Làm thế nào để mua sắm được mảnh đất, căn nhà thổ cư đúng ý muốn?
Mua sắm nhà:Dù mua nhà phố hay nhà trong hẻm, bạn cần hỏi các thông tin sau:
giấy tờ sở hữu hợp lệ không? Bạn nên yêu cầu chủ nhà cho xe những loại hồ sơ bao gồm sổ đỏ, sổ hồng, giấy phép xây dựng … Có thể bạn cần Kinh Nghiệm Khi Mua Nhà bạn hãy liên hệ ngay với các chuyên viên của công ty chúng tôi để được hỗ trợ chi tiết nhất.
Chỉ định chủ nhà cho xem bản vẽ nhà đất và nên đến phòng quản lý tuyến đường để kiểm tra lại hiện trạng cũng như quy hoạch trên bản vẽ
Tường nhà là tường chung hay tường riêng? Nhiều nhà dược xây dựng với chung tường. Giả dụ nhà chung tường, sau này cần sửa chữa hoặc xây lại, bạn có thể phả chấp nhận mất tường.
Điện, nước với chung sở hữu hộ nào không? Nếu như sau lúc đến ở mới biết dùng chung, bạn dễ gặp phiền phức.
Ngôi nhà đó mang nằm trong khu xây dựng giới hạn chiều cao hay không? Sở hữu 1 số khu vực bị giới hạn xây dựng chiều cao, chỉ được xây tối đa hai hoặc ba tầng… điều này gây khó khăn lúc muốn nâng cấp nhà.
Nhà với nằm trong khu quy hoạch hay không, mốc lộ giới ở đâu? Bạn nên đến ủy ban nhân dân phường để xác minh thông tin này.
Khuyên tôi chủ nhà cho xem bản vẽ hiện trạng nhà đất. Bạn nên đến phòng quản lý đường để kiểm tra lại hiện trạng cũng như quy hoạch trên bản vẽ. Nhà bạn sắp sắm sở hữu sửa chữa, đổi thay kiến trúc không? Nếu như với, phải kèm theo giấy phép xây dựng mới hợp lệ.
Trường hợp mua nhà hẻm, bạn cần hỏi cửa ngõ nhà là chung hay riêng? Ví như lối đi chung, khi mua nhà phải với hiệp đồng cụ thể về lối đi chung hoặc tách đất làm cho lối đi riêng. Ngoài ra, khi mua, bạn cần lưu ý nhà có nằm trong khu hay bị ngập khi mưa lớn, chiều cường. Chị Bảo Ngọc, nhân viên bưu điện ở Q. Bình Thạnh, TP. HCM, chia sẻ: “Tôi từng định mua sắm nhà trong hẻm Lê Văn Sỹ. Hôm đó, trời mưa to, tôi đòi đến xem nhà, chủ nhà bảo mình không ở nhà. Tôi vẫn kiên quyết tới và phát hiện nhà đó bị ngập đến đầu gối”.
Giả dụ với nhu cầu sửa chữa sau khi sắm, bạn chỉ định chủ nhà vận động hàng xóm ký vào biên bản đồng ý cho bạn sửa nhà.
Mua sắm đất
Đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng hay không? Đất đã chuyển mục đích sử dụng chưa? Đất thôt cư hay đất nông nghiệp? Giả dụ là đất được hưởng, là tài sản chung của nhiều người, trước lúc bạn đặt cọc, tất cả người đồng kế thừa phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất.
Bạn tới ủy ban nhân dân phường để hỏi thông báo lô đất mang nằm trong diện quy hoạch hay tranh chấp không? Trước khi đặt cọc, làm hiệp đồng bạn yêu cầu chủ đất khuyên tôi ranh giới rõ ranh sở hữu các khu đất liền kề để tránh chanh chấp ranh giới.
Ví như sắm một phần đất trong khu đất to lớn, do 1 người đứng tên mang, bạn lưu ý về quy định giới hạn diện tích tối thiểu lúc tách thửa mang đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn.
