Ông Linh thỏa thuận mua
sắm nền thổ cư tại quận 9, Tp.HCM trị giá một,7 tỷ đồng từ cuối
năm ngoái, đặt cọc 10%, đến ngày hẹn ký hiệp đồng ra công
chứng thì chủ đất khất lần rồi không bán nữa, chỉ định hủy cọc bởi
vì giá đất biến động liên tục.
Vị người
mua này cho biết, khu đất nằm trên trục đường Nguyễn Duy
Trinh bởi bên bán là chỗ quen biết nên ông tin tưởng đặt tiền cọc mà
không khuyên tôi khoản bồi thường giao kèo. Nhưng chính bởi sơ
hở này mà khi giá đất nâng cao chỉ cần khoảng qua chủ
đất đã đổi thay kế hoạch, không bán cho ông nữa.
Ông Linh chia sẻ, giao
kèo đặt cọc là 170 triệu đồng, sau 3 tuần thì ra công chứng. Ngoài
ra, gần nửa năm qua chủ đất tìm nhiều lý vì trì hoãn giao dịch. cơ
bản chỉ là lý bởi vì hoàn thiện giấy tờ theo hướng dẫn
của cán bộ địa chính. Nhưng cuối cộng chủ đất “lật bài ngửa” cho hay
người thân trong gia đình không đồng ý bán vì giá đất tăng liên
tục từ đầu năm tới nay. Ông Linh bức xúc: "Họ chỉ trả
cọc 170 triệu đồng, tôi muốn mua sắm mà lại bị hủy kèo nên rất ấm ức".
Tháng 2/2016, anh Chiến sắm nền
đất 950 triệu đồng chờ tách thửa tại tuyến phố 49, hẻm 71, phường Hiệp
Bình Chánh, quận Thủ Đức cũng bị bẻ kèo sau nửa năm chờ đợi. Số tiền đặt cọc là
100 triệu đồng, kèm theo cam kết bồi thường 100% giá trị tiền cọc nếu bên
bán phá vỡ hợp đồng. Ngoài ra, lúc nền đất khu này gia
tăng lên thành một,2 tỷ đồng thì giấy má tách thửa được thông
tin gặp vướng mắc. Anh Chiến cho hay, họ đã phá vỡ cam kết bởi giá
đất nâng cao. Hơn nữa, chủ đất cũng không bồi thường đúng theo cam kết
trong giao kèo mà họ khuyên tôi trả phạt 20% giá trị tiền cọc.
Đầu quý II cách
đây không lâu, một quý khách bất động sản tư nhân cũng
vấp phải trường hợp bẻ kèo tương tự vì giá đất gia tăng. Được biết,
vị này thỏa thuận có chủ đất sắm sỉ hơn chục nền thuộc
phường Trường Thọ, quận 9 sở hữu mức giá trung bình một,3-1,5 tỷ
đồng 1 nền, đã có sổ riêng, không buộc phải xây
nhà. Nhưng giao dịch đang trong vòng quyết định thì chủ đất kê giá
bán nâng cao lên 20%. Bởi vì bị ép giá chỉ sau vài tuần nên
vị khách hàng mua sỉ này thống nhất rút
lui do với ôm hàng cũng khó đạt mức lợi nhuận kỳ vọng.
Các bạn đang cần Kinh Nghiệm Mua Nhà vui lòng liên hệ với công ty chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.
Theo khảo sát của PV, thị phần đất nền và nhà liền thổ tại khu Đông Tp.HCM vẫn nóng trong nhiều quý liên tiếp
Cụ thể, mức gia tăng đa dạng 15-30% trong vòng 12
tháng qua, tùy vị trí và mức độ hoàn thiện cơ sở vật chất. Sự biến động
giá đất đã góp phần khiến cho thị trường này sôi động hơn trước
đây nhưng cùng với đó là các trường hợp bẻ kèo chỉ do giá
đất tăng cũng diễn ra thường xuyên.
