Nhu cầu nhà đất thổ cư đang “nóng” dần

Trong khoảng đầu năm, thị trường BĐS chủ yếu ghi nhận vận động ở phân khúc căn hộ (chung cư, liền kề). Phần nhiều vắng bóng (hoặc chỉ được nhắc đến khá hạn chế) trong báo cáo của những đơn vị giải đáp ngoại, nhà đất thổ cư ở địa bàn Thủ đô đang nóng dần theo nhu cầu mua – tập trung đầu tư của thị trường.

Sở hữu người mua với nhu cầu để ở đúng nghĩa, lựa chọn giao dịch sản phẩm chung cư thương nghiệp sẽ tiện dụng hơn so sở hữu nhà đất thổ cư. Phổ thông (về loại hình, diện tích, mức giá lẫn nhân thể ích tương ứng), thanh toán “dễ thở” (theo tiến độ hoặc xuống tiền một lần sở hữu sản phẩm đã thành hình, đi vào sử dụng), là ưu thế của chung cư.

ngoài ra, tâm lý “cố hữu” – theo cách gọi của giới chuyên môn – của người Việt là mang mảnh đất “cắm dùi”, đang dần trở lại trong khoảng đầu năm đến nay.
Bạn đang cần tìm Mua Nhà Đất vui lòng liên hệ ngay với công ty chúng tôi để được công ty hỗ trợ tốt nhất.

Tiền ít, vẫn thích “hàng nét”?

Lý do khách quan, đó là những bất cập, rủi ro (thường thuộc về người dùng nhà) gặp phải trong quá trình giao dịch – sử dụng sản phẩm nhà ở liên tục diễn ra. Liệt kê nhanh: vấn đề tài chính sắm nhà (ở cả dòng nhà ở thương nghiệp lẫn nhà ở xã hội), huy động vốn kiểu lách luật của chủ ưu tiên đầu tư, không đảm bảo điều kiện PCCC, từ từ cấp chứng nhận sở hữu…

Không những thế, việc thiếu vắng các Dự án nhà ở giá rẻ (phù hợp với tài chính của đại bộ phận người cần nhà ở đô thị) – tăng sản phẩm sang trọng, giá trị lớn, đã xoay chuyển mục tiêu hướng đến của các bạn.

Theo thống kê sơ bộ của 1 số trọng tâm nhà đất, sàn giao dịch đặt tại khu vực Nam từ Liêm, Bắc từ Liêm và Thanh Trì, nhu cầu tìm mua sắm BĐS thổ cư đã gia tăng lên từ đầu năm đến nay. Nhìn chung, đa phần khách hàng đều là khách trẻ (gia đình hai vợ chồng và một con nhỏ). Đáng chú ý, mức chi trả cho giao dịch dạng này tập trung chủ yếu ở mức 900 triệu tới 1,3 tỷ đồng.

Nhiều trường hợp tìm sắm dạng đất xen kẹt, chưa chuyển đổi mục đích sử dụng…

Chia sẻ trên nhiều diễn đàn uy tín về mua sắm bán, trao đổi kinh nghiệm giao dịch BĐS, nội dung “tìm sắm nhà đất phù hợp giá tiền, không quá xa trọng tâm, điện nước đa số, không gian thoáng đãng, di chuyển dễ dàng, vị trí vàng cho con cái đi học" luôn thu hút hầu hết người để ý, bàn luận.

Bên cạnh những gợi mở về vị trí, địa bàn chọn lọc, không ít ý kiến nghĩ rằng khoản tài chính khoảng một tỷ đồng là quá ít để tìm, sắm nhà đất thổ cư thời điểm này.

Trao đổi về thiên hướng gia tăng tìm nhà đất thổ cư nêu trên, ông Phúc – lãnh đạo một công ty cung cấp – định giá địa ốc cho rằng: Thổ cư ở Hà Nội luôn sở hữu trị giá cao hơn chung cư, đặt trong cùng vị trí và pháp lý. Bên cạnh đó, sở hữu một tỷ đồng, người dùng rất khó tìm được BĐS hội đủ những điều kiện về tài chính – không xa trọng tâm – cơ sở ổn – không gian và dân trí tốt.

“Nhiều trường hợp tìm mua dạng đất xen kẹt, chưa chuyển đổi mục đích sử dụng nằm rải rác ở các vùng ven trọng điểm, sẽ gặp rủi ro về chứng nhận có, ví như vội vã giao dịch, thay do đi chuyên sâu kỹ trước đó”, ông Phúc bình luận.
Xem thêm bài viết: Nhà ở xã hội “lép vế” nhà đất thổ cư

Phía Tây và trục Nhật Tân – Nội Bài

với khuyên tôi nhà đất thổ cư phải phù hợp giá tiền, không quá xa trọng tâm, điện nước đa số, không gian thoáng đãng, di chuyển tiện dụng, vị trí thuận lợi cho con cái đi học, ghi nhận một số gợi ý cho người dùng ít tiền nhưng vẫn đòi hỏi BĐS “nét”.

Tiêu biểu hơn cả là điểm tới Nam từ Liêm, Bắc trong khoảng Liêm – đặt trong tương quan giá trị đất ngày nay và cơ hội phát triển ở tương lai gần (dưới 5 năm). Anh Hải, nhân viên 1 công ty liên doanh Việt – Nhật, chia sẻ về kế hoạch sắm nhà của mình rất chi tiết. Theo đó, người này định chọn lọc các khu vực Tứ Hiệp, Vĩnh Quỳnh, Tây Mỗ, Miêu Nha…

“Kết nhất là khu tiệm cận chân cầu Vĩnh Tuy và Thạch Bàn (vì tôi làm ở gần bến xe Nước Ngầm). Nhưng tìm hiểu kỹ qua bạn bè, mới hay giá mỗi m2 đất thổ cư trong ngõ hẹp nơi đây đã vào khoảng 20 triệu đồng. Ví như mua mảnh 50 m2, cùng tăng cường tiền xây dựng nhà thì tổng cùng cũng mất hơn một,5 tỷ đồng. Mua sắm xong nhà, hết sạch tiền thì không thể được” – Hải than thở.

cộng chung cảnh hầu bao lưng chừng 1 tỷ đồng, gia đình vợ chồng chị Thúy tỏ ra thức thời có dự kiến “bám” sát trục Nhật Tân – Nội Bài (một phần vì một thể đường đi làm). Tuy vậy, theo chính người trong cuộc, BĐS thổ cư nơi đây quá hấp dẫn (giá rẻ, tuyến phố thoáng, đang hoàn thiện công trình, nhiều luôn tiện ích) lại ẩn chứa rủi ro về khả năng bị quy hoạch.

Tìm về phía Tây – nơi được cho là còn khá nhiều diện tích đất đai chưa/chờ triển khai những Dự án nhà ở, người mua được các trọng điểm nhà đất giới thiệu tại Miêu Nha, Tây Mỗ, Đại Mỗ, khu cuối tuyến phố Tố Hữu hay thậm chí huyện Hoài Đức.

Liền trước tháng 7 Âm lịch, khu vực Hoài Đức được khá nhiều các bạn, môi giới săn lùng những mảnh đất 30-60m2, vị trí vàng, đã chuyển mục đích sử dụng sang nhà ở.

Môi giới Huy cho biết, các bạn gia tăng kiếm tìm ngay thời gian này, vì tháng sau là thời gian “kiêng” mua sắm nhà – tháng cô hồn. Giả dụ đạt được mức giá hy vọng và đề nghị về diện tích – hướng – vị trí, khách sẽ đặt cọc ngay có gia chủ và chờ một tháng sau mới chốt.