Trong khi chung cư
ngày càng "khó" tuyển lựa để sắm, người tiêu dùng đang
kiếm tìm những BĐS thổ cư dạng mini, giá dưới 1,5 tỷ đồng, pháp
lý rõ ràng.
Thị phần nhà ở tại
địa bàn Hà Nội đang chứng kiến sự nâng cao mạnh mẽ của nguồn cung sản
phẩm chung cư giá rẻ. Doanh nghiệp và khách hàng với nhu cầu thực
vẫn cố gắng "khớp" giao dịch theo chỉ tiêu chất lượng (tiến
độ, pháp lý), kèm theo giá bán vừa túi tiền, nhưng thanh khoản chưa được cải
thiện đáng kể.
Quý khách hàng đang cần Kinh Nghiệm Mua Nhà vui lòng liên hệ ngay với các chuyên viên tu vấn của công ty chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.
Có sổ, không to cũng mua sắm
Đó là phương châm của
không ít gia đình trẻ đang làm cho việc lâu dài tại Hà Nội khi nhắc tới kế
hoạch "săn thổ cư" của mình: không quan trọng diện tích,
ngõ ngách hơi sâu hoặc hẹp, chỉ cần nhà đất đó đã có sổ đỏ chính chủ
và ở vị trí gần trọng điểm (dưới 10km đến hồ Hoàn Kiếm),
giá không vượt quá một,5 tỷ đồng.
Với phần lớn so
sánh giữa ưu, nhược điểm của thổ cư và chung cư. Thông thường, thắng thế vẫn
thuộc về thổ cư, nhất là các sản phẩm mang vị trí thuận giao
thông, đủ công trình. Thời điểm hiện tại, thanh khoản các nhà,
thổ cư trong ngõ rộng, trung tâm vẫn duy trì ở mức chậm chắc.
Điều khác biệt: các căn thổ cư diện tích chưa đầy 30m2, xây 2-4 tầng, có sổ
đỏ liên tục được hỏi thăm và giao dịch với tốc độ chóng mặt.
1 trong những trung
tâm tập trung nhiều BĐS dạng trên là Khương Trung, Bùi Xương Trạch
(Q.Thanh Xuân, Hà Nội). Nhà xây 5 tầng, diện tích 17m2, trong ngõ đô thị Khương
Trung, sổ đỏ chính chủ, được chủ nhà rao sở hữu giá ngót 1,3 tỷ
đồng (chịu phí công chứng, bao làm cho sổ đỏ) không ngớt người tới xem
nhà và ngã giá. "Lúc đầu, nhiều người tới xem nhà đều thắc mắc vì
đâu nhà diện tích dưới 30m2 mà vẫn có sổ đỏ. ngoài ra,
sau lúc xem sổ và được giải thích là chủ nhà đã làm cho sổ
trước thời điểm quy định trên 30m2 mới được cấp sổ, người dùng hiểu
và… đặt vấn đề giá cả", chủ nhân BĐS này cho biết.
Được biết, những căn
thổ cư dưới 30m2, pháp lý tốt như trên tại khu vực cận kề Ngã tư Sở, Ngã tư Vọng,
Cầu Dậu…thường "hút" khách. Cụ thể, tại khu Khương Trung – Khương Hạ
mới, ngay cả mua sắm trong ngõ sâu, chủ nhân vẫn sở hữu thể thuận
lợi sử dụng các điều kiện về hoạt động cùng đồng,
y tế, giáo dục công lập, giải trí… bổ xung nữa, bù lại yếu điểm diện
tích bé, Công trình xây 2-4 tầng được gia tăng diện
tích sử dụng lên thành 70-80m2. "Nếu đặt bài toán kinh tế, tìm được các căn
chung cư thương mại ở vị trí đắc địa tương đương, diện tích
sử dụng 80m2, giá dưới một,5 tỷ đồng vào ở luôn thì như… mò kim đáy bể",
ông Sơn, đang ngấp nghé sắm 1 thổ cư diện tích 20m2, ở gần chợ
Trương Định (Q.Hoàng Mai) nói.
