Sau lúc được thẩm
định “chớm hồng” trong khoảng cuối năm 2015, thị phần địa
ốc ít tháng qua vẫn chưa bùng nổ như nhiều dự báo từ giới chuyên
gia lẫn DN trong ngành. Thẩm định của một vài trả
lời ngoại quốc cho rằng chỉ số giá nhà ở (tại những thị
phần lớn) duy trì ổn định/tăng nhẹ nếu so sánh theo năm (giảm nếu
như so sánh có quý liền trước).
Tại Hà Nội, tỷ lệ hấp
thụ toàn thị trường quý I giảm đều ở rất nhiều những hạng
sản phẩm nhà ở. Ngược lại, rổ hàng hóa, đặc biệt là chung cư, biệt thự
liền kề, đang chuẩn bị được bổ sung một khối lượng khổng lồ từ các Dự
án bán đợt cuối lẫn Dự án sẵn sàng chào hàng. Toan tính của giới đầu
tư không to lẻ ra sao?
Bạn đang cần Kinh Nghiệm Mua Nhà Đất vui lòng liên hệ ngay với các chuyên viên của công ty chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.
Giá trị – giá thành và chi phí cơ hội
Tìm hiểu qua 1 số nhà
đầu tư sở hữu tiếng trong làng địa ốc Thủ đô, nhiều tư
nhân đều chung chiến lược ưu tiên “xuống tiền” vào sản phẩm chung cư. Điều
này, được đặt trong bối cảnh nguồn cung ngày càng dồi dào, cạnh tranh về giá
bán – giá trị nhân tiện ích tận hưởng cho chủ nhân lẫn độ
“hót” của vị trí khu đất.
Công trình trước
nhất là khoản tài chính dùng để mua chung cư (phổ biến ở mức dưới
30 triệu đồng/m2) thường thấp hơn nhà phố ở cộng vị trí. phân
tích ở địa bàn trung tâm (các quận nội đô) hay mới hoàn thiện cơ
sở vật chất (như từ Liêm, Thanh Trì, Long Biên…) cho thấy độ
“vênh” giá khá lớn, trung bình số tiền đầu tư căn hộ chỉ chiếm
khoảng 30-50% so mang nhà phố, đất thổ cư.
Như vậy, với chi
phí “đầu vào” tương đương nhau, lựa chọn nhà mặt đất rất khó lòng tìm
được (cả về nguồn cung lẫn mức giá kỳ vọng) sản phẩm chấp thuận. Ngược lại,
việc “đổ tiền” vào chung cư (đã hoặc đang hoàn thiện thô) với đủ một
thể ích nội khu, cơ sở đường xá điện nước được khớp nối chỉn
chu, sẽ giúp các bạn tiết kiệm được khoản tài chính ưu tiên đầu
tư nội thất cho chính căn hộ đó hoặc sử dụng quay vòng đầu tư sản
phẩm khác.
Tiếp đến, nhiều thế
mạnh cho chung cư thương mại được đánh giá trong thang
so sánh với phần còn lại. Đơn cử, hạng mục nhân tiện ích nội
khu của chung cư hiện tại thường nổi trội so mang các tòa
nhà tập thể cũ (khi chưa được tổ chức xây dựng, cải tạo lại) hay nhà phố Công
trình (nếu chủ ưu tiên đầu tư chấp hành tuân thủ toàn
bộ những hạng mục đã được “vẽ” trong Công trình được duyệt,
chấp thuận).
Xem thêm bài viết: Mục tiêu của những người có nhu cầu thực là đất thổ cư dưới 1 tỷ
Tập trung đầu tư nhanh, sang tay tiện dụng
Theo phân
tích của các “Thượng đế” kiếm tìm một chốn thụ hưởng,
thay bởi chỉ là nơi trú thân, đông đảo rất nhiều những tiện ích cần
thiết cho cuộc sống thường nhật đều đầy đủ: hồ bơi, siêu thị, những dịch
vụ , khiến cho đẹp, thể thao, khu vườn dạo chơi, khu tâm linh…
Không những thế, nguyên
tố an ninh cũng được nhắc đến, trong bối cảnh các chủ tập
trung đầu tư chung cư đều mau mắn lên kế hoạch sử dụng những phương
hướng bảo vệ thông minh (camera, thẻ ra vào, nhân viên an ninh 24/7) để nâng
cao giá trị sử dụng cho sản phẩm.
tìm hiểu chuyên
sâu thực tế sinh hoạt phân phối tại 1 số sàn giao
dịch, lẫn các chỉ báo của những đơn vị, cơ quan thống kê,
cho thấy rổ hàng hóa căn hộ chung cư rất phổ biến và sẵn sàng phục
vụ bất cứ nhu cầu – điều kiện tài chính nào của khách
hàng.
Trong số nguồn cung khổng
lồ này, có cả các sản phẩm “tồn đọng” lẫn nguồn
hàng ngày mai trong khoảng các Công trình mới ra đời/tái
khởi động. Đối sở hữu loại hình sản phẩm chung cư, việc tuyển lựa,
so sánh, thẩm định ưu/nhược điểm của quý khách tỏ ra dễ
dàng, mau chóng hơn so mang thổ cư/nhà mặt đất.
“Với thông
báo truyền thông chính thống hiện hữu, bất cứ ai cũng sở hữu thể
định vị một cách tương đối tính chuẩn chỉ của Dự án lẫn sức
mạnh thực thụ của chủ đầu tư đứng sau…” – người
mua tên Quân nhận định.
So sở hữu việc đi
chuyên sâu giá trị – giá thành của sản phẩm thổ cư (đảm bảo pháp lý, không
“dính” quy hoạch treo, không bị thế chấp, cầm cố), thì rõ ràng dễ hơn hẳn.
Không những thế, bài
toán kinh tế của giới ưu tiên đầu tư chỉ ra rằng căn hộ chung cư thường
dễ bán/chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp, vì giá cả ổn
định theo barem của thị trường, hạn chế được tình trạng bán phá giá
quá rẻ hoặc quá cao dẫn tới ghim hàng – chết vốn.
Ngược lại, nhà thổ cư lại
biến động giá thường xuyên. Thậm chí, giả dụ “nhờ” những đơn
vị định giá, tư vấn, sản phẩm nhà phố/thổ cư cũng khó lòng với cộng kết
quả giá thành.
Đáng chú ý, trao đổi
trên các diễn đàn tập trung đầu tư BĐS, không ít tư
nhân thừa nhận việc đóng tiền theo tiến độ (chung cư) chia thành nhiều đợt
là nguyên tố hấp dẫn. Theo đó, các bạn có thể cộng khi mua nhiều
sản phẩm, đồng thời sang tay ở mức chênh lệch vừa phải (chia thóc ở nhiều giỏ
khác nhau) để đảm bảo nguồn tài chính quay vòng…
Cuối cộng, hành
lang pháp định đã mở rộng cho phép người nước ngoài, Việt kiều được mua, với,
sang nhượng nhà ở tại Việt Nam. Nhóm khách “ngoại” này vốn đã quen cuộc sống
chung cư trong những cao ốc, vì vậy, căn hộ đẳng cấp (để
cho thuê hoặc sang nhượng) sẽ có tiềm năng lớn.
EmoticonEmoticon