hồ sơ hợp lệ tại cơ quan nhà nước sở
hữu thẩm quyền .
Ngoài ra bạn còn
phải nộp lệ phí trước bạ 0,5% theo quy định tại Khoản 2 Điều một Nghị
định 80/2008/NĐ-CP thay đổi, bổ sung 1 số điều của Nghị định số
176/1999/NĐ-CP ngày 21/12/1999 và Nghị định 47/2003/NĐ-CP ngày 12/05/2003 của
Chính phủ về lệ phí trước bạ.
Khuyên bạn liên hệ địa
chỉ sở hữu văn phòng quản lý đất đai để biết cụ thể về hạn mức đất được
chuyển đổi cũng như giá đất ở, giá đất nông nghiệp do UBND tỉnh công
bố tại thời điểm chuyển đồi để xác định được số tiền thuế phải nộp.
Xem thêm :
EmoticonEmoticon