Kí sự buôn đất thổ cư: mệt mỏi với cò

Vàng ngắc ngoải, cổ phiếu thoi thóp, ngoại tệ “chết cứng”. Người chắc ăn muốn gửi tiết kiệm sở hữu lãi suất 14%/năm thì ngày ngày bị “dọa dẫm” sở hữu chỉ số giá tiêu dùng cũng tăng… tương ứng. Ai sở hữu nhiều tiền đều rủ rỉ nhau “ném” tiền vào nhà, vào đất các mong vẹn cả nhiều tuyến đường.

Cái sự rủ rỉ ấy lan rộng dần, khi đám đông cộng xô về 1 phía thì kiểu gì cũng phát sinh vấn đề khiến cho cái việc tưởng đơn giản là vác tiền đi mua sắm một mảnh đất, một căn nhà, thực tại lại hóa thành đau đầu. người dùng phải đối mặt với nào các cò mồi, thổi giá, tin đồn, lừa đảo, cộng biết bao nhiêu loại đất khác nhau, thông báo mù mờ, giấy tờ, giấy má nhằng nhịt…

Bạn đang cần Kinh Nghiệm Mua Đất vui lòng liên hệ ngay với chuyên viên tu vấn của công ty chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.

“Mệnh lệnh: ưu tiên đầu tư vào đất cát”

do từng sở hữu thời gian đi tìm sắm nhà cho chính gia đình và sở hữu duyên rao bán hộ anh bạn ngôi nhà nữa, nên tôi được tin tưởng nhận sự ủy quyền của người thân để cầm 1 số vốn kha khá, kèm theo nhiệm vụ tưởng như thật nhẹ nhàng: “Đầu tư vào đất cát”. Rất thú vị và cũng rất bình thường là trong cái sự ủy thác ưu tiên đầu tư này không hề nói đến từ “lỗ”. Dường như thực tại lâu nay nay đã chứng minh 1 sự thật hiển nhiên: mua đất Thủ đô chỉ mang lãi nhiều hay lãi ít mà thôi. Lỗ là chuyện vô lý.

Cái niềm tin ấy cộng có cái mệnh “đất pha cát” hẳn cũng khiến tôi vững lòng để lập tức nhận trọng trách ấy mang một sự hý hửng và phấn chấn cao độ. Giống như các người tập tọe khác, tôi bắt đầu dò dẫm và quả quyết chỉ dám nhằm vào các mảnh đất giá rẻ sở hữu sổ đỏ chính chủ, lù lù trong nội thành cho chắc ăn chứ không dính dáng các mảnh “đất ngày mai (đất Công trình, đất dịch vụ sẽ nói trong kỳ sau).

Chỉ bỏ ra 5.000 đồng mua tờ báo rao vặt, tôi đã có những thông tin thật “nóng hổi”: “Bán gấp nhà 5 tầng xây mới khu phố Kim Mã, diện tích 50m^hai, mặt tiền 4,5m. Vuông vắn đẹp, ôtô đỗ cửa. Giá 4,5 tỷ. Miễn trung gian. Liên hệ: A.Phú 091xxxxxy”. “Đi nước ngoài, bán nhà 5 tầng xây mới khu công chức Lê Văn Lương, Hoàng Ngân. Mặt bằng 45m² x 5 tầng xây mới. Kiểu dáng kiểu châu Âu, hai mặt thoáng, ôtô đỗ cửa, sổ đỏ chính chủ, giá 4,2 tỷ. LH: A. Đạt 090xxxxxy”. “Nhà Hoàng Hoa Thám, 55m², xây mới 4 tầng, ngõ rộng thoáng. Giá 4 tỷ. LH: Chị Minh…”.

Hành trình xem nhà

Tôi chọn liền vài căn để đi xem do theo kinh nghiệm định giá thực tiễn thì những căn nhà ấy giả dụ đúng như tưởng tượng phong phú của tôi, ở vào thời điểm tháng 2-3 năm 2011, phải mang giá trung bình từ 6 tỷ đồng trở lên. Nhấc điện thoại gọi số thứ nhất, một nam thanh niên trả lời: “Dạ em bên văn phòng (môi giới nhà đất), anh muốn đi xem thì qua khiến giấy má rồi em dẫn đi, hài lòng thì thôi”. Gọi số thứ hai là giọng phụ nữ: “Em bên trọng điểm môi giới, nhưng sổ đỏ yên tâm là chính chủ”. Gọi số thứ ba thì : “Nhà này là của ông anh cần tiền đáo nợ gửi em bán gấp, cũng gần coi như là chính chủ. Anh qua đi, nhiều nhà đẹp lắm”. Nghe đến “văn phòng, trung gian” đã nản, nhưng không đi thì “tiếc”, tôi thỏa thuận thử dấn thân vào các “tổ cò”. Ở 1 văn phòng môi giới phố Kim Mã, tôi được tiếp đón thật niềm nở, ký vào hợp đồng môi giới, nộp 100.000 đồng tiền lệ phí xem nhà cùng điều khoản chi thêm 0,5 -1% hoa hồng giả dụ mua sắm được nhà.

Ngôi nhà thứ nhất “khu phố Kim Mã, ôtô đỗ cửa” ở trong 1 con ngõ mang đoạn đầu hai ôtô tránh nhau, nhưng càng đi càng “co thắt dữ dội”, đi sâu một hai trăm mét tới khi tôi… không nhớ nổi các con phố ra thì đến nơi. Đúng diện tích, mặt tiền như biểu thị, nhưng ngõ trước mặt chỉ còn mang hai,5m. Tôi bực mình vặn hỏi: “Sao cậu bảo ôtô đỗ cửa? Hay định dùng cần cẩu bốc ôtô để vào đây à?”. Anh cò gãi đầu gãi tai quay mặt đi trả lời: “Thì bên em quan niệm là cứ đường phố 2m trở lên là ôtô đi lọt, mặt thoáng là được mà anh”.

