Thổ cư phát triển mạnh, giá đất nền trầm lắng tại đồng nai

Sau thời gian ảm đạm, khoảng 3 tháng trở lại đây, thị phần bất động sản Đồng Nai hồi sinh ngoạn mục. Các “cơn sốt” giá đất đã và đang gây ra bất động sản khu vực Nhơn Trạch, Trảng Bom ngày một nhộn nhịp hơn.

Cầu Cát Lái và Cảng hàng không quốc tế Long Thành là các yếu tố chính khiến thị phần BĐS Đồng Nai hồi sinh mạnh mẽ. Sức mua tăng đáng kể, nhiều Công trình đạt 16-20 giao dịch thành công mỗi ngày.

Quý khách đang cần Kinh Nghiệm Mua Nhà Đất vui lòng liên hệ ngay với các chuyên viên tu van nhiều kinh nghiệm của công ty chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.

Ngoài ra, giai đoạn sôi động đó dường như đã qua

Tới nay, giá đất sơ cấp ở nhiều Công trình đang dần an cư và không còn gia tăng chóng mặt như trước. Đất nền khu vực tuyến đường Lê Duẩn, ngã tư Lộc An, tuyến phố 51 được rao bán khá nhiều với giá tầm 4 – 7 triệu/m2. Khu vực gần những KCN như Tâm Phước, Gò Dầu, Hố Nai, Nhơn Trạch giá giảm xuống tầm 300 nghìn đến 700 nghìn/m2 so sở hữu thời điểm cộng kỳ năm trước. Ông Ngô Minh Kế, đại diện sàn giao dịch Hố Nai (Đồng Nai) cho biết việc giá đất chững lại là do hạ tầng khu vực đang trong giai đoạn chuẩn bị khởi động, nhiều người mua không vội bung hàng mà chờ thời điểm cận tết mới bán ra. Việc giới tập trung đầu tư thứ cấp không bung hàng ồ ạt, giúp giao dịch trên thị trường có phần ổn định hơn, giá không bị đẩy khống lên quá nhiều.

Sự an cư này cũng đến trong khoảng việc các doanh nghiệp đang triển khai Dự án ở khu vực Long Thành, Trảng Bom không mang động thái gia tăng giá. Trong buổi mở bán mới đây, LDG Group vẫn giữ nguyên mức giá 379 triệu/nền như quý II dù sức mua sắm nâng cao mạnh hơn thời điểm trước đó. Doanh nghiệp này cho biết sắp tới có thể sẽ với điều chỉnh giá gia tăng nhẹ theo vị trí, khu vực và lộ trình bán hàng đã được vạch sẵn chứ không vì thị phần đang sôi động mà doanh nghiệp chạy theo. 1 số Dự án nhà đất khu vực lân cận như Richland City, Khu dân cư phường thỏa thuận, Hoa Sen Đại Phước, Đông Sài Gòn, Phước An, Vĩnh Thanh, Sunflower City cũng chưa mang động thái nâng giá nào bất thường. Nhiều nơi ghi nhận mức tăng từ 4- 6% ở các nền đất đẹp, vị trí tốt còn nhìn chung những doanh nghiệp khẳng định sức nóng của thị trường giúp việc giao dịch nhà đất diễn ra dễ dàng hơn chứ không gây cho biến động giá bán ở thị trường sơ cấp.

Nếu như đất nền Dự án an cư trong giá bán thì đất thổ cư, đất vườn thuộc khu vực xã Phú Đông, xã Long Thọ, Long Tân, Đại Phước và Phú Hữu huyện Nhơn Trạch gia tăng từ 1,5 - 2 triệu/m2 trong vòng 3 tháng qua. Mức giá khởi điểm khoảng từ 1 - 4 triệu/m2 giai đoạn tháng 6 đã gia tăng lên 3 - 6 triệu đồng/m2 thời điểm đầu tháng 9. Loại hình đất thổ cư tăng mạnh nhất ở mức hơn 1,7 triệu/m2, nhiều khu vực tiếp giáp các mặt tiền các con phố, hẻm xe hơi tăng từ 2 - 3 triệu/m2. Ở 1 số trục đường chính, lượng khách tìm mua sắm cũng nâng cao đáng kể.
Xem thêm: Thị trường nhà lẻ, đất thổ cư đang dần “tỉnh giấc”

Anh Trần Văn Thành, một môi giới đất thổ cư khu vực Nhơn Trạch cho biết

Nhà đất khu vực này đang nâng cao theo từng ngày, đất trên các con đường Phạm Văn Đáng, Cát Lái, Nguyễn Văn Trị (Phú Hữu), Lý Thái Tổ, Nguyễn Hữu Cảnh (Long Tân) giá đất nâng cao mang khi đến 1 - hai triệu/m2 chỉ sau một ngày. Đất nông nghiệp thì sở hữu giá khoảng trong khoảng 2 - 3 triệu/m2, đất thổ cư với sổ giá lên tới 7 - 8 triệu đồng/m2. Sở dĩ đất gia tăng giá nhanh như vậy là bởi Công trình xây cầu Cát Lái kết nối quận hai (Tp. HCM) và huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) sắp được khởi công. Việc thông thương giữa hai khu vực sẽ thuận lợi hơn nên bất động sản khu vực này tăng giá. Tuy nhiên, theo anh Thành, việc biến động giá như trên là nguy hiểm do nhà đầu tư rất dễ rơi vào bàn cờ chim mồi của 1 số dân đầu cơ khôn ngoan, tự khiến cho giá, thao túng thị phần. Những nhà đầu tư chưa có nhiều kinh nghiệm dễ rơi vào cái bẫy lợi nhuận.

Lợi thế là sân sau của Tp. HCM, Đồng Nai đang phát triển thành điểm ngắm của giới ưu tiên đầu tư địa ốc. Nguồn vốn lớn được dồn về đây với ngày càng nhiều đại Dự án hoành tráng. Hàng loạt những Dự án hạ tầng trọng điểm như: cầu An Hảo, tuyến phố cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, tuyến metro kết nối giữa Tp.Hồ Chí Minh - Biên Hòa, cảng biển quốc tế Cái Mép - Thị Vải... càng làm tăng sức lôi cuốn cho nhà đất Đồng Nai. mang cơ sở hoàn thiện, tiềm năng đầu tư dồi dào, Đồng Nai đang được giới tập trung đầu tư đặc biệt quan tâm, nhất là trong bối cảnh phân khúc đất nền sổ đỏ đang trở thành xu hướng “hot” trên thị trường thời gian vừa qua.