Đất thổ cư nam từ liêm tăng giá “ầm ầm”

6 tháng trong khoảng thời điểm chính thức trở thành quận (hậu chia tách huyện từ Liêm), nhiều địa bàn tại quận Nam từ Liêm đã chứng kiến giá trị nhà đất tăng theo tốc độ chóng mặt. Đất thổ cư Mễ Trì, Mỹ Đình một, Mỹ Đình 2, Trung Văn và đặc biệt là Phú Đô thực thụ "đắt xắt ra miếng" mang người dùng với nhu cầu thực, lẫn giới kinh doanh địa ốc.

Nói như dân trong nghề BĐS, sản phẩm nhà đất được "cộng điểm" chủ yếu nhờ cơ sở vật chất. Chỉ cần điều này, chủ những mảnh đất rộng vài trăm m2 lúc xưa còn ngập ruộng rau tại từ Liêm đã một bước lên đại gia khi nào chẳng hay.

Đầu tháng 4, kèm theo việc các cơ quan hành chính sở tại lần lượt cơ cấu xong nhân sự, cơ sở vật chất khiến việc, UBND Tp.Hà Nội đã ban hành bảng giá đất mới trên địa bàn 2 quận Bắc và Nam trong khoảng Liêm. Theo đó, đất đai dọc trục vành đai 3 lập tức… lên vèo vèo.

Quý vị đang có nhu cầu Mua Nhà Đất vui lòng liên hệ ngay với các chuyên viên của công ty chúng tôi để được các chuyên viên công ty chúng tôi hỗ trợ tốt nhất.

Giá cao vút

Bảng giá đất cũng cho thấy biên độ dao động cực to lớn của những địa bàn mới lên phường ở từ Liêm. Điển hình, giá đất ở quận Nam từ Liêm trải dài từ 4 triệu đồng/m2 đến trên 27 triệu đồng/m2 (không có giới hạn trên - PV).

Ở khu Mỹ Đình, giá đất trên giấy tờ dịch chuyển từ 6,6 - 31,2 triệu đồng/m2. "Mềm" hơn, đó là đất ở các đường phố Dương Đình Nghệ, Hồ Tùng Mậu, Lê Quang Đạo, Lê Đức Thọ (20 - 27,6 triệu đồng/m2).

Tưởng chừng khung giá trên (do Thành ủy ban hành) đã gần sát có giá trị thực tại thị trường BĐS. Ngoài ra, điều này chỉ được duy trì chỉ mất khoảng rất ngắn sau thời điểm cơ quan công bố. Ngay giữa quý II và đến lúc này, giá trị từng thước đất (đã chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở) đã vượt xa những gì nhà quản lý "đóng khung". Cuối tháng 5, những chủ đất cần bán tại làng Nhân Mỹ (xã Mỹ Đình, Nam trong khoảng Liêm) đồng loạt rao bán nhà/đất thổ cư mang đơn giá từ 40 - 45 triệu đồng/m2, thậm chí lên tới 50 triệu đồng/m2.

Đầu tháng 9, ông Nam, chủ mảnh đất xấp xỉ 400m2 vẫn ngày ngày tiếp khách hỏi mua sắm từng khoảnh đất chừng 40 - 50m2 (được gia chủ cắt lô nhỏ) dù giá khởi điểm vào khoảng 52 triệu đồng/m2.

Không nâng cao mang mức "phi mã" đó, giá đất cát ở địa bàn Trung Văn, Phúc Diễn hay Cổ Nhuế chỉ nhẹ nhàng nhích lên. Lý bởi, cơ sở vật chất một số phường xã ở Nam, Bắc trong khoảng Liêm đã đầu tiên xong trong khoảng trước tháng 4/2014 nên chủ đất hay NĐT khó lòng "lấy cớ" nâng cao giá.

Đơn cử, đất Phùng Khoang (phường Trung Văn, Nam trong khoảng Liêm), dẫu rằng thừa hưởng lợi từ Dự án chung cư An Lạc, KĐTM Phùng Khoang, nhưng 6 tháng gần nhất, giá trị các mảnh đất vuông vắn, vị trí ngõ rộng (diện tích chừng 40 - 70m2) trong làng đều "chắc giá" ở mức 30 - 35 triệu đồng/m2. Đương nhiên, khoảng giá trị này đã đã vượt xa "định mức" theo khung Nhà nước ban hành (từ 7 tới trên 15 triệu đồng/m2).

