Ưu tiên đầu tư đất thổ cư luôn luôn “an toàn” hơn đất dự án

Cách đây vài năm, ưu tiên đầu tư đất Công trình được xem là một trong những kênh tập trung đầu tư hấp dẫn nhất do khả năng sinh lời cao. Không những thế, bởi giá đất tại các Dự án bị đẩy lên quá cao, thời gian mới đây, nhiều người dùng đã bắt đầu chuyển sang đất thổ cư và nhà ở trong phố mang tầm tiền vừa phải.

Không còn hấp dẫn

Tại Hà Nội, đất Công trình luôn ở vị trí trung tâm, công trình giao thông, cơ sở xã hội rất đồng bộ và an cư. Bởi vì lẽ đó, đầu tư đất Công trình luôn hấp dẫn khách hàng. Ngoài ra, giá đất tại Công trình lại rẻ hơn gần như so sở hữu đất thổ cư quanh đó khu Dự án đó.

Trong điều kiện kinh tế khó khăn như bây giờ, rất dễ để lý giải vì đâu đất Dự án không được chủ ưu tiên đầu tư “mặn mà” như trước nữa.

Trước hết, đất thổ cư với giá trị pháp lý rõ ràng hơn đất Công trình vì đã được cấp sổ đỏ nên rất thuận lợi trong việc giao dịch, thế chấp ngân hàng….

Vì nhu cầu nhà ở khá lớn nên nhu cầu tìm kiếm các lô đất thổ cư có nguồn vốn vừa phải phù hợp nhiều đối tượng khách hàng là nhà đầu tư hoặc người dùng để ở. trong khi, đất Công trình trên quy hoạch thì rất đẹp nhưng phải chờ khá lâu, thậm chí mang Dự án chậm tiến độ cả vài ba năm là bình thường do vậy đối mang nhà đầu tư nhà để ở ngay là chẳng thể, còn với khách hàng Dự án chậm triển khai đồng nghĩa việc bị “om” vốn, nhất là những Công trình chưa đủ pháp lý việc chuyển nhượng rất là khó.

trong khi đó tín dụng cho vay BĐS vẫn gặp nhiều khó khăn, lãi suất cho vay trong khoảng ngân hàng ở mức quá cao, không nhiều quý khách chịu được nên họ không để dòng vốn của mình “ngâm” quá lâu.

Thêm nữa, giá đất Công trình đã bị đẩy lên quá cao, mặc dầu đã giảm nhưng chưa về biên độ giá trị thực của nó làm cho người dùng không tiếp cận được.

1 nguyên nhân khác là bởi vì, giá đất tại những Công trình, đặc thù ở những Công trình ở giai đoạn sắp bàn giao nhà cho người sử dụng, tiền đất phải nộp 100% và phải nộp tiền xây thô cho chủ đầu tư, giá đã lên tới đỉnh, số vốn phải bỏ ra quá to lớn, trong đó hầu hết là tiền chênh lệch. Chính vì thế, thời điểm này, nhiều người dùng đã nhanh chóng chuyển hướng trở lại có khu vực ven nội thành, hướng tới đầu tư để bán nhà, đất cho những người với nhu cầu ở.

Theo khảo sát của PV, tại con đường 32 hiện đang sở hữu hàng chục Dự án đã hoàn thiện phần thô chờ bàn giao cho quý khách. ví dụ như Dự án Tân Tây Đô (huyện Đan Phương), hiện mỗi m2 liền kề được giao bán trong khoảng 40 – 55 triệu đồng/m2, thế nhưng so mang đất thổ cư tại xã Tân Lập cạnh Tân Tây Đô, giá đất trong ngõ chỉ khoảng 25 - 30 triệu đồng/m2. Với mức giá này, dễ hiểu vì sao cả các bạn lẫn các bạn sẽ lựa chọn mua sắm đất thổ cư.

Quý khách hàng đang có nhu cầu tìm hiểu Kinh Nghiem Mua Nha Dat vui lòng liên hệ ngay với các chuyên viên tư vấn của công ty chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.

Từ từ nhưng chắc

“Đầu tư đất thổ cư lợi nhuận không nhiều, nâng cao từ từ so có Dự án do đối tượng mua đất Công trình đều là các bạn, đầu cơ lướt sóng. Ví như họ tập trung đánh đất Dự án lên rất nhanh chỉ chỉ mất khoảng ngắn vài tuần giá đất gia tăng lên cả chục triệu đồng/m2 là chuyện khá bình thường. Khi mà đất thổ cư phải chờ vì sở hữu khu vực đất thổ cư trung bình một năm chỉ gia tăng 5-7 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đầu tư đất thổ cư bao giờ cũng an toàn hơn đất Dự án rất nhiều”, - 1 quý khách nhận định.

Hơn nữa, ở thời điểm này, đất nên Công trình không còn là mảnh đất màu mỡ nữa bởi đông đảo các bạn đã cạn tiền. Bởi vậy, bất chấp giá BĐS tại nhiều khu vực “hot” đã giảm mạnh, thậm chí giảm tới 30 – 50% nhưng nhiều khách hàng đành khoanh tay đứng nhìn. Chỉ số ít chủ tập trung đầu tư hoặc quý khách trong khoảng lâu đã "đổ" tiền vào sắm đất phân lô tại một số Dự án nay bị "om" vốn, lại bị gặp khó trong những giao dịch bởi vì những quy định lằng nhằng về giấy tờ đành chịu cảnh “chôn” vốn tại đó.

Chỉ cần khoảng qua, nhiều Dự án có vấn đề pháp lý và lừa đảo đã khiến người mua dè chừng hơn. Vụ bán khống đất Dự án Thanh Hà vừa mới đây là minh chứng điển hình. Do đó, đông đảo các người dùng đoản vốn đều nghĩ rằng, đối với khách hàng lựa chọn đất đã sở hữu sổ đỏ an toàn hơn nhiều. Hơn nữa, bản thân các người mua thường với tâm lý mua đứt bán đoạn, không kèm các phí dịch vụ như chung cư, không sở hữu tranh chấp, khiếu nại hoặc bất đồng về những vấn đề quản lý như đối mang chung cư.

Cũng theo đánh giá của giới đầu tư nhiều năm kinh nghiệm, giá BĐS ở nhiều khu vực đã lên tới đỉnh, khi mà nhu cầu để sử dụng thực sự lại rất không lớn bởi vì chưa có cơ sở đồng bộ, xa trường học, TTTM... Chính vì vậy, thay bởi bỏ ra hơn 3 tỉ đồng mua 1 miếng đất ngoại ô để chờ “lướt sóng” không bằng mua sắm một căn nhà hơn 3 tỉ đồng trong ngõ phố, bỏ thêm ít tiền sửa chữa cho đẹp để bán.

Hiệu quả của cách đầu tư này không cao, lãi suất không nhiều nhưng bù lại, tốc độ quay vòng vốn rất nhanh bởi nhu cầu quý khách để ở, tiện thể sinh hoạt công tác trong nội thành vẫn rất to lớn.
Xem thêm bài viết: Tuyệt chiêu của “cò’ làm tăng giá đất thổ cư