Đất giãn dân có phải là đất thổ cư lâu dài không?

Tôi muốn sắm 1 mảnh đất thuộc diện đất giãn dân. Mảnh đất này, người định bán cho tôi mua lại của người dân được cấp đất giãn dân từ năm 2006.

Nhưng thực tại, mảnh đất này chỉ sở hữu biên bản tạm giao đất ở của UBND xã mà chưa với sổ đỏ. Điều tôi băn khoăn nghi ngại muốn hỏi luật sư là đất giãn dân sở hữu phải là đất có thời hạn sử dụng 49 năm hay không? Nếu không thì nó với phải là đất thổ cư lâu dài không? Kính mong luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi rất mong sớm nhận được câu trả lời để đi tới thỏa thuận chính thức.

Xin chân thành cảm ơn!

Luật sư Ngô Thị Phúc - trọng tâm giải đáp pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời

- Đất giãn dân là đất thổ cư được Nhà nước dùng để cấp cho những người dân sở hữu đất nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa…

- Luật Đất đai quy định thời hạn sử dụng đất chỉ với hai trường hợp: Sử dụng ổn định lâu dài và sử dụng có thời hạn.

Đất được sử dụng an cư lâu dài gồm những loại: đất ở; đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng; đất nông nghiệp bởi vì cùng đồng dân cư sử dụng; đất làm mặt bằng xây dựng hạ tầng SXKD, xây dựng trụ sở, Công trình dùng cho lợi ích công cùng, Công trình kinh tế, văn hoá, xã hội, đền thờ, miếu mạo; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất do hạ tầng tôn giáo sử dụng; đất với di tích lịch sử - văn hoá, danh lam thắng cảnh; đất làm cho nghĩa trang, nghĩa địa.

Bạn đang có nhu cầu Mua Nhà Đất vui lòng liên hệ ngay với các chuyên gia của công ty chúng tôi để được hỗ trợ một cách tốt nhất.

Đất được sử dụng mang thời hạn, gồm những trường hợp sau

- Đất được giao trồng cây hằng năm, nuôi trồng thuỷ sản, khiến muối, đối có hạn mức không quá 3 ha, thì thời hạn là 20 năm.

- Đất được giao trồng cây lâu năm, trồng rừng, đối sở hữu hạn mức không quá 10 ha ở đồng bằng và không quá 30 ha ở trung du, miền núi, thì thời hạn là 50 năm.

Như vậy đất giãn dân là loại đất ở nên là đất được sử dụng lâu dài.

Xem thêm: Chia sẻ kinh nghiệm khi mua sắm đất thổ cư