Hầu hết người bởi không
am hiểu về những giấy má, pháp lý cũng như kinh nghiệm để chọn sắm đất
thổ cư nên đã gặp phần đông khó khăn. Sau
đây là các kinh nghiệm thực tại nhất giúp người
mua sở hữu được một mảnh đất đẹp và bằng lòng.
Việc tìm cho
mình 1 mảnh đất để ổn định lạc nghiệp là
vô cùng quan trọng. Do vậy, không nên nóng vội và cần phải sở
hữu thời gian để tìm tòi tổng thể thị phần cũng
như lựa chọn những vị trí cụ thể. Các lưu ý dưới
đây sẽ giúp chúng ta tránh được phần nhiều rắc rối sau này cũng
như các sai lầm gây tốn kém những khoản không cần lưu
ý sau này.
1. Tìm tòi thông tin chung về khu đất
Việc trước nhất nên khiến
cho khi quyết định mua 1 mảnh đất thổ cư đó là cần phải tìm
hiểu chuyên sâu thật kỹ khu đất đó thuộc diện như thế nào, khu dân
sinh sở hữu tốt không, đường xá sở hữu dễ
dàng không. Nếu như mảnh đất gần trường học, bệnh viện, chợ,...
thì cuộc sống ở đó sẽ rất thuận tiện.
Tuy nhiên, cần phải rất
chú ý đó là những vấn đề về pháp lý như mảnh đất cần mua sắm với nằm
trong diện giải tỏa, quy hoạch của khu vực hay không. Đồng thời, cũng nên kiểm
tra giấy tờ địa chính Sở Tài Nguyên và Môi trường hoặc cấp xã, huyện
xem khu vực đó mang Dự án nào không.
2. Đất phải có sổ đỏ
Vấn đề vô cộng quan
trọng bởi vì nó quyết định tới tính pháp lý của mảnh đất.
Tốt hơn hết nên mua sắm đất đã sở hữu sổ đỏ (Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất) hợp pháp của chính mảnh đất mình cần mua để tránh
tranh chấp và thuận tiện hơn trong việc đền bù giả dụ mang thu
hồi.
mang rất nhiều trường
hợp ví dụ như mảnh đất chúng ta muốn mua sắm có diện
tích chỉ 40m2, bên cạnh đó khi chỉ định xem sổ đỏ thì trong
sổ lại với diện tích lớn hơn 40m2 (có thể là 80m2 hoặc to
lớn hơn, nghĩa là phần đất mà họ rao bán là phần nằm trong sổ to
lớn này và phần này chưa sở hữu tách sổ). Mang thể chủ
nhà sẽ lấy lí vì đang chờ tách sổ và trước mắt
bán mang hình thức tạm viết tay tới lúc có sổ sẽ
chuyển cho chúng ta.
Không những thế, hãy nhớ
đừng bao giờ chấp nhận lý bởi sau này sẽ tách sổ do chúng
ta không thể vững chắc thời điểm khi nào mới sở hữu sổ
riêng. Lúc thỏa thuận vội vàng bạn sẽ sở hữu nguy cơ
"tiền mất tật mang" bởi pháp luật không công nhận mua
sắm bán theo hình thức này.
3. Chọn lọc hướng
mảnh đất
1 mảnh đất tuyệt
vời là nằm ở hướng Nam hay Đông Nam. Ông bà xưa vẫn có câu
"lấy vợ hiền hòa, khiến nhà hướng Nam". Hướng Nam hay Đông
Nam là 2 hướng khí hậu ôn hòa, lý tưởng đứng đầu cho
việc xây nhà. Quý khách hàng cần hỗ trợ
4. Vị thế và diện tích
mảnh đất
Mảnh đất tốt nhất đó là
chiều rộng (thường gọi là mặt tiền) và chiều dài (hay chiều
sâu) mang một tương quan tỷ lệ (thích hợp nhất là cạnh rộng bằng
2/3 cạnh dài sẽ dễ sắp đặt được ngôi nhà đẹp).
ví như bạn là người khiến
cho ăn kinh doanh hẳn sẽ rất coi trọng vấn đề về vị thế mảnh đất. Mảnh đất
phải nằm ở vị trí trung tâm, bằng phẳng, phía trước mặt không
nên mang cây to lớn, cột điện, hay các con phố cắm thẳng
vào khu đất bởi vì điều này theo phong thủy là không tốt.
5. Môi trường sống xung
quanh
Tuy là đất thổ cư nhưng
mảnh đất mà bạn đang định mua ví như rước đó khiến bãi
rác, nhà tù hay nghĩa trang thì nên tránh. Nếu như là đất đất ruộng,
đất nông trại hay đất mới khai khẩn thì rất tốt. Những khu đất trong
khu vực sở hữu dân trí cao, khu đô thị rộng hè thoáng ô
tô sở hữu thể vào được, điện nước số đông,… luôn hấp dẫn các
bạn.
6. Mảnh đất, nhà tạm không nằm trên hệ thống cống thoát nước
Sở hữu không ít
ngôi nhà cũ, đặc trưng là ở các khu tập thể cũ ngày
xưa vì nhiều lý bởi vì cơi nới, hoặc thay đổi hình
dạng mảnh đất nên với những trường hợp mảnh đất nằm trên hệ thống
thoát nước thải của khu. Vấn đề này rất nghiêm trọng, bởi nó
không những ảnh hưởng không tốt tới vấn đề phong thủy mà
còn gây cản trở rất lớn khi bạn mang ý đinh xây nhà,
tiến hành đào móng....
7. Cần tìm hiểu
chuyên sâu kỹ về địa chất mảnh đất
Đây là vấn đề vô cộng cần
lưu ý ảnh hưởng rất lớn tới việc xây dựng nhà sau
này. những khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp địa chất
nền đất thường rất yếu. vì thế, khi sắm đất cần tìm
tòi kỹ về vấn đề này. Địa chất nền đất yếu sẽ dẫn tới rất tốn
kém về chi phí gia cố nền đất về sau.
8. Lối đi vào
không với tranh chấp
Thực tiễn tại các đường
phố lớn sở hữu rất nhiều mảnh đất mà đường
vào đang xảy ra tranh chấp chưa thể đáp ứng. Cũng do nguyên
nhân này mà phần đông gia đình rao bán đất. Giả dụ chúng ta
không quan tâm và không đi chuyên sâu kỹ lưỡng trước khi quyết
định mua sắm và rồi sau đó mới phát hiện ra thì đã quá muộn. Không
ít khách hàng nhà gặp phải tình huống dở khóc dở cười này.
9. Phải với chữ
ký của đông đảo những người với liên quan
trong hiệp đồng sắm đất
Khi sắm đất
thổ cư, cần thận trọng trong các vấn đề liên quan tới giao
kèo sắm đất, ví dụ như giao kèo phải có chữ
ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán), con cái, bố mẹ, anh chị em trong gia
đình (xem trong sổ hộ khẩu gia đình) để tránh tranh chấp về tài sản sau đó. Nhất
là hợp đồng này phải có xác nhận của cơ quan công chứng.
Mang các trường
hợp đất là tài sản thừa kế, thì trước lúc làm giao
kèo đặt cọc, những thành viên được hưởng lợi phải cùng ký
vào biên bản đồng ý bán đất. Khiến như vậy bạn mới vững chắc và
không sợ tranh chấp giằng co.
EmoticonEmoticon