Ngay như người thu thập
trung bình trở xuống, không phải ai cũng may mắn được tiếp cận các Dự
án thuộc diện “phủ sóng” của gói 30.000 tỷ đồng. Đáng nói, nhiều người
trong số khách hàng “lỡ cỡ” này, chưa bao giờ nguôi ngoai giấc mơ thổ
cư tại Thủ đô.
Chung cư và thổ cư
là 2 “mạch máu” chủ của “cơ thể” địa ốc hiện giờ. Về hình thức
cũng như trên những phương luôn tiện truyền thông, thị
phần BĐS đang tập trung rõ rệt cho sản phẩm chung cư thương mại (nhờ
thanh khoản được cải thiện hăng hái gần đây). Tuy thế, cán
cân lựa chọn giữa thổ cư và chung cư rất khó phân định.
Các bạn đang cần Kinh Nghiệm Mua Nhà gọi ngay cho chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.
Kỳ vọng… an cư
Trong mắt người lao động
ngụ cư lâu năm ở Hà Nội (chưa có nhà ở), thị phần chung
cư thương mại thể hiện giống như một cô gái đã qua độ
“chín”, nhưng vẫn giữ nét ẩm ương của lứa tuổi mới lớn. Gạt qua phân
khúc căn hộ sang trọng (vốn dĩ chưa bao giờ lọt vào suy nghĩ của các người mang thâm
niên thuê nhà trọ), riêng về chung cư thương nghiệp bình dân giá rẻ
đã thấy sự mâu thuẫn trong tăng trưởng cũng như những vô
lý quanh đó yếu tố “giá”, “phí”, “chung, riêng quản lý” kéo dài
nhiều năm qua.
Sản phẩm nhà đất đã được
định hướng (trong đa số văn bản chỉ đạo, điều hành của cơ quan chức
năng) sao cho đáp ứng nhu cầu – khả năng thanh toán của đại bộ phận người
dùng. Lý thuyết chỉ là “màu xám”: 6 tháng đầu năm, nhiều Công
trình chung cư thương mại đã hồi sinh, thanh khoản cải thiện tích
cực, tồn kho giảm đáng kể. Nhưng giá chênh, tiến độ bàn giao không song
hành cùng tiến độ thanh toán, pháp lý Dự án, chất lượng sản phẩm
nhà ở, nhân thể ích điện nước… lại trở thành “hàng rào”
ngăn người nghèo phát triển thành công dân của quần thể chung cư.
18-20 triệu đồng/m2,
đóng tiền 20-30% giá trị căn hộ (diện tích dưới 70m2), được vay lãi suất khuyến
mãi ngân hàng để thanh toán dần trong 10-15 năm, dọn vào ở ngay: đây
là các nguyên tố chủ yếu làm cho nên sản phẩm nhà đất
“hót” thời gian qua. Số lượng đối tượng không đủ điều kiện vay giảm
giá (từ gói 30.000 tỷ đồng) lấn át nhiều lần so có các “thí
sinh” vượt qua cửa ải nhà băng. Những người dùng này,
theo đi chuyên sâu, đang “ngầm” săn tìm nhà thổ cư: thuộc những quận
nội đô, đủ điều kiện pháp lý (có hoặc chắc chắn khiến được sổ đỏ),
diện tích bé xinh (dưới 50m2) và giá chỉ giới hạn ở 700-800 triệu đồng.
Một số nhà đầu
tư thành công nhà đất thổ cư không xa trọng tâm, đa phần khẳng định
chủ yếu là nhờ… duyên may
sở hữu các ai
chuyên nghề môi giới, hay đã nắm chắc “bản đồ giá” BĐS Hà thành, tìm được các nhà,
thổ cư hội tụ đủ điều kiện như trên không khác gì “hái sao trên trời”.
