Khi 1 đề án tổng
thể về khu đô thị, quy hoạch phân khu còn trên bàn nghị sự, giá đất tại địa
bàn liên quan trực tiếp đã âm thầm nhích lên. 2 năm nay, từ Liêm
đã (và đang) tiếp tục chứng kiến trạng thái giá nhà đất thổ cư duy trì ở mức cao.
Thị trường giá đất lại nhảy múa ở khu vực quận Nam từ Liêm
Chính thức “lên”quận từ đầu
2014, bộ mặt trục đường huyện Từ Liêm (cũ)
đã đổi thay căn bản theo hướng tích cực. Trong đó, điều dễ
nhận thấy nhất là hệ thống hạ tầng giao thông liên tục được cải
thiện, nâng cấp phê duyệt những đồ án công trình quan
trọng của Hà Nội.
Mang thể kể đến QL32
không còn biệt danh “con đường phố đau khổ” nhiều năm trước;
hay những đoạn khu đô thị giao thông liên khu trong KĐTM
Mễ Trì, địa bàn Phú Đô, Đình Thôn đi vào sinh hoạt – giúp thu ngắn
khoảng cách cơ sở có vùng con đường Cầu Giấy gần kề.
Cơ sở đã đủ, chỉ chờ đón khách
Mau mắn thừa hưởng điều
kiện “địa lợi”, các Dự án sang trọng ở phía Tây Hà Nội đã
lũ lượt “tái khởi động” hoặc xây mới: GoldMark City, 136 Hồ Tùng Mậu, Sun
Square Lê Đức Thọ...
Ở phần thổ cư, sức nóng
mới chỉ “chớm” trong khoảng 2014 và đang “sốt” lúc Hà Nội
chính thức duyệt QHCT trụ sở 19 Tổng công ty về địa bàn KĐTM thuộc quận
Cầu Giấy và Nam từ Liêm. Theo thống kê chưa tất cả của 1 công
ty phát triển BĐS kiêm giải đáp Luật (tại khu vực Đình
Thôn), tỷ lệ giao dịch thành công của BĐS thổ cư (bao gồm cả nhà phố, đất trong
làng) tại Nam Từ Liêm trong 3 quý đầu 2015 đã vượt 30%
so sở hữu cả thời gian năm 2014.
Đáng nói, thổ cư ở những vùng
mới lên cấp khu đô thị như Nam - Bắc Từ Liêm đang
đón nhận lượng cầu nâng cao đột biến. “Khách hàng chủ yếu là các
bạn thực và chưa mang nhu cầu khai thác lợi nhuận phát
sinh trong khoảng đất.
Không bất ngờ về mức tăng giá
5-10% so có đầu năm 2015, nhưng hầu hết khách khuyên
tôi thông báo “mật” về trụ sở chính thức của những tổng
công ty”, ông Tiến, lãnh đạo đơn vị nêu trên dự báo. tìm tòi thực tế tại
“chợ” BĐS khu vực Duy Tân, Hàm Nghi, Lê Đức Thọ, mang thể bắt gặp hầu
hết thông báo “nội tuyến” của nhiều “cò” đất thổ cư. Bất ngờ nhất phải
kể tới diễn biến trái chiều về giá – thanh khoản thổ cư đang sở
hữu thiên hướng vượt sản phẩm căn hộ chung cư tại địa bàn giao thoa
giữa KĐTM Cầu Giấy và Nam trong khoảng Liêm.
Trái với sự
“lên ngôi” của CCTM, hàng loạt tư nhân, đơn vị đang “hò” nhau
tìm các khu đất rộng chừng 100-200m2 để tạo lập CCMN. Hoặc thuê BĐS
thổ cư mặt tiền rộng, tiện thể di chuyển để kinh doanh công
trình trông, mở lớp mầm non tư thục cũng là 1 cách thức khai
thác lợi nhuận bền vững từ đất thổ cư. “Có các mảnh đất
chưa đến 100m2 trong Đình Thôn hay Nhân Mỹ được chỉ định giá mua gần
70 triệu đồng/m2 đất vẫn lắc đầu không bán”, Hùng, một cò đất có thâm
niên ở Nam trong khoảng Liêm chia sẻ.
Những vùng trũng “tạm thời”
ví như thị trường thổ
cư Nam - Bắc từ Liêm và một phần KĐTM Cầu Giấy đang ngày
càng “thịnh” nhờ cơ sở hoàn thiện cũng như nhiều tổ hợp nhà ở sắp
thành hình, thì ở góc phía Nam Thủ đô, nhiều chủ sở hữu nhà đất đang
than “khổ” bởi vì èo uột sức sắm lẫn giá trị BĐS bị chững đến mức
bão hòa.
Rõ nhất, tại những địa
bàn đang “chờ” cơ sở vật chất khớp nối gần như như khu Tân
Mai, Lĩnh Nam, Tam Trinh, Đền Lừ, giá đất thổ cư vẫn tiếp tục bị “ghìm” ở mức
cuối năm 2014.
Đây là tổng kết của một số
chủ nhà rao bán đất suốt nhiều tháng qua. Lý vì khách quan,
theo một số trọng điểm môi giới địa ốc ở khu vực Trương Định
- Tương Mai, đến từ điều kiện giao thông, các Dự
án xây dựng đầu tiên ở địa bàn Hoàng Mai còn dang dở.
Được biết, Hoàng Mai là
quận mang tốc độ khu đô thị hóa nhanh với ngót
100 Công trình đầu tư xây dựng ban đầu được triển
khai. Tuy vậy, tình trạng “treo dài dài” lại bao phủ nhiều Công
trình. Đơn cử, là thống nhất cải tạo nâng cấp, mở rộng 2 trục
đường Nguyễn Tam Trinh và Lĩnh Nam, tuyến đường xá huyết mạch của
quận, bề rộng mặt trục đường chừng 10m lên 50m... từ năm
2008.
Không chỉ vậy, Công
trình Thoát nước cải thiện môi trường Hà Nội giai đoạn hai cũng
đang “vướng” ở địa bàn quận này, vì các quận, huyện khác
đã cơ bản hoàn thành GPMB thì Hoàng Mai vẫn chưa hết ngổn ngang.
Đó là một trong
số nhiều nguyên nhân khách quan tác động lâu dài đến sức mua sắm sản
phẩm thổ cư tại thị trường BĐS khu vực này. “Ở đây, nhiều Công
trình NƠTM cao tầng lại “cháy” hàng như Hateco Hoàng Mai, 75 Tam Trinh...
thời gian đầu năm 2015. tuy nhiên, theo tìm hiểu, nhiều nhà đầu
tư “xuống tiền” vào những căn hộ Công
trình đang có nhu cầu chuyển nhượng lại và họ đa số đang
“săn” các BĐS thổ cư “siêu giảm giá” do ế ẩm, một môi
giới tên Nga, cho biết.
Xem thêm :
EmoticonEmoticon