Ráo riết “săn lùng” đất thổ cư giá rẻ

Sau 1 thời gian dài trầm lắng, thanh khoản kém, thị trường bất động sản đang “nhúc nhích” giao dịch trở lại, tập trung ở phân khúc đất thổ cư có diện tích bé trong khoảng 30 - 40 m2 mang giá trong khoảng 1 - hai tỷ đồng.

Trào lưu đầu tư mới

Theo ghi nhận của các sàn giao dịch bất động sản (BĐS) ở Hà Nội, hiện tại số lượng khách hàng nhà đất, tìm tòi các căn hộ có mức giá trung bình từ một - hai tỷ đồng gia tăng đột biến ở những khu vực ngoại thành Hà Nội, như: Hà Đông, Ba bởi, Long Biên, Sóc Sơn… Đặc điểm của phân khúc này là với diện tích bé phù hợp mang túi tiền của phần đông người mua, nằm trong các khu dân cư tại 1 số xã, phường, quận, huyện sở hữu tốc độ khu đô thị hóa nhanh.

Ông Nguyễn Văn Thông, 1 người mua cho biết, giá đất tại 1 số khu vực ngoại ô Hà Nội đang giảm trong khoảng 20 - 30% so mang cộng kỳ năm ngoái. chẳng hạn, đất thổ cư tại xã Yên Nghĩa, xã Phú Lương (Hà Đông), giá bán dao động từ 17 - 25 triệu đồng/ m2; xã An Khánh, huyện Hoài Đức khoảng 17 - 20 triệu đồng/m2; xã Tây Mỗ huyện từ Liêm có giá khoảng 30 - 35 triệu đồng/m2. Không nằm ngoài xu thế khuyến mại, khu vực ven đô thị vành đai 3 về phía Tây, mức giá giảm trong khoảng 55 – 60 triệu đồng/m2 xuống 45 - 47 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát, giá nhà đất thổ cư tại 4 quận nội thành vẫn ở mức khá cao. Cụ thể, nhà ở tại khu vực quận Cầu Giấy, trong khoảng Liêm có giá hơn 60 - 70 triệu đồng/m2, giá chào bán tại khu vực trọng điểm quận Hà Đông dao động từ 45 – 60 triệu đồng/m2. Khu vực xa trung tâm như quận Hoàng Mai, Thanh Trì, mặt bằng giá khoảng 30-35 triệu đồng/m2, khu vực Đông Anh - Mê Linh khoảng 20 - 25 triệu đồng/ m2...

Ông Ngô Hoàng Nguyên, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty Cổ phần tập trung đầu tư BĐS Coninco – Housing nghĩ rằng, giữa khi thị phần BĐS đang trầm lắng, ảm đạm, thì những người dùng sở hữu nhu cầu mua sắm nhà ở thực mang nhiều cơ hội với nhà. Tại 1 số sàn giao dịch BĐS môi giới thành công đều là những mảnh đất thổ cư, do giá của phân khúc này phù hợp có túi tiền của nhà đầu tư, giấy tờ sổ đỏ chính chủ, cộng có tâm lý với đất là vĩnh viễn… khiến tầng lớp này sôi động hơn.

Trên thực tế, tâm lý chung của các quý khách BĐS lúc này là thay vì tập trung đầu tư vào thị trường chứng khoán, vàng bằng chuyển hướng sang tập trung đầu tư vào phân khúc đất thổ cư giá rẻ, với mong muốn mang lại lợi nhuận trong trung và dài hạn.

Vợ chồng anh chị Tiến - Trang (công chức ngân hàng), sau 7 năm tiết kiệm mang trong tay một,3 tỷ đồng đã thỏa thuận mua sắm đất thổ cư rộng 40m2 tại xã Tây Mỗ, huyện từ Liêm với giá một,2 tỷ đồng. “Thời gian cách đây không lâu, khá nhiều khách có nhu cầu thực đã tìm đến các mảnh đất thổ cư chính chủ với sổ đỏ với tâm lý mua đứt bán đoạn, không kèm các phí dịch vụ như chung cư”, anh Thắng, sàn giao dịch BĐS Sudico, nói.

BẢNG GIÁ ĐẤT NỀN THAM KHẢO Ở HÀ NỘI THÁNG 8/2012

Khu vực	Diện tích (m2)	Giá (triệu VND/m2)
Yên Nghĩa – Phú Lương (Hà Đông)	30 – 45	17 - 25
An Khánh (Hoài Đức)	30 - 50	17 - 20
Tây Mỗ (Từ Liêm)	30 – 45	30 - 35
Mễ Trì (Từ Liêm)	40 - 60	45 - 47
Đông Anh - Mê Linh	30 - 45	20 – 25
Ba bởi	50 – 100	2 - 3

Quý khách hàng đang muốn Kinh Nghiệm Khi Mua Nhà Đất vui lòng liên hệ ngay với các chuyên viên tư vấn của công ty chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.

Thanh khoản cao

Theo khảo sát của các sàn giao dịch BĐS, nhà thổ cư có diện tích 25 - 40m2 đều được các bạn sắm hết. Đặc biệt, các căn nhà ở quận gần trung tâm luôn được người mua “săn” tìm mua. Ông Nguyên nghĩ rằng, trào lưu đổ xô tìm sắm đất thổ cư giá rẻ của nhà đầu tư khiến cho phân khúc này sôi động nhất trên thị trường, vì với tính thanh khoản cao và mang khả năng sinh lợi nhuận trong dài hạn.

Đồng tình sở hữu quan điểm của ông Nguyên, ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Reenco Sông Hồng (Tổng Công ty Sông Hồng) giám định, sở hữu tâm lý “ăn chắc mặc bền”, cùng tăng cường hàng loạt các vụ kiện cáo của cư dân những khu chung cư mới đây, làm nhiều người đổ xô đi sắm đất thổ cư diện tích không lớn 30 - 45 m2.

“Đất thổ cư diện tích không to sở hữu mức giá bán trong khoảng 1,5 - 2 tỷ đồng/ lô, cách trọng tâm đô thị Hà Nội khoảng 7 km không chỉ nhận được sự để ý của các khách hàng, mà còn thu hút lượng to lớn người mua quan tâm hỏi mua trong những ngày mới đây tại các sàn giao dịch BĐS”, ông Trần Đức Diễn, Giám đốc sàn giao dịch BĐS Maxland cho biết.

Cũng theo ông Diễn, sở dĩ đất thổ cư sở hữu diện tích nhỏ bán chạy vì có tính thanh khoản cao và dễ bán trong trung và dài hạn. “Thời điểm này những ai mang tiền thì nên đầu tư vào tầng lớp đất nền, vì với khả năng sinh lời cao trong trung và dài hạn”, ông Diễn nhận định.

Xem thêm bài viết: Những thủ tục và giấy má cần thiết khi chuyển đất thổ cư và làm sổ đỏ