Mà nếu với tìm được, người dùng phải tập trung đầu
tư thời gian chờ đợi, công sức, tự trau dồi kiến thức pháp lý đích thực công
phu mới mong đạt được giấc mơ ấy.
Xem thêm: Nhu cầu nhà đất thổ cư đang “nóng” dần
Và thực tế nản lòng
Dựa trên “bộ tiêu chí”
trên, kết quả tìm kiếm sau 6 tháng của vợ chồng anh Nam (cùng khiến
cho trong ngành bưu chính) đã sở hữu phần tích cực. Nhờ môi
giới, đăng tin báo đài, loan tin trên facebook, lamchame, webtretho, cậy nhờ bạn
bè “để ý” giúp, gia đình trẻ đang đứng trước sự chọn lọc không hề đơn
giản. Một là căn nhà cấp 4 rộng 32m2 tại khu vực Kiều Mai (Cầu Diễn),
giá 750 triệu đồng, sổ đỏ chính chủ hợp pháp. hai là nhà 24m2, giá
680 triệu đồng, tại Thanh Trì (Q.Hoàng Mai) nhưng số đỏ chung (diện tích
quá không to để được tách sổ). Khiến việc tại Q.Hai Bà
Trưng, nếu chọn sản phẩm ở Cầu Diễn thì đi làm xa, nhưng
yên tâm pháp lý. Còn chọn sắm ở Thanh Trì thì ngược lại: chỉ 15 phút
đi xe máy tới công sở, đổi lại nỗi lo về chứng nhận mang (!)
Thậm chí, nhiều trường
hợp quá “nản” sau hàng năm trời “soi” từng ngóc ngách Thủ đô mà chẳng “săn” được
món hàng BĐS bằng lòng. Nhưng trở lại thực tiễn thị phần chung
cư thương mại chưa hết “kiêu căng” trước túi tiền lưng lửng của người
lao động, chung cư mini còn quá nhiều điều để chứng minh, thuyết phục “thượng đế
con nhà nghèo”, ra những khu vực như Trôi, Phùng, Mê Linh, Đông Anh
(Hà Nội) lại quá “xa” văn minh, bất tiện cho cuộc sống lẫn công việc
– phải chăng tiếp tục đi thuê, và cần cù chắt lọc, sẽ mang lại “quả
ngọt” cho những ai ít tiền vẫn nuôi mộng thổ cư?!
Đi chuyên sâu một số nhà
đầu tư thành công nhà thổ cư không xa trọng tâm, đa phần họ khẳng định
điều này chủ yếu là nhờ …duyên may. Chị Hoa, cán bộ giải đáp du học,
vui vẻ cho biết: “Chịu khó lân la gần 3 tháng, tuần trước tôi vừa mua được một căn
nhà cấp 4 rộng 50m2, sổ đỏ chính chủ ở khu vực gần sát Bến xe Yên Nghĩa (Q.Hà
Đông), với giá 650 triệu đồng. Lại được chủ nhà gia lộc cho 20 triệu.
So có nhiều gia đình bạn bè như tôi, đây quả là điều may mắn”.
Cũng như vậy, ông
Lũy, một khách hàng đến từ thanh bình, hoan hỉ cho biết:
“Tìm sắm một căn nhà thổ cư để “chui ra chui vào” ở Thủ đô, chuẩn
bị cho con trai lấy vợ thật khó khăn. Suốt từ đầu năm 2013 tới nay,
qua gần như môi giới chỉ các con phố, rồi bạn bè giúp đỡ,
tôi thống nhất mua “đứt” căn nhà 20m2 tại ngõ nhỏ tuyến
đường Lò Đúc, mang sổ đỏ chính chủ, mang giá 550 triệu
đồng. Có nhẽ bởi Trời “thương” nên giúp tôi bỗng
dưng biết được thông báo chủ nhà cần bán gấp (để trả nợ)
trong một lần ngồi uống nước giải khát trên con phố Cảm Hội.
EmoticonEmoticon