Ông Phan Công Chánh, Tổng
giám đốc Công ty CP trả lời đầu tư Phú Vinh cho biết, rủi ro
trong giao dịch nhà đất ở một thị trường bất động sản còn kém
minh bạch như Việt Nam là khó tránh khỏi. Trong đó đa dạng nhất là hiện
tượng bẻ kèo, hủy giao dịch bởi vì giá đất tăng. Bên bán và
bên mua chỉ sở hữu thể nỗ lực hết sức để giảm thiểu rủi ro
bằng cách ràng buộc những quyết định, hợp đồng sao cho thật
chặt chẽ.
Theo đánh
giá của ông Chánh, để phòng ngừa những trường hợp chủ đất bẻ
kèo, thì thống nhất bồi thường phải thật nặng, đơn cử phải đền gấp
đôi, gấp ba thậm chí cao hơn nhằm triệt tiêu động lực bẻ kèo. Việc hủy bỏ giao
dịch giữa chừng là bất tín nhưng bởi cái lợi trước mắt, nhiều chủ đất
vẫn dùng kế hoãn binh này để trục lợi. Nhằm hạn chế trường hợp này, ví
như đã ưng ý bên mua sắm lập tức đưa ra thỏa thuận mau
chóng, thanh toán đủ một lần rồi công chứng luôn, không cần giai đoạn
đặt cọc.
Chuyên viên này
cho biết, sở hữu thể tóm lược các nguyên tắc áp dụng để hạn
chế rủi ro. 1 là, nguyên tắc tiền đặt cọc tối thiểu bằng khoản lời dự
đoán. chẳng hạn, nếu như ước tính mua sắm 1 tỷ đồng sở
hữu thể bán được một,5 tỷ thì đặt cọc 500 triệu đồng. Cách làm
cho này còn được gọi là đặt cọc to lớn để gây áp lực lên bên
bán, làm ý định bẻ cọc bị triệt tiêu ngay từ đầu.
2 là, nguyên tắc
minh bạch mục đích sắm tài sản. Cụ thể, người dùng nói
rõ mang người chủ nhà/đất về ý định của mình ngay trong khoảng đầu
(mua để lướt song, đầu cơ tích trữ, sắm để ở, mua sắm đi
bán lại,...). Nếu chủ bất động sản đồng ý thì tiến hành giao dịch. Chẳng
hạn: "Tôi mua sắm bất động sản này là để bán, nếu
như sở hữu quý khách chỉ mất khoảng đặt cọc trước lúc công
chứng, thì tôi lập tức bán. Anh/chị có đồng ý ký sang tên
không?". Cách khiến cho này ràng buộc bên bán phải sở hữu trách
nhiệm hỗ trợ bên mua làm các thủ tục cần lưu
ý nếu phát sinh các bạn thứ cấp tiếp theo.
Ba là nguyên tắc chặt
chẽ pháp lý. Sử dụng bổ xung công cụ vi bằng để ghi nhận giao dịch (từ
thừa phát lại) nhằm củng cố bổ xung pháp lý lúc giao dịch
hoặc phải nhờ người làm cho chứng với ảnh hưởng với bên
bán (công an khu vực, tổ trưởng tổ dân phố, cha/mẹ/vợ chồng...).
Xem thêm: Đất thổ cư vẫn “đắt như tôm tươi”
Xem thêm: Đất thổ cư vẫn “đắt như tôm tươi”
Bốn là nguyên tắc cậy nhờ người cố vấn giàu kinh nghiệm đứng ra hỗ trợ
Một luật sư
chuyên về bất động sản hoặc 1 chuyên viên tư vấn mang kinh
nghiệm là rất cần lưu ý khi đi giao dịch, đặc biệt là
trong bối cảnh thị phần đang biến động mạnh về giá như hiện nay.
Năm là nguyên tắc phân
biệt khoản phạt và khoản bồi thường. Nhằm tăng sức nặng cho giao
kèo đặt cọc, bên sắm cần khuyên tôi bên bán chia
ra 2 mục bồi thường và khoản phạt tách rời nhau. Cụ thể, bồi thường
thì gấp đôi tiền cọc, còn phạt áp dụng theo thoả thuận.
EmoticonEmoticon