Thị trường nhà lẻ, đất thổ cư đang dần “tỉnh giấc”

Trong khi thiên hướng giao dịch căn hộ, đất nền Dự án sở hữu phần an cư, thị trường nhà lẻ và đất thổ cư lại đang sôi động mang lượng giao dịch và giá bán liên tục biến động, nhất là ở những quận vùng ven như quận 12, Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân và Hóc Môn.

Dưới 1,5 tỷ không sở hữu ‘cửa’ mua sắm

Chưa bao giờ có 1,5 tỷ đồng trong tay lại khó mua được một căn nhà riêng mang diện tích tầm 50-60m2 như hiện giờ. Ngay cả các khu rìa của nhiều quận vùng ven cũng không tìm thấy căn nào bán với giá này. Anh Võ Thành Công - 1 người mua mang nhu cầu tìm mua nhà lẻ ở khu Tân Phú cho biết, sở hữu gần hai tỷ, vợ chồng anh về đây tính kiếm căn nhà giá tầm một,5 -1,7 tỷ mà gần hai tháng nay vẫn không tìm được. Lúc đi xem nhà mới thấy, những căn sở hữu diện tích khoảng 50m2 được chủ nhà ra giá thấp nhất cũng hai tỷ, 1 số căn rẻ hơn thì ở trong hẻm, chật chội, nhà xấu. Thử địa chỉ nhờ môi giới, vợ chồng anh được giải đáp thẳng thắn là mang mức giá này anh không thể sắm được căn ‘tử tế’. Thậm chí ra Hóc Môn, quận 12 còn không kiếm nổi nói gì Tân Phú!? “Giá nhà lên tới mức chóng mặt, năm ngoái đi tìm hiểu chuyên sâu, tầm giá này tôi có hầu hết sự chọn lựa. Giờ thì mỏi mắt tìm cũng không ra. Hồi trước thấy chưa thật cần nên còn lưỡng lự, giờ cần sắm thì giá lại vượt chi tiêu” anh Công tâm sự.

Kết quả khảo sát giá nhà tại khu vực quận 12, Hóc Môn của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, nhà lẻ, nhà phố diện tích tầm 60-70m2 ở khu vực này hiện đang khan hiếm, giá bán cũng đã gia tăng khá mạnh so mang thời điểm cuối năm trước. Bà Nguyễn Thị Thu, 1 hộ dân ở phường Đông Hưng Thuận (quận 12) cho biết, bà vừa bán được căn nhà một trệt một lửng rộng gần 60m2 sở hữu giá hai,3 tỷ đồng. Trước đó bà đã rao bán căn nhà này từ giữa năm 2015 có giá một,7 tỷ nhưng mãi vẫn không bán được, thế mà tháng vừa rồi lại bán được với giá cao hơn giá cũ đến 600 triệu. “Tính ra tôi bán chậm mà lại may”, bà Thu chia sẻ. Ngoài ra nhiều môi giới am tường thị trường còn nghĩ rằng, căn nhà của bà Thu vẫn sở hữu thể bán với giá cao hơn nữa.

Cấc bạn đang cần Kinh Nghiệm Mua Nhà Đất vui lòng liên hệ ngay với các chuyên viên tu vấn của công ty chúng toi để được hỗ trợ tốt nhất.

Nhà lẻ, đất thổ cư ven Sài Gòn bắt nguồn 'nóng' trở lại từ đầu năm

Vào vai các bạn nhà, người viết đã liên hệ sở hữu 1 số môi giới nhà đất ở các quận vùng ven. khi biết khách hàng có nhu cầu mua nhà tầm 50-60m2 mang giá một,7 tỷ đổ lại, rất nhiều các môi giới đều lắc đầu. “Tầm giá đó thời điểm này chị không mua sắm nổi đâu. Năm trước thì may ra còn có chứ năm nay là không sở hữu cửa” - một môi giới nhà lẻ ở Gò Vấp thẳng thừng trong khoảng chối. Anh này không quên tư vấn: “Từ giờ đến cuối năm giá nhà sẽ chỉ gia tăng không giảm. Nếu thật sự muốn mua thì chịu khó mượn bổ xung tiền gia đình, bạn bè sắm luôn. Qua tháng sau là giá không còn được như bây giờ!?”