Đầu tư căn hộ Công trình
Giả dụ đầu tư căn hộ Dự án, bạn sẽ rất khó hình dung hướng nhà, diện tích thật, cách sắp xếp phòng … bởi vậy, bạn nên đi xem các căn hộ mẫu trước lúc thỏa thuận. Khi sắm, bạn nên hỏi:Mặt tiền nhà hường về phía nào? Cách xa thang máy, hành lang chính bao nhiêu mét? Ban – công riêng hay chung mang hộ khác? Điều này giúp bạn hình dung rõ hơn vị trí nhà, tránh tranh chấp khi nhà có ban công thông với căn hộ khác.
Khả năng cách âm của nhà như thế nào?
Giao nhà vào thời giểm nào? Nếu như chủ ưu tiên đầu tư giao nhà chậm triển khai, mức độ bồi thường cho quý khách ra sao? Trường hợp bạn trả tiền chậm tiến độ, hình thức phạt thế nào? Các câu hỏi này sẽ giúp bạn dự trù được đầy đủ những tình huống xấu xẩy ra lúc mang trục trặc về tiến độ.
Khi chủ ưu tiên đầu tư giao nhà nhưng các bạn đối chiếu hiệp đồng liệt kê chi tiết những bề ngoài thi công phát hiện không đứng mang hiện trạng nhà thực nhận, trường hợp đó phải xử lý thế nào? Tốt nhất, bạn nên chỉ định phía chủ ưu tiên đầu tư có 1 hiệp đồng phụ, trong đó liệt kê chi tiết mẫu mã, thi công và chủ tập trung đầu tư cam kết bồi thường khi xảy ra thay đổi.
Trước khi nộp tiền đặt cọc, người đầu tư nhà cần đọc kỹ và hiểu rõ phần nhiều những điều khoản chi tiết trong hợp đồng để tránh trường hợp khiếu kiện hay tranh chấp sau này. Quý khách cũng quan trọng tiền đặt cọc mua sắm bán căn hộ chỉ với ý nghĩa như một sự cam kết hứa bán của chủ đầu tư. Chỉ tới khi 2 bên ký kết hợp đồng sắm bán căn hộ sau khi xây dựng xong toàn nhà, khi này tính pháp lý mới được công nhận.
Bên cạnh đó, bấp cập trong chuyện người đầu tư nhà chung cư là ai phải đống tiền sử dụng đất giữa nhà đầu tư và công ty TNHH liên doanh Phú Mỹ Hưng vãn chưa kết thúc. Trong khoảng thực tiễn này, quý khách quan trọng một vấn đề pháp lý của việc mang nhà nhưng không có quyền sử dụng đất.
bây giờ, 1 số chủ ưu tiên đầu tư đề nghị người dùng phải nộp 100% tiền thuế sử dụng, tiền thuế đất mới được cấp giấy chủ quyền. Vì vậy, khi mua sắm nhà trong Dự án, bạn cần hỏi mình phải đóng rất nhiều chi phí dịch vụ giấy má, tiền thuế, tiền thuê đất không? Đây là cách để xác định quyền lợi của mình tới đâu. Ví như không quyết định ngay từ đầu, chẳng khác nào bạn phải mua nhà, đất bổ xung 1 lần nữa.
Có thể bạn quan tâm: Kinh nghiệm và thông báo hữu ích khi sắm đất thổ cư
Công trình đã phê chuẩn chi tiết đến mức nào? Lúc mua sắm đất Dự án, nhiều người thường để ý đến 1 số vấn đề cốt lõi sở hữu kiên quan tới pháp lý, ít khi để ý tới việc Công trình đã được thông qua chi tiết đến đâu?
Do đó, nhà đầu tư không lường trước được việc thay đổi quy hoạch, quy hoạch mới, quy hoạch lại, gây ảnh hưởng tới tiến độ hoàn thành Dự án.
EmoticonEmoticon