7 kinh nghiệm cần phải biết khi mua sắm đất thổ cư

Việc tìm sắm một mảnh đất để an cư lạc nghiệp là vô cộng cần thiết. Chính bởi vậy, không nên nóng vội, cần phải sở hữu thời gian để tìm hiểu tổng thể thị phần cũng như lựa chọn những vị trí cụ thể. 7 kinh nghiệm sau đây sẽ giúp độc giả “tự tin” hơn lúc mua đất thổ cư.

Tìm tòi thông báo chung về khu đất

Việc trước hết nên làm cho khi thống nhất sắm 1 mảnh đất thổ cư là cần phải tìm tòi thật kỹ khu đất đó thuộc diện ra sao, giao thông sở hữu thuận lợi hay không, khu dân sinh mang tốt không. Cuộc sống ở đó sẽ rất tiện dụng ví như mảnh đất gần trường học, chợ, bệnh viện...

Bên cạnh đó, cần phải rất chú ý đó là các vấn đề về pháp lý như mảnh đất cần sắm với nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa của khu vực hay không. Chúng ta cũng nên kiểm tra thủ tục địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có Dự án nào không. Quý khách hàng chưa có Kinh nghiệm mua đất xin vui lòng liên hệ với chuyên viên tư vấn của công ty chúng tôi để được tư vấn chi tiết nhất.

Phải với sổ đỏ riêng

Vì đôi khi mảnh đất mà bạn đang xem là mảnh đất ảo, nằm trong sổ đỏ to lớn. Ví dụ: bạn đi mua sắm đất và được người bán giới thiệu mảnh đất 50m² (ghi trên sơ đồ). Bạn chỉ định cho xem sổ gốc, họ cũng cho bạn xem, nhưng đó là sổ sở hữu diện tích lớn hơn 50m² (có thể là 100m² hoặc to lớn hơn, nghĩa là phần đất mà họ rao bán là phần nằm trong sổ lớn này, và phần này chưa có tách sổ), họ sẽ lấy lí bởi đang chờ tách sổ, hoặc nói thẳng ra là “sổ chung”. Họ “gạ gẫm” bạn tiến hành việc mua bán bằng hình thức “giấy tay” (gọi là giấy tay, bởi kết quả của việc mua sắm bán đất này, bạn không nhận được sổ đỏ mang tên bạn, mà chỉ là 1 tờ giấy không mang chứng thực của cơ quan nhà nước). Tới đây, chắc bạn đã hiểu rằng họ không mang sổ đỏ riêng để “bán” cho bạn.

Điều đáng nói, lúc bạn sắm đất bằng các hình thức giấy tay, sổ chung, đồng nghĩa sở hữu việc đất của bạn lọt thỏm trong mảnh đất to lớn, mà mảnh đất to lớn này lại vì người khác đứng tên, giống như bạn đang ở trọ vậy, nếu như với chuyện gì xảy ra thì pháp luật chẳng thể căn cứ trên hiệp đồng giấy tay này để đáp ứng giúp bạn. Giả dụ bạn lỡ đặt cọc, bạn với khả năng mất tiền, cho dù người dùng có ghi trong hợp đồng đền một gấp hai lần số tiền trên, bạn cũng khó lòng đòi lại được.

Lăn tay công chứng

Đến ngày khiến cho “hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Bạn nên khuyên tôi “lăn tay tại phòng công chứng” lúc bạn giao hết số tiền còn lại (giữ lại 1 bản)

Chỉ với đất đã có sổ riêng thì bên bán mới dám dẫn bạn đến phòng công chứng để lăn tay. Điều này, giúp bạn tránh được những trường hợp mà pháp luật không công nhận, đó là: “tránh được tình trạng mua sắm bán dưới hình thức sổ chung, giấy tay”.

Giao kèo sắm đất phải mang chữ ký của gần như các người sở hữu liên quan

Lúc mua sắm đất, cần thận trọng trong các vấn đề liên quan đến giao kèo sắm đất như hợp đồng phải với chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình (xem trong sổ hộ khẩu gia đình) nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau đó. Đặc biệt, giao kèo này phải với xác nhận của cơ quan công chứng.

Đối sở hữu trường hợp đất là tài sản thừa hưởng, trước khi khiến giao kèo đặt cọc, những thành viên được được lợi phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất. Mang như vậy bạn mới chắc chắn và không sợ tranh chấp giằng co.

Mảnh đất, nhà tạm không nằm trên hệ thống cống thoát nước

Sở hữu đông đảo ngôi nhà cũ, nhất là ở các khu tập thể cũ ngày xưa bởi nhiều lý bởi cơi nới, đổi thay hình dạng mảnh đất nên với những trường hợp mảnh đất nằm trên hệ thống thoát nước thải của khu. Đây là vấn đề rất đau đầu nó không các ảnh hưởng không tốt đến vấn đề phong thủy mà còn gây cản trở rất lớn khi bạn mang ý định xây nhà, đào móng....

Phải đi chuyên sâu kỹ về địa chất mảnh đất

Đây là vấn đề vô cộng cần lưu ý ảnh hưởng rất lớn tới việc xây dựng nhà sau này. Những khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. Lúc mua đất bạn cần tìm tòi kỹ về vấn đề này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn tới rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất về sau.
Có thể quý khách quan tâm tới: 4 lưu ý khi mua nhà đất thổ cư cần “phải nhắc đi nhắc lại”

Lối đi vào không sở hữu tranh chấp

Trên thực tế ở các các con phố lớn với đông đảo mảnh đất mà đường vào đang xảy ra tranh chấp chưa thể giải quyết. Phần nhiều gia đình cũng vì nguyên nhân này mà rao bán và ví như chúng ta không quan tâm, không đi chuyên sâu kỹ lưỡng trước khi thỏa thuận mua sắm và rồi sau đó mới phát hiện ra thì đã quá muộn. Đây là tình huống dở khóc dở cười mà đông đảo người mua nhà gặp phải.