Trong số các nơi "đắt" nhất ở quận Nam từ Liêm, bên cạnh Nhân Mỹ, Đình Thôn, phải kể đến trường hợp làng bún Phú Đô và làng Mễ Trì Hạ (dọc con đường Đỗ Đức Dục). Gần sát sân vận động Mỹ Đình, không gian rộng, giao thông "không mang chuyện tắc đường", tiện thể kinh doanh các mặt hàng ăn uống, giải trí, là lợi thế giúp Phú Đô từ làng hóa thân thị thành thị. Về phần mình, lý giải cho biến chuyển 1 bước hóa đại gia (nhờ giá BĐS trung bình lên mức 45 triệu đồng/m2) của nhiều chủ đất trong làng Mễ Trì, là công trình ăn theo từ khách sạn Marriott.

Xem thêm: Bế tắc trong việc bán nhà thổ cư ở phố

Khách mua… mất hút?

Khi thị trường BĐS đã trở nên quen thuộc có số đông người dân, thì định nghĩa nhà đầu tư sắm nhà mang nhu cầu thực với NĐT địa ốc phần nào khó tách bạch.

Căn cứ theo mục đích giao dịch, phần nhiều người tìm mua sắm đất thổ cư "ngon - bổ - rẻ" đều đưa lý bởi sắm để ở. Nhưng "chốt" được giao dịch hời (đất đẹp, vừa tầm tiền, công trình hoàn thiện và "khớp" hướng quy hoạch vững mạnh đô thị) thì chẳng ai dại gì không kinh doanh từ mảnh đất vàng mình đã bỏ tiền ra mua.

Áp dụng vào trạng thái "sốt giá" ở Nam - Bắc từ Liêm, cho thấy khá nhiều các kế hoạch đầu tư được khách hàng ấp ủ. Tìm tới đầu làng Mễ Trì Hạ, người viết được chủ quán giải khát (kiêm luôn môi giới đất) giới thiệu vô số mảnh đất đẹp chờ các bạn trong làng.

Tỏ ra am hiểu giá trị BĐS tại địa bàn, vị này cho biết: "Giá mà anh hỏi mua sắm trong khoảng trước Tết vừa rồi (?!) thì chắc chắn có mảnh đẹp, giá chưa tới 20 triệu đồng/m2. Trong khoảng khi lên quận, đất ở đây đắt lắm. Nếu được giới thiệu tốt, may ra mới mua được sở hữu giá... 40 triệu đồng/m2 cho mảnh hẹp, ngõ chỉ vừa hai xe máy tránh nhau".

Nhận ra thái độ có phần hụt hẫng (vì giá quá cao) của người đối diện, chủ quán nước gợi ý: "Ở đây sở hữu vị trí cực đẹp nên giá cao là đương nhiên. Nhưng sắm được, rồi xây nhà cho thuê, thì thu hồi vốn nhanh lắm. Tốt nhất anh nên rủ tăng cường bạn bè chung tiền mua sắm mảnh đất chừng 200m2, đầu tư chung cư mini cho thuê. Khiến cho cách đó, cứng cáp thắng to".
Ý tưởng góp vốn sắm đất xây chung cư mini như trên vốn dĩ đã được nhiều DN cá nhân hiện thực hóa trong khoảng đầu năm 2014. Hàng loạt chung cư mini ở Đình Thôn, Phú Đô, Nhân Mỹ, Phú Mỹ, Mễ Trì đang rầm rập tiếp thị quý khách mua sắm vài tháng nay cho thấy điều này.

Đa phần những chủ đầu tư CCMN đã đánh trúng tâm lý "sợ giá đất" của người mua tìm kiếm sản phẩm thổ cư. Theo đó, mang tầm tiền nửa tỷ hoặc ngót 800 triệu đồng, Thượng đế đã sở hữu thể với căn CCMN diện tích 40 - 80m2 và yên tâm vào ở mang tâm thế "dài cổ ngóng sổ hồng".

Đích tới của nhiều NĐT địa ốc không lớn lẻ mới nổi, căn bản là địa bàn Phú Đô và Nhân Mỹ. Trong đó, Phú Đô được chú trọng hơn cả, do mức giá xoay quanh 30 triệu đồng/m2 (ngõ không to chừng 3m) đến 40 triệu đồng/m2 (ngõ rộng hơn).

Còn Nhân Mỹ (ngay sau khu thể thao dưới nước Mỹ Đình) mang tầm tiền đến 60 triệu đồng/m2. Theo đó, lợi thế kinh doanh ở vị trí xoay quanh sân Mỹ Đình xem như mục tiêu vượt bậc của BĐS nơi đây so sở hữu phần còn lại. Lại tăng cường trạm xe bus, cây xăng, khu vui chơi trẻ em… càng khiến từng mét vuông đất Mỹ Đình trở nên sáng giá.