Tuyệt chiêu của “cò’ làm tăng giá đất thổ cư

Dù thừa nhận giao dịch thành công không bao nhiêu, nhưng điệp khúc cửa miệng của "cò" mua sắm bán đất luôn luôn là “giá đợt này có nhích lên”.

Giá đất thổ cư bất ngờ tăng cao

Trong vai người mua cần mua sắm gấp 1 suất đất thổ cư giá tầm hơn một tỷ, chị Hà gặp nhân viên môi giới tên Lâm, Công ty bất động sản AB. Nhân viên này cho biết, giá đất đã nóng hơn chút đỉnh. sở hữu số tiền hơn một tỷ, muốn mua đất chỉ có thể tìm các mảnh ngõ sâu, vào ngách hẻm, và xa trung tâm như Thanh Trì, hoặc xuống Phú Lương, Phú Lãm, Yên Nghĩa (Hà Đông), hoặc sang Đông Anh. Nhìn chung giá đã lên chút ít, thị trường không còn lạnh băng như mấy tháng trước đây.

“Đất thổ cư những khu vực trên mang giá quanh mức 20-25 triệu có gần như người hỏi sắm nhưng lượng giao dịch thành công chưa nhiều”, cò Lâm cho biết.

Anh Lê Văn Hùng, người môi giới đất đai tại khu vực Yên Xá, Thanh Trì, thì “hô” giá 25 triệu/m2, cho khu đất suýt soát 100m2 ở Yên Xá, Thanh Trì, cách khu đô thị ô tô các 200 mét, và nhà đầu tư tự chịu phí sang tên sổ đỏ.

Bạn đang có nhu cầu tìm hiểu Kinh Nghiệm Mua Đất Ở vui lòng liên hệ ngay với các chuyên viên tư vấn của công ty chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.

Cộng mảnh đất này, hồi đầu năm được rao trên mạng có giá chỉ 20,5 triệu/mét nếu như sắm cả, và giá 25-28 triệu/m2 ví như sắm 1 nửa, tùy vị trí mảnh mặt ngoài hay mặt bên trong, người bán chịu phí sang tên. Hiện giờ, giá mua ½ thửa đất được phát lên 30 triệu đồng/m2 và người mua phải gánh thêm phí sang tên.

“Giá hiện giờ cao rồi, không còn mức như mấy tháng trước đâu”, “cò” Hùng cao giọng. bên cạnh đó lúc quý khách vặn lại “Rao gần 1 năm chưa bán được mà còn lên giá là thế nào?”, thì anh này cười trừ “Giá chung nó lên, công trình khu này giờ “ngon lành” hơn, mặt bằng đã dọn dẹp sạch sẽ chứ không còn lởm chởm như trước”. Ngoài ra, anh này cũng tranh thủ giới thiệu một số vị trí nằm cộng trong làng nhưng giá trên trời: “28 mét, ô tô vào được, đã với nhà 3 tầng, giá 2,4 tỷ”, tính ra giá bán gần 80 triệu/m2.

Tuy nhiên, khảo giá thực tiễn, nhiều thửa đất tại khu vực này nằm trên các con phố ô tô vào được, cũng chỉ rao ở mức 45-60 triệu đồng/m.

Nhiều mảnh đất thổ cư khu vực vùng ven như Thanh Xuân, Tây Hồ, trong khoảng Liêm, Hà Đông... cũng âm thầm tăng giá.

Bà Biên, người vừa bán ngôi nhà đã ở gần 30 năm tại đô thị Khương Đình với giá 65 triệu đồng/m2 cho biết, không mang "cò", tôi nghĩ chỉ bán được 40-50 triệu/m2 là cùng. Hồi tháng 6, nhà hàng xóm "cò" đi lùng trả giá mảnh đất sát đường cái giá 60 triệu/m, trả giá xong mới dẫn các bạn vào. Ông sắm được đất sợ hớ, đi khảo giá khắp xóm, nhưng chỉ sau vài tháng, mảnh này đã sở hữu người trả giá 80 triệu/m2, phía trong nhiều người muốn sắm giá 65-70 triệu/m chẳng mang mà bán.
Xem thêm: Tìm hiểu giá đất thổ cư diện tích nhỏ ven đô dịp cuối năm

Tâm lý người mua muốn chờ giá rẻ bổ xung

Nên dù với nhu cầu, vẫn đi khảo giá nhiều nơi, người bán thì luôn sẵn sàng nâng giá và sở hữu lực lượng hậu thuẫn hùng hậu là giới cò đất, nên ví như một ngày có vài người đến hỏi mua sắm thì vẫn khiến cho cao do cho rằng không bán cho người này thì người khác sắm, chẳng lo ế. ngoài ra, nguồn cung đất thổ cư trong dân ngày càng ít bởi nhiều qua hàng chục năm mang 4,5 đợt sốt đất, người dân đã bán hết. Khi mà người mang nhu cầu sắm để ở vẫn rất nhiều.

Bên cạnh đó, 1 chuyên viên bất động sản, tài chính nghĩ rằng, nguyên nhân làm giá liên tục tăng dù âm ỉ hay nóng sốt, là vì nhà đầu tư và người bán hiếm mang cơ hội sắm bán trực tiếp, mà hồ hết thông qua trung gian môi giới. các người “giàu kinh nghiệm” khiến giá này chỉ cần sở hữu một quyết định miệng mang người bán, nâng giá lên để cưa đôi, hoặc chiếm gọn phần giá “vượt yêu cầu” của người bán.

Theo quy định, các trọng điểm môi giới bất động sản phải mang ít nhất 1 người sở hữu chứng chỉ môi giới, tuy nhiên, mang lượng cò đất tự vì hầu hết và không thuộc văn phòng nào như ngày nay, đất thổ cư trong dân bị "cò" "kích" giá không kém gì những chiêu của những đại gia.