Thị trường nhà đất thổ cư: thăng trầm theo... Hạ tầng

Khi 1 đề án tổng thể về tuyến đường, quy hoạch phân khu còn chưa ráo mực thì giá đất tại địa bàn liên quan trực tiếp đã âm thầm nhích lên từng ngày. Từ hai năm trở lại đây, giá đất thổ cư ở địa bàn từ Liêm đã vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao. Đặc thù, ngay lúc thông tin hàng loạt Tổng công ty chuẩn bị 'dọn nhà' về nơi mới thì giá đất khu vực Nam trong khoảng Liêm lại được dịp 'nhảy múa'.

Đầu năm 2014, huyện trong khoảng Liêm chính thức lên quận

Bộ mặt các con phố ở hai quận mới đã thay đổi đầu tiên theo hướng tích cực. Trong đó, dễ nhận thấy nhất là sự đổi thay ngoạn mục của hệ thống hạ tầng đường xá khi từng bước được nâng cấp phê duyệt các đồ án cơ sở vật chất cần thiết của Hà Nội.

Đáng chú ý nhất là "con đường đau khổ" đoạn đi Nhổn đã bị xóa sổ, thay vào đó là quốc lộ 32 khang trang, rồi những đoạn tuyến đường giao thông liên khu trong KĐTM Mễ Trì, địa bàn làng Phú Đô, Đình Thôn cũng đi vào hoạt động – giúp thu ngắn khoảng cách cơ sở vật chất sở hữu vùng các con phố Cầu Giấy gần kề.

Bạn cần Kinh Nghiệm Mua Nhà Đất vui lòng liên hệ ngay với các chuyên viên tu vấn của công ty chúng tôi để được hỗ trợ tìm được nhà đất đẹp nhất.

Cơ sở đã đồng bộ, chỉ chờ đón khách

Mau mắn được thừa hưởng điều kiện 'địa lợi', nhiều Công trình bất động sản khu Tây Hà Nội đã lũ lượt 'tái khởi động' hoặc xây mới như GoldMark City, 136 Hồ Tùng Mậu, Sun Square Lê Đức Thọ...

Tại phân khúc thổ cư, sức nóng mới chỉ 'chớm' từ năm 2014 và hiện đang với dấu hiệu 'sốt' khi Hà Nội chính thức duyệt quy hoạch chi tiết trụ sở 19 Tổng công ty về địa bàn KĐTM thuộc quận Cầu Giấy và Nam từ Liêm. Theo thống kê chưa phần nhiều của 1 đơn vị vững mạnh bất động sản kiêm tư vấn Luật (làng Đình Thôn) thì tỷ lệ giao dịch thành công của nhà đất thổ cư (bao gồm cả nhà phố, đất trong làng) tại quận Nam từ Liêm trong 3 quý đầu năm nay đã vượt 30% so mang cả năm 2014.

Đáng nói, nhà đất thổ cư ở những vùng mới lên cấp khu đô thị như Nam - Bắc từ Liêm hiện đang đón nhận lượng cầu nâng cao đột biến. 'Khách hàng chủ yếu vẫn là quý khách thực và chưa mang nhu cầu khai thác lợi nhuận phát sinh từ đất'.

dù rằng không bất ngờ về mức nâng cao giá từ 5-10% so có đầu năm 2015, nhưng đa phần khách đề nghị được biết thông báo 'mật' về trụ sở chính thức của những tổng công ty, theo như ông Tiến, lãnh đạo đơn vị nêu trên dự báo. Qua tìm hiểu chuyên sâu thực tại tại 'chợ' bất động sản khu vực Duy Tân, Hàm Nghi, Lê Đức Thọ, PV thấy với đa số thông tin 'nội tuyến' của những 'cò' đất thổ cư. Bất ngờ nhất có lẽ là diễn biến trái chiều về giá – thanh khoản nhà đất thổ cư đang mang xu hướng vượt sản phẩm căn hộ chung cư tại địa bàn giáp ranh giữa KĐTM Cầu Giấy và Nam trong khoảng Liêm.

