Tình trạng giá đất thổ
cư giảm tại 1 số quận còn với 1 phần nguyên nhân
là do đường sá, cơ sở ở những khu vực
này chậm phát triển.
Tóm tắt
- Giá đất thổ cư ở khu
vực các quận Nam từ Liêm, Bắc trong khoảng Liêm,
Mỹ Đình, Hà Đông, Đông Anh... với nhích nhẹ nhờ cơ sở vật chất và một số Dự
án đường xá to lớn đang được triển khai, hiện dao động từ 30-70
triệu đồng/m2, tùy vị trí.
- Ngược lại có tình
hình tăng giá ở những khu vực trên, tại những quận
Hoàng Mai, Thanh Trì mặt bằng giá nhà thổ cư giảm nhẹ 1-2 triệu đồng/m2 bởi
vì tình hình thanh khoản chậm, cơ sở kém phát triển hơn.
- Đất thổ cư tại các quận trung
tâm cũ Hà Nội như Đống Đa, Ba Đình, Hoàn Kiếm, hai Bà Trưng vẫn
giữ khá ổn định trong suốt thời gian qua. Giá đất ở các quận
này nằm quanh mức 50-80 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Theo khảo sát, giá đất thổ cư tại nhiều khu vực tại Hà Nội
Với nơi tăng lên đáng kể
nhưng cũng sở hữu các khu vực giá lại sở hữu xu thế đi
xuống. Cụ thể, các quận ở phía Tây gần trọng tâm Mỹ Đình mới,
đang sở hữu nhiều Công trình giao thông to lớn, công
trình giao thông tăng trưởng thì được khách hàng để
ý hơn nên giá mang biến động. Khi mà đó, khu vực phía
Nam thành thị thì tất cả chững lại, thậm chí khuyến
mãi.
Theo khảo sát, giá đất
thổ cư ở khu vực các quận Nam từ Liêm, Bắc từ Liêm,
Mỹ Đình, Hà Đông, Đông Anh... giá mang nhích nhẹ nhờ cơ
sở vật chất và 1 số Dự án giao thông to lớn đang
được triển khai.
Cụ thể, khu vực làng
Nhân Mỹ (xã Mỹ Đình, Nam từ Liêm) đồng loạt rao bán nhà, đất thổ
cư với đơn giá từ 40 - 45 triệu đồng/m2, thậm chí
lên tới 50 triệu đồng/m2, giá đất tại Phùng Khoang (phường Trung Văn,
Nam từ Liêm) cũng lên tới 40-50 triệu đồng/m2.
Trong số những nơi
"đắt" nhất ở quận Nam từ Liêm, bên cạnh Nhân Mỹ, Đình Thôn,
phải kể đến trường hợp làng bún Phú Đô và làng Mễ Trì Hạ (dọc tuyến
phố Đỗ Đức Dục). Gần sát sân vận động Mỹ Đình, không gian rộng, đường
xá thuận tiện đã đẩy giá khu vực này lên đến 40-50 triệu đồng/m2.
Chị Thùy
Dung, 1 khách hàng đang tìm mua đất tại khu vực này
cho biết: "Những mảnh đất thổ cư tầm 35-45m2 có vị trí
vàng tại Phú Đô hiện giờ phần đông không còn. Đất được rao
bán chủ yếu là các mảnh trong ngõ cụt hoặc những mảnh mang phong
thủy xấu".
Tại khu vực Đông
Hội, Đông Anh (sát chân cầu Đông Trù nối liền quận Long Biên và
huyện Đông Anh), các mảnh đất diện tích 40-50m2 giao dịch nhanh. Kể kể
từ cầu Đông Trù khánh thành vào quý 4/2014, đất thổ cư quanh khu vực này
được nhiều người quan tâm hơn bởi vì chỉ cách trọng điểm hồ
Hoàn Kiếm hơn 10km nhưng giá đất khá mềm, chỉ từ 12-17 triệu đồng/m2.
