“Sôi động” thị trường đất thổ cư và chung cư cũ giá rẻ

Theo khảo sát của phóng viên ĐTCK, trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội đang trầm lắng như hiện giờ, tầng lớp đất thổ cư và những loại căn hộ chung cư sở hữu thể ở ngay được (kể cả cũ và mới) vẫn đang được giao dịch khá sôi động, nhất là ở khu vực các quận Cầu Giấy, trong khoảng Liêm, Tây Hồ, Đống Đa.

Giá đã giảm sâu 

Trao đổi với phóng viên, ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản nhadat24h.net cho biết, chỉ mới đầu năm nay, giá đất mặt các con phố Nguyễn Phong Sắc kéo dài được "hét" 400 triệu đồng/m2, nhưng hiện có nhiều người chào bán mang giá chỉ còn 240 - 250 triệu đồng/m2. Tương tự như vậy, đất mặt trục đường ở các quận, huyện mới như Cầu Giấy, Tây Hồ, trong khoảng Liêm, Hoàng Mai… mang vị trí chiến lược, nhưng giá cũng đã giảm xuống gần như và hầu như không với các bạn.

Ngược lại, các ô đất thổ cư trong ngõ hay các căn hộ với thể ở được ngay như tại khu tập thể cũ Nghĩa Tân, Thành Công, hay trục đường mới Mỹ Đình, Mễ Trì… lại được nhiều người tìm sắm. Có các loại nhà đất này, giá cả hiện nay đã giảm khoảng 20 - 30% so với thời điểm đầu năm 2011. giả sử như đất mặt ngõ ô tô đỗ được tại Yên Hòa, quận Cầu Giấy hồi đầu năm với giá khoảng 120 triệu đồng/m2, nay đang được rao bán với giá 85 triệu đồng/m2; hay như nhà mặt ngõ tuyến đường Doãn Kế Thiện được chào bán giá 140 triệu đồng/m2, khi mà hồi đầu năm chào bán 200 triệu đồng/m2.

Đối sở hữu các loại căn hộ chung cư cũ, giá cả không giảm nhiều như đất thổ cư, ngược lại, nhiều nơi vẫn giữ giá như hồi đầu năm mà không sở hữu người bán. ví thử như tại Khu tập thể Nghĩa Tân, giá căn hộ từ tầng 2 đến tầng 5 dao động trong khoảng 50 - 60 triệu đồng/m2 và "cứ hở căn nào ra là có người dùng ngay". Tính ra, những căn hộ ở đây dù đắt nhưng tổng số tiền cũng chỉ vào khoảng hai - 3 tỷ đồng bởi diện tích không lớn. "Với các mức giá kể trên, tôi cho rằng không thể giảm sâu hơn, mang chăng chỉ giảm ở các vị trí đặc trưng hoặc tư nhân có việc buộc phải bán mà thôi", ông Quỳnh nói.
Bạn đang cần Kinh Nghiệm Mua Nhà vui lòng liên hệ ngay với các chuyên viên của công ty chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.

Mua bởi vì nhu cầu thật

Ông Đỗ Quang Huy, Phó phòng kinh doanh Sàn giao dịch bất động sản Hapulico cho biết, ngay trong tháng 7 Âm lịch là tháng "cô hồn" thì những giao dịch mua bán đất thổ cư vẫn diễn ra nhiều. Suốt từ đó đến nay, tầng lớp đất thổ cư và chung cư cũ chẳng khi nào vắng khách mua. Theo ông Huy, lượng khách tìm hỏi mua sắm chung cư tầm diện tích 60 - 70 m2, hay đất thổ cư có diện tích khoảng 30 - 40 m2 trong ngõ sâu vừa mới đây chủ yếu là khách trong khoảng các tỉnh khác.

Đồng tình sở hữu quan điểm trên, ông Quỳnh nghĩ rằng, lý do đất thổ cư giá rẻ và chung cư cũ vừa túi tiền tại những khu vực Cầu Giấy, từ Liêm, Tây Hồ, Đống Đa được tìm sắm nhiều là vì ngoài giá cả tương đối phù hợp thì quy hoạch các trường đại học ở các khu vực này không mang trường nào nằm trong diện phải di dời. Chính cho nên, nhiều người ở những địa phương khác đã coi đây là cơ hội tốt để ưu tiên đầu tư cho con mua sắm nhà ở cạnh trường, luôn thể việc học và sau này cũng là nơi để "bám trụ" lại tại Hà Nội.

Nhìn nhận ở khía cạnh khác, ông Nguyễn Quốc Hùng, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Thái Minh Quang cho rằng, sau nhiều vụ lừa đảo diễn ra tại các Công trình bất động sản thời gian qua, cũng như những vụ việc kiện tụng "lùm xùm" về phí chung cư cao ngất ngưởng tại Hà Nội, nhiều người đã xác định tìm sắm cho mình một căn nhà "an toàn" hơn. Chính vì thế, khá nhiều khách sở hữu nhu cầu thực đã quan tâm tìm đến những mảnh đất thổ cư chính chủ có sổ đỏ với tâm lý mua đứt bán đoạn, hay những căn hộ chung cư cũ không kèm theo các loại phí dịch vụ như chung cư mới.

Theo nhận định của nhiều nhà môi giới bất động sản, từ nay tới cuối năm, thị trường khó khởi sắc vì lãi suất cho vay vẫn cao, cho dù sở hữu giảm xuống mức 17 -18%/năm đối sở hữu cho vay bất động sản. Khi mà thị trường không mang thanh khoản thì nhiều chủ tập trung đầu tư Dự án bất động sản cầm chắc thất bại. Chính bởi vậy, dù số lượng Dự án triển khai phần nhiều nhưng sản phẩm hoàn thiện và đáp ứng được nhu cầu "ở được ngay" vẫn rất khan hiếm. Điều này lý giải vì đâu đất thổ cư và chung cư cũ vẫn đang được ưa chuộng
Xem thêm: Tình trạng đối nghịch đất thổ cư hà nội: nội thành khó bán đất, ngoại thành không ai thèm mua