Thực tế những thông báo môi giới trên cung cấp không phải là không mang công trình. Liên hệ 1 số môi giới khác cộng khu vực, người viết đều nhận được thông tin giống nhau về giá. Với môi giới có tâm thì khuyên các bạn với tầm giá này nên mua sắm những căn chung cư cũ trên địa bàn. Loại hình chung cư này chỉ tầm 800 triệu – 1,5 tỷ/căn diện tích phổ biến mang thể lên tới 60-80m2. “Nhà phố có diện tích chị yêu cầu mà ra giá tầm đó thì hiện giờ không mang môi giới nào nhận đâu, có nhận cũng không tìm ra hàng cho chị”, một môi giới cho biết.
Xem thêm bài viết: Thị trường nhà đất thổ cư: thăng trầm theo... Hạ tầng

Đất thổ cư được mùa

Không chỉ nhà lẻ, nhà phố, đất thổ cư rao bán cũng rất được nhà đầu tư ưa chuộng. Anh Trần Quang Kế, một môi giới nhà đất khu vực Thạnh Lộc, Xuân Thới Thượng (Hóc Môn) cho biết, đất thổ cư khu vực này đang nóng lên từng ngày. Vừa mới đây đất thổ cư được rao bán nhiều hơn, người địa chỉ tìm sắm thì không thiếu hụt. Hầu như cuối tuần nào cũng có môi giới dẫn khách xuống xem đất. Kể từ khu vực này được làm tuyến đường bê tông, giá đất ở đây cũng tăng lên ghê gớm. 1 số lô năm trước có giá không tới 1 tỷ, năm nay với người hỏi mua 1,5 tỷ nhưng vẫn còn kỳ kèo.

Chia sẻ với PV, anh Ngô Văn Bình, 1 hộ dân sống trong khu vực này cho biết, gia đình anh vừa bán lô đất thổ cư 100m2 cách đó không xa mang giá 3,2 tỷ đồng. Anh sắm lô đất này năm 2013, thời điểm đó anh bỏ phố ra ven chỉ thuần túy là nhu cầu mở rộng môi trường sống. Sắm nhà còn tiền dư anh tiếp tục tậu hơn 100m2 đất gần đó để dành. Sau 3 năm, giá căn nhà bây giờ của anh đã gia tăng gấp đôi thời điểm mua vào, mảnh đất dư vừa được anh bán ra với khoản lời hơn cả tỷ đồng.

Không chỉ người bán vui, người mua cũng rất hồ hởi có những giao dịch đất thổ cư thành công. Anh Nguyễn Văn Bách, 1 khách mua đến từ Hà Nội chia sẻ, anh vừa mua hời được một mảnh đất gần 120m2 ở gần KCN Củ Chi mang giá tầm 2,3 tỷ. Anh cho biết ngày nay giá đất ở đây rẻ nhất cũng hai,3 triệu/m2. Anh lại mua mang giá chỉ 1,9 triệu/m2. Tới cuối năm nếu bán lại, giá thấp nhất cũng được 2,8 -3 triệu/m2. Không những thế anh Bách không có ý định bán mà sẽ để dành đất mở nhà xưởng kinh doanh.

Trào lưu mua nhà đất vùng ven đang hồi sinh mạnh mẽ, hiện tượng giá chênh cũng bắt đầu ‘nóng’ trở lại. Sự nóng lên của thị trường nhà lẻ, nhà phố tính từ lúc đầu năm 2016 và càng về những tháng cuối của quý II lại càng sôi động. Không những thế nhu cầu sắm của tầng lớp này đa phần là nhu cầu ở thực, khuynh hướng ưu tiên đầu tư không cao.

Mang tốc độ đường hóa mạnh mẽ như hiện tại, ngày càng sở hữu nhiều hộ gia đình mang xu hướng chuyển về ngoại ô sinh sống bởi với không gian hoạt động thoải mái, riêng tư và không phải chịu cảnh xô bồ. Tuy quỹ đất còn nhiều và đang trong giai đoạn quy hoạch, cơ sở vật chất hoàn thiện, nhưng với nhu cầu đang nâng cao như hiện tại, thị phần nhà lẻ, đất thổ cư vùng ven sẽ còn tiếp tục sôi động ít nhất là tới cuối năm.