Trái mang sự 'lên ngôi' của chung cư thương nghiệp, hàng loạt cá nhân, đơn vị đang rủ nhau tìm những miếng đất rộng từ 100-200m2 để xây chung cư mini. Hoặc thuê nhà thổ cư xuất hiện tiền rộng, một thể chuyển di để kinh doanh công trình trông, mở lớp mầm non tư thục. Đây được thẩm định là 1 cách thức khai thác lợi nhuận bền vững từ đất thổ cư. “Xuất hiện các mảnh đất thổ cư diện tích ngót 100m2 trong Đình Thôn hay Nhân Mỹ được yêu cầu mua sắm mang giá gần 70 triệu đồng/m2 nhưng chủ đất vẫn lắc đầu không bán”, Hùng, một cò đất với thâm niên ở Nam trong khoảng Liêm cho biết.

Những vùng trũng 'tạm thời'

trong khi thị trường thổ cư Nam - Bắc trong khoảng Liêm và một phần KĐTM Cầu Giấy đang ngày càng phất lên nhờ cơ sở vật chất hoàn thiện và nhiều tổ hợp nhà ở sắp thành hình, thì ở góc phía Nam Hà Nội, không ít chủ sở hữu nhà đất đang than vãn bởi sức mua sắm lẫn giá trị bất động sản èo uột, thậm chí bị chững đến mức bão hòa.

Rõ nhất là ở các địa bàn còn đang chờ hạ tầng khớp nối đầy đủ như khu Tân Mai, Lĩnh Nam hay Tam Trinh, Đền Lừ, giá đất thổ cư hiện vẫn tiếp tục bị ghìm tại mức cuối năm 2014.

Đó là đúc kết của một số chủ nhân những tin rao bán nhà đất suốt nhiều tháng qua. Lý bởi khách quan, theo 1 số trọng tâm môi giới bất động sản ở khu vực Trương Định - Tương Mai, là bởi vì điều kiện giao thông, những Dự án xây dựng đầu tiên tại khu vực quận Hoàng Mai còn dang dở.

Được biết, đây là quận với tốc độ đô thị hóa nhanh với gần 100 Dự án bất động sản, hạ tầng tập trung đầu tư xây dựng ban đầu được triển khai. Ngoài ra, đông đảo những Dự án vẫn đang trong tình trạng 'treo'. ví dụ, thống nhất cải tạo nâng cấp, mở rộng 2 con đường Nguyễn Tam Trinh và Lĩnh Nam vốn là tuyến giao thông huyết mạch của quận có bề rộng mặt tuyến phố từ 10m lên 50m... bị 'treo' từ năm 2008.

Không chỉ vậy, Dự án Thoát nước cải thiện môi trường Hà Nội giai đoạn hai hiện cũng đang 'vướng' ở địa bàn quận Hoàng Mai bởi vì chưa xong giải phóng mặt bằng (trong lúc những quận, huyện khác đã đầu tiên hoàn thành).

Đây chính là một trong số nhiều nguyên nhân khách quan tác động lâu dài đến nguồn cầu nhà đất thổ cư tại thị phần bất động sản khu vực này. khi mà đó, một môi giới tên Nga rành rọt: “Ở đây (Hoàng Mai), nhiều Dự án nhà ở thương nghiệp cao tầng lại 'cháy' hàng như Hateco Hoàng Mai, 75 Tam Trinh...vào quãng đầu năm 2015. tuy nhiên, theo tìm hiểu thì đã có các người dùng 'xuống tiền' vào những căn hộ Dự án nay đang với nhu cầu chuyển nhượng lại và đa phần số này đều đang 'săn' những bất động sản thổ cư khuyến mãi sâu bởi vì ế ẩm".
Có thể bạn quan tâm: Sục sôi đất thổ cư phía đông