Sự việc tương tự tiếp diễn sở hữu ngôi nhà thứ 2 được một trọng tâm ở phố Đội Cấn quảng cáo “là nơi nghỉ ngơi xuất sắc sau các ngày làm việc mệt mỏi”. Sau một hồi rẽ phải rẽ trái liên tục bám đuôi 1 anh “cò” trong con ngõ không lớn phố Hoàng Hoa Thám. Tôi gặp được ngôi nhà nằm cuối con ngõ cụt rộng độ 2m. Một bà cụ đi ra hỏi han, lúc biết là môi giới dẫn khách tới, bà liền thay đổi thái độ, chống nạnh mắng té tát: “Môi giới dẫn khách à, không mua bán gì sất nhé”, khiến cho cả hai cum cúp ra về. Có lẽ bà ta bực bội do đã bị cò quấy nhiễu nhiều lần.

Tôi muối mặt đi theo cò lần nữa vẫn bởi lời quảng cáo hấp dẫn: “Mảnh đất nằm cách mặt Hồ Tây 20m, rất thoáng mát, yên tĩnh” của một trung tâm bất động sản ở các con phố Yên Phụ. khi được tay chỉ trỏ dẫn theo 1 ngõ nhỏ ngoằn ngoèo chỉ nhỉnh hơn 1m tôi đã lấy khiến cho nghi ngờ. Và thực tiễn phải khá vất vả mới vào được mảnh đất nằm lọt thỏm giữa các ngôi nhà cao vút quây quanh đó. Tới nơi, tôi mất biện pháp, vã mồ hôi hỏi: “Cách mặt hồ 20m, thế hồ nằm đâu hả anh?”. Gã chỉ trỏ nhâng nhâng cái mặt đưa tay về phía nóc nhà bên cạnh: “Kia kìa, hồ nằm sau nhà này mang nhà nữa là tới, với 20m thôi. Anh về xây cao hơn nhà bên cạnh trèo lên sân thượng là sẽ thấy hồ”. Tôi nuốt giận bỏ về mà chẳng thèm nói mang gã cò lấy một câu, dù hắn vẫn nói với theo vớt vát: “Anh chưa ưng thì mình đi xem tiếp, còn mấy miếng nữa đẹp lắm”

1 trong những ngôi nhà được môi giới quảng cáo "ô tô đỗ cửa" mà tôi được tận mục sở thị.
Xem thêm: Hà nội: giá đất thổ cư khu nào đang có xu thế giảm?

Khổ bởi trọng tâm môi giới

Cứ thế, công cuộc đi tìm đất sở hữu sổ đỏ “giá rẻ” trong những quận nội thành của tôi cứ là thất vọng tiếp nối. Sau nhiều ngày kiên trì bám đuổi và nộp “lệ phí ngu”, tới nỗi thuộc lòng tên và cả số điện thoại những cò thường xuyên xuất hiện trên báo, trên mạng, tôi nhận ra 1 bài học: Đừng trông đợi mua rẻ kẻo mắc “mưu” các trọng tâm chỉ trỏ.

Nhiều trung tâm môi giới chỉ chăm chăm đưa tin thật hấp dẫn, sai sự thật để dụ người dùng đến có mình. Họ thu chắc 100.000 đồng tiền “dẫn đi xem nhà” chưa cần biết khách mang ưng ý không. Và giả dụ sắm được thì họ có tăng cường khoản phần trăm kha khá. Các thủ thuật của các trọng điểm môi giới là: giả vờ khiến cho khách, lấy thông tin của chính chủ rồi bóp méo đi 1 chút cho hấp dẫn. Hoặc họ luồn lách khắp những ngõ phố, thấy nơi nào chủ treo biển hoặc sơn lên tường chữ bán đất, bán nhà thì tẩy xóa đi, rồi điền số của mình vào để khách không gặp được chủ, và nghiễm nhiên phải vào trọng điểm nộp lệ phí. Phương thức khiến cho ăn nửa mùa, thô kệch và chộp giật ấy làm cho không biết bao nhiêu người dùng phải chuốc lấy sự bực mình. Trong cam kết có những trọng tâm này thường với điều khoản mang mức lệ phí trên, sẽ dẫn người dùng đi xem tới lúc sắm được thì thôi. Bên cạnh đó, hồ hết khách đều bỏ tiền mà không dám trở lại do sự tốn công vô ích là tất yếu.

Giờ đây, các trọng tâm môi giới mọc nhan nhản khắp các phố phường đang nhận được sự tẩy chay của cả các bạn lẫn kẻ bán. Nhà đầu tư ghét bởi vì bị lừa nhiều, còn chủ bán không ít lần mất khách bởi vì cò mồi tự ý kênh giá lên quá cao khiến “gà” chạy hết. 1 phần bởi sự nhập nhằng ở các trung tâm, phần khác do đất sổ đỏ chính chủ ở nội thành giá cả đã lên quá cao, đòi hỏi vốn to lớn mà lãi thì ít, điều đó lý giải vì đâu những người mua phải đổ dần ra vùng ven tìm đất, thậm chí phải đánh đổi rủi ro vào những mảnh đất Dự án, đất dịch vụ. Chẳng tìm nổi mảnh đất ưng ý trong nội thành, tôi bắt buộc đi xa hơn để thử vận có đủ các loại đất, kể cả đất “giấy” - thứ đã khiến cho tôi với lần suýt bị mất toi tất tật vốn liếng cho các kẻ lừa đảo.