Tìm được những căn
chung cư thương mại ở vị trí đắc địa tương đương, diện tích
sử dụng 80m2, dưới một,5 tỷ đồng vào ở luôn như… mò kim đáy bể
Hơn 1 năm
nay, BĐS đã đổi chiều rõ rệt. Không còn thời doanh nghiệp bán hàng kiểu bao cấp,
đuổi khách như đuổi "tà", dù giá trị sản phẩm luôn… "trên
mây". tới lúc thị trường trở về đúng giá trị thực,
dành cho những nhu cầu ở thực (không phải đầu cơ, lướt sóng), tưởng
như "giấc mơ" mua, với nhà tại Hà Nội của hàng vạn người
lao động đã thành hiện thực. ngoài ra, thực trạng rổ hàng hóa giá rẻ (nhà ở thương
mại dưới 70m2, giá dưới 15 triệu đồng/m2 và nhà ở xã hội) lại cho thấy,
"thời" của quý khách nhà đã đến, nhưng "thế"
của khách hàng… vẫn phải đợi.
Xem thêm bài viết: Ráo riết “săn lùng” đất thổ cư giá rẻ
"Đoạn trường" sắm chung cư
Thanh khoản chính của thị
trường BĐS Hà Nội tập trung chủ yếu ở NƠXH, căn hộ chung cư giá rẻ, đã hoặc
sắp bàn giao trong ngắn hạn. Nhân tố quan trọng nhất
giúp những Dự án thuộc hai dòng sản phẩm này
"hút" khách, chính là quý khách được tương trợ vay
vốn từ gói 30.000 tỷ đồng.
Điểm danh qua, đếm
không đầy bàn tay được vài Dự án ở Hà Nội: nhà ở Kim Văn – Kim Lũ;
Thăng Long Victory An Khánh; VP5 – VP6 Linh Đàm; Khu nhà ở hỗn hợp cao tầng đường
phố Sông Đà (134 Trần Phú, Hà Đông); chung cư TNT Minh Dương (Bắc An
Khánh); Tây Nam Linh Đàm…
Đây
là các Công trình lọt vào "tầm ngắm" của phần nhiều tư
nhân, gia đình trẻ, có khát khao có nhà. Chỉ có điều thị
trường luôn vận động khó lường. Chung cư thương nghiệp đang hoàn
thiện và "dự kiến bàn giao" nhiều, nhưng Công trình nhà giá
rẻ, NƠXH không phải ai cũng đủ "nhanh chân" (và khôn ngoan) để tiếp cận
đúng khi.
Rẻ như Đại Thanh, Kim
Văn – Kim Lũ, nhưng người đến chậm phải "nghiến
răng" sắm suất có tiền chênh cả trăm triệu đồng/căn,
dù sắm ngay tại sàn của chủ tập trung đầu tư. Công khai, minh bạch đến mức
tổ chức bốc thăm căn hộ, khách hàng vẫn chấp nhận "đánh bạc" sở
hữu số phận, do có khi bốc phải phiếu trắng, căn diện
tích lớn (không đủ tiền để thanh toán!).
Ai đã từng tham gia bốc
thăm căn hộ thu nhập thấp đều thấm cái cảnh "kẻ khóc, người cười" như
trên sân khấu. "Hoàn thiện xong bộ giấy má để được
xét thông qua mua nhà đã "toát mồ hôi". Đến lúc bốc
thăm được phiếu trắng, đành "ngậm ngùi" chờ đợt sau, hoặc bổ sung.
Người bốc được căn hướng đẹp, diện tích gần 70m2 thì cười như mếu, bởi
vì chưa biết xoay tiền ở đâu để đóng tiến độ vào tháng đến. Đó còn
chưa kể, nhiều gia đình còn bị "cò" lừa tới mức chi tiền
triệu để được suất sắm căn diện tích dưới 40m2, mà thực tiễn,
căn không lớn đã hết veo trong khoảng buổi bốc thăm đầu
tiên…", một người tham gia bốc thăm tại Dự án nhà thu
nhập thấp Tây Mỗ – Viglacera nói.
EmoticonEmoticon