Sở hữu lượng sản
phẩm chung cư đang nở rộ toàn thị phần kèm theo nhịp độ chào mời gấp
gáp của lực lượng môi giới, nhiều người cho rằng địa ốc đang dần trở
lại thời hoàng kim. Ngược lại, ở tầng lớp nhà thổ cư, nhiều BĐS vẫn
chứng kiến cảnh “tắc đầu ra” bất chấp nỗ lực của chủ nhà.
Theo chu kỳ thị
trường hàng năm, thời gian nửa cuối quý IV thường ghi nhận tốc độ ra hàng,
bán hàng dày đặc nhất. Ghi nhận ý kiến của các bạn Phan Nam, bên cạnh
việc chủ ưu tiên đầu tư (lẫn giới đầu cơ) “xả”
hàng mang nhu cầu thu hồi vốn, động thái nhiều Dự án mới giới
thiệu sản phẩm chỉ cần khoảng cận Tết là để thăm dò phản ứng người
dùng nhằm xác định chuẩn xác điểm rơi thị phần trong
năm mới.
Kinh nghiệm mua bán nhà đất nếu các bạn cần vui lòng liên hệ ngay với các chuyên viên của công ty chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.
Cao giá, khắc khoải chờ
“Giống như phân
khúc chung cư, những căn nhà thổ cư ở vị trí trong 4 quận nội đô
lịch sử, mặt tiền rộng, đảm bảo pháp lý luôn gặp trở ngại trong khớp giao dịch.
Lý vì, giá thành hơn hẳn sản phẩm cùng loại. cùng bổ
xung giá trị lợi nhuận tích lũy (khai thác kinh doanh, quỹ đất trung
tâm ngày càng thu hẹp) nên chủ nhà buộc phải chờ đợi dài
dài nếu như muốn bán được mang giá kỳ vọng” – nhà đầu
tư với kinh nghiệm thực tiễn gần 10 năm ở đất Hà thành chia
sẻ.
Quy chiếu về nguyên
tố thúc đẩy thanh khoản, chung cư tỏ ra ưu việt hơn, nhờ việc chủ tập
trung đầu tư được phép huy động vốn ngay lúc xong móng hầm Công
trình và thông báo tới nhà chức trách sở tại. Khi
mà đó, thổ cư dạng “hoa hậu” (trung tâm nội đô; vị trí trung tâm,
thoáng mặt tiền) thì… đặc trưng gian nan có khâu “tìm – khớp
khách”.
tìm hiểu chuyên
sâu một trường hợp điển hình, căn nhà tại mặt phố Nguyên Khiết (quận
Hoàn Kiếm) được rao bán trong khoảng trong năm 2015 nhưng tháng
1/2016 vẫn trong tình trạng đăng tin cần bán. Được biết, BĐS này sở hữu tổng
diện tích 450m2 (xây 5 tầng), một thang máy, mặt tiền hơn 10m, sổ đỏ
chính chủ, được chào giá cố định 110 triệu đồng/m2 (có thương lượng).
Thực tế, vị trí ngôi
nhà khá tiện lợi cho việc kinh doanh (rất gần bến xe Tuyên Quang, phố
Nguyên Khiết từ khu đô thị Trần Nhật Duật đi thẳng ra bãi sông Hồng
qua ngã ba Phúc Tân). Mọi nguyên tố về thủ tục pháp lý, quyền
sử dụng đất đều phần nhiều, chủ nhà cũng từng giảm giá gần 20
triệu đồng mỗi mét vuông để xúc tiến thanh khoản nhưng chưa sở hữu tác
dụng (!)
Về quy
trình rao bán, thời gian đầu, gia chủ tự đăng tin về sản phẩm trên những chuyên
trang về nhà đất (báo giấy, điện tử, trang tin) lẫn lan truyền qua mạng xã hội
Facebook.
Xem thêm bài viết: Ba vì- hà nội: hô biến đất rừng thành thổ cư
Về thổ cư với giá
trị cả trăm triệu đồng/m2, không ít chủ nhân đang “quá” đề phòng môi giới
Vướng mắc môi giới
Theo giải
đáp của bạn bè trong nghề địa ốc, phần nhiều những tin đăng
đều đồng nhất nội dung về giá bán, đầu mối liên lạc nhằm tránh “loạn” thông
tin. Tới nay, chủ nhân thổ cư trị giá hàng chục tỷ đồng nêu trên đang
chuyển hướng cầu cứu các môi giới sở hữu uy tín
trên thị trường để nhanh chóng chuyển nhượng sản phẩm.
Trao đổi sở hữu 1 số
môi giới làm cho việc tại khu vực “chợ BĐS” Trung Hòa – Nhân
Chính, hầu hết đều…lắc đầu mang loại hình nhà thổ cư.
Nguyên nhân tới từ hai yếu tố: thổ cư đòi hỏi thời gian lẫn
năng lực chuyên môn (đàm phán, tìm kiếm) của trung gian; khả năng “bị cắt cầu” lớn nếu
như gặp chủ nhà và người dùng ngại mất phí dịch vụ (giao dịch đã
thành công đúng hy vọng hai bên). Ở chiều ngược lại, không ít chủ
nhân nhà thổ cư cũng duy trì tâm lý đề phòng môi giới (dù đã ký kết, thống
nhất về BĐS liên quan).
Mới bán thành
công một căn nhà thổ cư gần 200m2 (xây 3 tầng) ở quận Đống Đa với giá
50 tỷ đồng qua “kênh” môi giới, ông Quyết chia sẻ 1 số kinh nghiệm thực
tại.
Theo vị
này, mang phần lớn môi giới nức danh được giới thiệu để
bán nhà. Nhưng chọn được người uy tín và với khả năng “bán nhà mát
tay” thì phụ thuộc vào may mắn.
“Cũng cần thống nhất rõ
ràng, sòng phẳng bằng hồ sơ ngay lúc vào việc sở hữu môi
giới để tránh trường hợp bị trục lợi. Đơn cử, nếu như bán được sản phẩm mang giá
X thì tương ứng phí bao nhiêu, giá Y phí bao nhiêu, giá chốt “cứng” đạt thì phí
thông thường là 1% tổng giá trị BĐS”.
Thừa nhận có người
viết, “cò” Tuấn (chuyên nhà thổ cư trọng điểm ở Hoàng Mai, Thanh
Xuân) cho hay thường xin chủ nhà gửi giá. Cụ thể, môi giới thống nhất chủ
nhà bán mang giá A nhưng môi giới “gạ” chủ nhà tạo điều kiện kiếm tăng
cường thu nhập bằng cách bán nhà mang giá A +.
Ở trường hợp này, chủ
BĐS sẽ “kín lịch” bởi vì tiếp khách hỏi thăm. Trong số “thượng đế”
này, sẽ bao gồm cả các “quân xanh” bởi môi giới sắp đặt có mục
đích tư lợi.
Kinh nghiệm cho thấy, đối mang phần
đông môi giới, chủ nhân cần đồng nhất giá bán, chi phí. Đồng thời, áp dụng
nguyên tắc: môi giới nào sở hữu khách chốt trước (đặt cọc)
thì làm cho việc nhằm đề phòng bị môi giới cho “đồng nghiệp” đóng giả
khách mua sắm vào ép giá kỳ kèo.
Trước bài học “xương
máu” qua chia sẻ trong khoảng bạn bè, người thân lẫn cùng đồng,
nhiều chủ nhà đã… bỏ qua môi giới và chấp nhận chờ thời.
EmoticonEmoticon