Tại nhiều địa phương,
giá nhà đất thổ cư gần như tương đương có giá nhà chung cư.
Điều này đang làm cho những căn hộ chung cư thuộc diện nhà ở xã
hội mặc dù được miễn tiền sử dụng đất nhưng lại không hề dễ bán.
Một Dự án nhà
ở cho người sở hữu thu nhập thấp tại Hải Phòng sở hữu mức
giá chỉ từ 300-500 triệu đồng/căn. Chất lượng xây, thang máy đến nội
thất trong nhà được nhiều người đánh giá không hề thua kém
so mang chung cư thương mại. Thế nhưng, dù Dự án xây
xong nhưng mới chỉ bán được 50% lượng nhà.
Quý vị khách hàng đang cần Kinh Nghiệm Khi Mua Nhà Đất liê hệ ngay với bên công ty chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.
Ông Nguyễn Văn
Minh, 1 người đăng ký mua sắm nhà xã hội cho biết, giá nhà ở
đây cũng không rẻ hơn so sở hữu mua nhà mặt đất. Nhưng sở dĩ ông
chọn sắm là bởi vì kế thừa giảm giá sở hữu mức
vay 6%/năm trong vòng 10 năm.
So
sánh mang mức lãi suất cho vay rộng rãi (11-12%) thì ông
Minh cho là phù hợp. Nhưng khiến cho giấy
má đã 2 tháng nay, ông vẫn không vay được tiền. Giả dụ khó
quá gia đình ông sẽ không sắm nữa.
Ông Minh cho biết: “Nếu
không được vay tôi thống nhất hủy hiệp đồng bởi chúng
tôi chưa ký hiệp đồng mà chỉ liên giao kèo với nhau để
xem mang vốn hay không mới với thể ký được. Còn giả dụ không mang vốn mang ký
cũng phải hủy hiệp đồng ngay”.
Xem thêm bài viết liên quan: Nhà đầu tư đau đầu “chọn” chung cư – thổ cư
Theo ông Trần Văn Thắng, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng
Sở dĩ nhà ở xã hội tại địa phương
này không được người mua để ý như ở Hà Nội và TP.HCM
là vì giá đất.
Ông Thắng đánh
giá, tại các thành phố lớn, giá một m2 đất
cao khiến giá nhà mặt đất cao và nhà đầu tư nhà phải chọn mua chung
cư cho rẻ. Còn tại Hải Phòng, giá mặt đất tại nhiều khu vực thấp, khoảng
400-500 triệu đồng, ngang với mức giá chung cư thu nhập thấp. Có giá
này các bạn đã mang thể mua sắm được 1 căn
nhà mặt đất. Nhà chung cư đang bị chính nhà ở đất nền cạnh tranh.
Ông Thắng nói: “Khi giá
đất thấp thì xây chung cư không hiệu quả do lúc giá đất cao
ta tăng số tầng, nâng cao hệ số sử dụng đất thì giá thành của
đất chia theo m2 rẻ đi. vì giá đất Hải Phòng thấp nên tỷ lệ giá đất nằm
trong giá nhà chung cư rất ít”.
Đại diện Sở Xây dựng Hải
Phòng cũng thừa nhận, đây là hạn chế của những tỉnh giấc lúc phát
triển nhà ở xã hội. Ngay bản thân Hải Phòng hiện cũng đang phải đau đầu sở
hữu mô hình nhà chung cư tái định cư. Dù rằng mô hình này sở
hữu gần như hỗ trợ của Nhà nước nhưng người dân cũng không mặn
mà về ở.
Ông Đỗ Trọng Đạt, Giám đốc Sở Xây dựng Hải Phòng cho biết
“Hải Phòng làm cho những khu
tái định cư cao tầng nhưng các khu này vẫn chưa lấp đầy. Người
dân lúc được đền bù và được phân về các nhà tái định
cư sở hữu xu thế không nhận mà, họ nhận tiền để tìm mảnh đất
khác xây nhà. Do vậy, giả dụ xây bổ xung nhà ở cho người
thu nhập thấp thì cũng chưa hấp dẫn”.
Theo những chuyên
viên bất động sản, nhà ở xã hội hiện chỉ thích hợp mang 2 tỉnh
thành lớn là Hà Nội và TP.HCM do giá đất quá đắt. Còn tại các thức
giấc, cần phải cân nhắc rất kỹ mang loại hình nhà ở này tránh tình trạng làm theo
phong trào, nhưng tới khi xây xong lại không bán được, gây thiệt
hại cho doanh nghiệp.
EmoticonEmoticon