Hà nội: giá đất thổ cư bất ngờ rẻ bằng nhà ở xã hội

Giá đất tại khu vực Mê Linh giảm mạnh nhất, có nơi chỉ 7 - 10 triệu đồng/m2.

Giá đất nền tại nhiều khu vực ngoại ô Hà Nội đã giảm sâu, mang nơi như Gia Lâm giá đất chỉ ngang giá nhà ở xã hội, ở mức 12 – 13 triệu đồng/m2…

Chị Nguyễn Anh Luyến quê ở yên bình chia sẻ, chồng chị làm công nhân lát ván sàn, còn chị làm cho thủ kho phân xưởng công ty gỗ, thu nhập cả hai vợ chồng được khoảng 15 triệu đồng/tháng, ngót 10 năm đi thuê nhà cũng chỉ tích cóp được 600 – 700 triệu đồng do còn trả tiền nhà, nuôi hai con ăn học. Thời điểm giá đất cao, vợ chồng chị Luyến chỉ dám mong sắm được căn hộ chung cư, nhưng tới nay nhu cầu này lại mang sự thay đổi lúc giá đất Hà Nội đang giảm mạnh, nhất là khu vực ngoại thành. Các bạn cần kinh nghiệm mua nhà đất có thể liên hệ với các chuyên viên của công ty chúng tôi để được tư vấn chi tiết nhất.

“Tôi tính thà mua lấy gần 40m2 đất để xây nhà ở còn hơn đi sắm chung cư, do tính ra ở chung cư hàng tháng vẫn phải mất những khoản phí này nọ thì chẳng khác nào đi thuê nhà. Hơn nữa, sắm đất đã có sổ đỏ thủ thục nhanh gọn, chỉ cần sang tên là của mình rồi muốn xây thế nào thì xây, mua sắm chung cư ở ngay thì mình không đủ tiền, còn sắm chung cư trả góp thì biết bao giờ có nhà”, chị Luyến tâm sự.

Nhưng rất may, khi giá nhà đất đang xuống mạnh, qua người quen giới thiệu, vợ chồng chị Luyến đã ngắm được một mảnh đất 65m2 ở khu vực Đặng Xá, Gia Lâm (Hà Nội) xuất hiện tiền rộng 5m và sâu 13m, với giá 13 triệu đồng/m2. Tính ra, mảnh đất này sở hữu giá 845 triệu đồng, chỉ ngang giá sắm 1 căn hộ chung cư 70m2 ở Dự án nhà ở xã hội bây giờ.

“Nếu vay mượn được bổ xung đủ để xây được căn nhà cấp 4 ở tạm thì vợ chồng mình sẽ quyết mua sắm mảnh đất này, chứ không mua chung cư nữa”, chị Luyến cho hay.

Theo khảo sát của PV, hiện giờ giá đất nền tại khu vực Gia Lâm, Long Biên đã giảm khoảng 50% so sở hữu cách đây hơn 1 năm, mức giá hiện dao động từ 13 - 25 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

giả dụ trước đây, đất thổ cư tại 1 số làng, xã ngoại ô Hà Nội khá cao, thì nay giá đã giảm mạnh, có nơi giá chỉ bằng 1/3 so có giá trước đây.

Giá nhà đất có xu hướng giảm mạnh

Đơn cử như đất thổ cư tại xã Yên Nghĩa (Hà Đông), thời điểm năm 2011, giá đất tại đây được giao dịch ở mức 30 – 35 triệu đồng/m2, thì tới nay, mức giá thấp nhất được rao bán dao động từ 10 – 12 triệu đồng/m2, ở các khu vực mang vị trí đẹp, mặt trục đường rộng cũng chỉ mang giá khoảng 20 triệu đồng/m2.

Hay như ở khu vực An Khánh - An Thượng (huyện Hoài Đức), ví như trước đây giá đất bị “thổi” lên đến 30 – 35 triệu đồng/m2 thì nay chỉ phổ biến ở mức 10 - 17 triệu đồng/m2.

Tại khu vực Thanh Trì, một huyện chỉ cách trọng tâm Hà Nội chừng hơn 10km, giá đất cũng đã giảm từ 35 – 45% so sở hữu thời điểm cách đây 2 năm. Hiện, mức giá được rao bán dao động trong khoảng 20 – 30 triệu đồng/m2.

Thậm chí, tại khu vực Mê Linh, giá đất nền được rao bán mức thấp nhất là 7 triệu đồng/m2 và cao nhất là trên 20 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Mức 7-10 triệu đồng/m2 đang là mức giá rẻ hơn cả giá bán căn hộ chung cư tại Dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp.

Theo tìm tòi của PV, hiện nhiều người dùng đang chuyển sang săn lùng những mảnh đất trong những làng, xã, mang diện tích bé, tổng giá trị chỉ vài trăm triệu đồng. Hoặc sắm hẳn một mảnh đất rộng đến vài trăm mét vuông rồi chia không to theo từng lô mang diện tích nhỏ khác nhau, chỉ khoảng 30-40m2 thích hợp sở hữu nhu cầu của nhiều quý khách.

Anh Nguyễn Duy Bằng, một môi giới nhà đất tại Hà Đông cho biết, các mảnh đất đã mang sổ đỏ khoảng 40-50m2, giá 600 - 900 triệu đồng đang rất hút khách. Chỉ tháng cuối năm, văn phòng của chị sở hữu đến hơn chục nhà đầu tư hỏi loại đất sở hữu diện tích này và đã sở hữu tới 4 giao dịch thành công.

“Mua đất thổ cư, các bạn có thể chủ động được cả tiền, cả thời gian xây nhà mới theo ý muốn, mà hiện giá đã giảm ở mức thích hợp, phù hợp có nhu cầu của nhiều người với nhu cầu thực nên có lẽ tầng lớp này sẽ “sôi” hơn tầng lớp chung cư trong thời gian tới”, anh Bằng nhận định.

phân tích về thị phần đất nền chỉ mất khoảng tới, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận tìm tòi và tư vấn Công ty Savills Việt Nam cho biết: Việc cho phép phân lô bán nền từ ngày 5/1/2014 sẽ đổi thay nguồn cung của thị phần nhà ở, nhất là tầng lớp đất nền.

ngoài ra, theo bà Hằng, thị trường đất nền vẫn cần thời gian để điều chỉnh bởi trước đây vững mạnh quá nóng, nguồn cung quá lớn trong khi nhu cầu thực chỉ ở mức vừa phải.

Theo nhận định, hiện đang là thời điểm tương đối tiện dụng mang những người có nhu cầu mua để ở, mai sau tầng lớp này khó có thể giảm tăng cường nữa bởi giá đã giảm khá nhiều, sở hữu nơi tới 40-50% so với thời điểm giá cao nhất.

Xem thêm: Hà nội: đất công trình rẻ hơn cả đất thổ cư