So với cuối năm 2014, giá đất ở đây hiện đã nâng cao trong
khoảng 1-2 triệu đồng/m2, giao dịch được cải thiện.
Ngược lại sở hữu tình
hình nâng cao giá ở các khu vực trên, tại những quận
Hoàng Mai, Thanh Trì mặt bằng giá nhà thổ cư giảm nhẹ 1-2 triệu đồng/m2 bởi tình
hình thanh khoản từ từ, cơ sở kém phát triển hơn.
Cụ thể, hay tại
khu vực khu đô thị Lĩnh Nam, Tam Trinh giá đất
thổ cư trong ngõ tại khu vực này chỉ ở mức 28-40 triệu đồng/m2, tùy từng vị
trí. Dù nằm khá gần khu vực trọng tâm Hoàn Kiếm, tuy
nhiên khu vực này đường xá chật hẹp, xuống cấp lại thường xuyên
xảy ra tình trạng ùn tắc và ngập lụt nên giá vẫn khó tăng.
Tại huyện Thanh Trì,
khu vực xã Tứ Hiệp, đất thổ cư đang được giao dịch trên thị trường ở
mức 14 – 25 triệu đồng/m2, tùy vị trí ngõ to hay không lớn. Tại thị
trấn Văn Điển, khu vực Ngọc Hồi thì giá vẫn ở mức 27 tới trên
35 triệu đồng/m2. Mức giá này đã giảm hơn thời gian đất sốt 30%, thậm chí là
50%, tùy vị trí. Mức giá này cũng giảm bớt 1-2 triệu đồng/m2
so với cuối năm 2014.
Tại khu vực Đông Trạch,
Ngũ Hiệp hay khu vực Tả Thanh Oai, nhiều mảnh đất thổ cư có giá
bán phổ thông chỉ 14 – 15 triệu đồng/m2, ngang với giá 1 chung
cư ở những Dự án nhà xã hội và chung cư thương nghiệp giá
rẻ.
Bạn đang cần Kinh Nghiệm Mua Nhà vui lòng liên hệ ngay với các chuyên viên của công ty chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.
Anh Hùng Thắng, một môi giới đất tại khu vực Thanh Trì cho biết
"Khoảng 1 năm trở lại
đây, đất thổ cư khu vực Thanh Trì khá trầm lắng, giá giảm bớt nhưng hầu
như không với người hỏi mua". Theo anh Thắng, giá đất khu vực
này dù chỉ cách khu trung tâm cũ Hoàn Kiếm và trung tâm mới
Mỹ Đình khoảng 10km ngoài ra bởi vì cơ sở không được nâng cấp,
ít Dự án to lớn được xây dựng nên người dùng cũng
không mặn mà.
đặc trưng, khu
vực An Khánh, Mê Linh thì giá vẫn tiếp tục giảm, thậm chí một số
nơi chỉ còn chưa đầy 10 triệu đồng một m2, hầu như không với giao
dịch. Khu vực xã An Khánh, huyện Hoài Đức, đất thổ cư trong làng tùy từng vị
trí và tùy theo diện tích hiện mang mức giá khoảng 12-20 triệu đồng/m2.
So mang thời điểm thị phần lớn mạnh “nóng”, giá đất tại
khu vực này được đẩy lên tới hơn 30 triệu đồng/m2 thì mức giá hiện
nay đã giảm khoảng 30-50%
Khác với sự sụt khuyến
mãi tại khu vực đất vùng ven hoặc sự nâng cao giá ở khu vực trung
tâm Hà Nội mới, đất thổ cư tại các quận trung tâm cũ
Hà Nội như Đống Đa, Ba Đình, Hoàn Kiếm, hai Bà Trưng vẫn
giữ khá ổn định trong suốt thời gian qua. Giá đất ở các quận
này nằm quanh mức 50-80 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Xem thêm bài viết: Giá đất thổ cư bất ngờ tăng làm “hỏng” hợp đồng
EmoticonEmoticon