Câu hỏi:
Tôi sở hữu với 1 mảnh đất 5x20m tại khu vực vừa kinh doanh vừa tái định cư mang quy hoạch chi tiết 1/500.
Tôi sở hữu với 1 mảnh đất 5x20m tại khu vực vừa kinh doanh vừa tái định cư mang quy hoạch chi tiết 1/500.
Nay
tôi mang thể xây nhà cấp 4 tại đó được không? Và với cần
xin giấy phép xây dựng không? Phần lùi 3m phía trước như theo quy hoạch
tôi có được phép đổ cột bê tông cốt thép để ốp đá, gắn cửa rào và lợp
mái tôn ko? Phần thoát hiểm phía sau 1m tôi mang thể lợp tôn để tận dụng khiến nhà
tắm?
Chân thành cám ơn Luật
sư
Luật sư Nguyễn Thanh Hiền, Công ty Luật TNHH ATIM
Thứ nhất, về việc bạn có thể xây dựng nhà cấp
4 trên thửa đất hay không?
Theo bạn trình
bày, khu đất bạn đang mang quyền sử dụng đất hợp pháp thuộc khu vực vừa
kinh doanh, vừa tái định cư. Như vậy, khu đất này có thể đã được cơ
quan nhà nước sở hữu thẩm quyền xây dựng quy hoạch, kế hoạch để sử dụng
vào mục đích xây dựng nhà tái định cư hoặc xây dựng các Dự án sử
dụng cho mục đích sản xuất kinh doanh mà không phải để xây nhà ở riêng lẻ. Do
đó, để biết vững chắc về việc mang thể xây nhà ở trên đất
này hay không, bạn cần địa chỉ sở hữu Uỷ ban nhân dân cấp huyện
nơi thửa đất toạ lạc để kiểm tra thông báo quy hoạch chính
xác của thửa đất. UBND cấp huyện với nghĩa vụ phải cung
cấp thông báo cho bạn trong thời hạn 15 ngày tính từ
lúc ngày bạn với yêu cầu cung ứng thông tin bằng
văn bản.
Thứ 2, trong trường hợp thửa đất của bạn được phép xây dựng
nhà ở, việc bạn xây nhà chỉ được miễn cấp phép xây dựng lúc thuộc một trong những trường
hợp quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật Đất đai năm 2014.
Bạn đang cần tìm Kinh Nghiệm Mua Nhà Đất vui lòng liên hệ ngay với các chuyên viên của công ty chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhât.
Đối với trường hợp của bạn, theo bạn thể hiện
Khu đất của bạn đã có quy hoạch
chi tiết 1/500. Như vậy, bạn cần kiểm tra thêm thông báo khu đất
này với thuộc “dự án phát triển đường phố, Công
trình vững mạnh nhà ở sở hữu quy mô dưới 7 tầng”theo
quy định tại điểm e, khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 hay
không. Giả dụ thuộc trường hợp trên, bạn sẽ được miễn cấp phép xây dựng.
Ngược lại, bạn vẫn phải xin giấy phép xây dựng theo quy định.
Thứ ba, về việc bạn dự kiến sử dụng “phần
lùi 3m phía trước như theo quy hoạch” để “đổ cột bê tông cốt
thép để ốp đá, gắn cửa rào và lợp mái tôn” và“phần thoát hiểm phía
sau 1m” bạn dự kiến “lợp tôn để tận dụng làm nhà
tắm”, tôi chưa thể tư vấn bạn các dự kiến này sở
hữu thể tuân thủ được hay không vì còn phụ thuộc vào nội
dung Giấy phép xây dựng bạn được cấp hoặc quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê
chuẩn. Bên cạnh đó, về nguyên tắc, những Công trình xây dựng
của bạn bắt bắt buộc tuân theo nội dung Giấy phép xây dựng hoặc quy
hoạch xây dựng đã được phê duyệt. Mọi hành vi vi phạm đều bị xử lý bằng
hình thức buộc tháo dỡ và xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Thông tư
02/2014/TT-BXD.
EmoticonEmoticon