Kinh nghiệm "báu" khi mua sắm đất thổ cư

Với phần lớn người do không am hiểu về pháp lý, những thủ tục cũng như kinh nghiệm để chọn sắm đất thổ cư nên đã gặp phần đông khó khăn. Bài viết này chúng tôi muốn gửi tới bạn đọc những kinh nghiệm hay, thực tại nhất để giúp sắm được 1 mảnh đất đẹp và bằng lòng.

Lúc thống nhất tìm mua cho mình một mảnh đất để ổn định lạc nghiệp là vô cùng quan trọng. Chính bởi thế không nên nóng vội, cần phải có thời gian để khám phá tổng thể thị phần cũng như lựa chọn các vị trí cụ thể. Việc đầu tư này sẽ giúp chúng ta tránh được đa số rắc rối sau này cũng như các sai lầm khiến phải tốn kém những khoản không quan trọng sau này.

Bạn cần kinh nghiệm khi mua nhà đất có thể gọi ngay cho chuyên viên tư vấn của công ty chúng tôi 0973303154.

Tìm tòi thông báo chung về khu đất

Việc trước hết nên khiến lúc thỏa thuận mua một mảnh đất thổ cư là cần phải tìm hiểu thật kỹ khu đất đó thuộc diện như thế nào, giao thông sở hữu dễ dàng hay không, khu dân sinh với tốt không. Cuộc sống ở đó sẽ rất thuận tiện ví như mảnh đất gần trường học, chợ, bệnh viện...

Không những thế, cần phải rất chú ý đó là những vấn đề về pháp lý như mảnh đất cần mua sắm mang nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa của khu vực hay không. Chúng ta cũng nên kiểm tra giấy tờ địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó với Dự án nào không.

Mảnh đất phải có sổ đỏ

Đây là một vấn đề vô cùng quan trọng nó thỏa thuận đến tính pháp lý của mảnh đất. Tốt nhất chúng ta nên mua sắm đất đã sở hữu sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp của chính mảnh đất mình cần mua sắm nhằm tránh tranh chấp và tiện dụng hơn trong việc đền bù nếu như có thu hồi.

Cũng sở hữu đa số trường hợp đơn cử như mảnh đất chúng ta muốn mua với diện tích chỉ 40m2 nhưng lúc đề nghị xem sổ đỏ thì trong sổ lại mang diện tích to lớn hơn 40m2 (có thể là 80m² hoặc lớn hơn, tức là phần đất mà họ rao bán là phần nằm trong sổ to lớn này, và phần này chưa mang tách sổ). Chủ nhà sở hữu thể sẽ lấy lí do đang chờ tách sổ và trước mắt bán sở hữu hình thức tạm viết tay tới khi sở hữu sổ sẽ chuyển cho chúng ta.

Chúng ta hãy nhớ, đừng bao giờ chấp nhận lý bởi sau này sẽ tách sổ bởi vì chúng ta không thể vững chắc thời điểm khi nào mới với sổ riêng. Ví như thống nhất vội vàng bạn sẽ sở hữu nguy cơ "tiền mất tật mang" bởi vì pháp luật không công nhận sắm bán theo hình thức này.

Xem thêm: Hoạt động mua bán đất thổ cư sôi động tại nghệ an

Chọn hướng mảnh đất

Mảnh đất hoàn hảo nhất đó là nằm ở hướng Nam hay Đông Nam. Trong khoảng xa xưa ông bà ta vẫn với câu "lấy vợ hiền hòa, làm cho nhà hướng Nam". Đây là 2 hướng khí hậu ôn hòa, gió lành, lý tưởng bậc nhất cho việc xây nhà.

Diện tích và vị thế mảnh đất

1 mảnh đất hoàn hảo đó là chiều rộng (thường gọi là mặt tiền), chiều dài (hay chiều sâu) cần với 1 tương quan tỷ lệ (thích hợp nhất là cạnh rộng bằng 2/3 cạnh dài sẽ dễ sắp xếp được ngôi nhà đẹp).

Nếu như là người làm ăn kinh doanh hẳn bạn sẽ rất coi trọng vấn đề về vị thế mảnh đất. Khu đất phải nằm ở vị trí chiến lược, bằng phẳng. Phía trước mặt không nên mang cột điện, cây to lớn, hay đô thị cắm thẳng vào khu đất do điều này theo phong thủy là không tốt.

Không gian sống quanh đó

Mặc dầu là đất thổ cư nhưng mảnh đất chúng ta đang định sắm nếu như đất trước đó khiến nhà tù, bãi rác hay nghĩa trang thì nên tránh. Còn giả dụ là đất mới khai khẩn, đất ruộng hay nông trại thì tốt. Các khu đất trong khu vực có dân trí cao, điện nước tất cả, tuyến đường rộng hè thoáng, ô tô mang thể vào được …luôn hấp dẫn người dùng.

Mảnh đất, nhà tạm không nằm trên hệ thống cống thoát nước

Với phần đông ngôi nhà cũ, nhất là ở các khu tập thể cũ ngày xưa bởi nhiều lý vì cơi nới, đổi thay hình dạng mảnh đất nên mang các trường hợp mảnh đất nằm trên hệ thống thoát nước thải của khu. Đây là vấn đề rất đau đầu nó không những ảnh hưởng không tốt tới vấn đề phong thủy mà còn gây cản trở rất to lớn lúc bạn với ý định xây nhà, đào móng....

Phải tìm hiểu chuyên sâu kỹ về địa chất mảnh đất

Đây là vấn đề vô cùng quan trọng ảnh hưởng rất lớn tới việc xây dựng nhà sau này. Các khu đất nằm trên những khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. Lúc mua đất bạn cần tìm hiểu kỹ về vấn đề này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất về sau.

Lối đi vào không có tranh chấp

Trên thực tiễn ở các tuyến phố to lớn với phần đông mảnh đất mà dường tới đang xảy ra tranh chấp chưa thể đáp ứng. Đa số gia đình cũng bởi nguyên nhân này mà rao bán và ví như chúng ta không quan tâm, không đi chuyên sâu kỹ lưỡng trước lúc thỏa thuận mua sắm và rồi sau đó mới phát hiện ra thì đã quá muộn. Đây là tình huống dở khóc dở cười mà hầu hết khách hàng nhà gặp phải.

Giao kèo mua sắm đất phải có chữ ký của toàn bộ những người với liên quan

lúc mua sắm đất, cần thận trọng trong những vấn đề liên quan đến hiệp đồng sắm đất như giao kèo phải sở hữu chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình (xem trong sổ hộ khẩu gia đình) nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau đó. Đặc trưng, hiệp đồng này phải sở hữu xác nhận của cơ quan công chứng.

Đối sở hữu trường hợp đất là tài sản hưởng lợi, trước lúc làm giao kèo đặt cọc, các thành viên được thừa hưởng phải cộng ký vào biên bản đồng ý bán đất. Với như vậy bạn mới kiên cố và không sợ tranh chấp giằng co.