Hiện nay, nền nhà tại những khu
dân cư hiện hữu ở những quận ven TP.HCM giao dịch vẫn diễn ra khá sôi
động mà không hề chịu tác động bởi vì đợt đóng băng kéo dài của thị
trường BĐS.
Ông Trần Hồng Thái - cán bộ bộ phận một cửa của UBND huyện Nhà Bè cho biết
Ví
như trong khoảng tháng 01 - 4/2011, tổ một cửa chỉ tiếp nhận
11 hồ sơ xin tách thửa và sang nhượng nền nhà thì trong khoảng tháng
5 - 9/2011, lượng giao dịch này đã gia tăng lên 19 hồ sơ. Tương
tự, số lượng mua sắm bán nền nhà ở những khu dân cư đã được
định hình và mang quy hoạch ở Q.9, Q.7, Q.Bình Tân, huyện Hóc Môn,
huyện Bình Chánh cũng đã mang dấu hiệu ấm dần trở lại với số
lượng giao dịch gia tăng từ 9 - 12% so với các tháng
đầu năm. Tuy nhiên, giá cả vẫn tiếp tục đứng ở mức thấp hơn
so cùng kỳ năm trước trong khoảng 10 - 25%. Giá giao dịch đối sở
hữu nền nhà có diện tích dưới 100m2 hiện ở mức 9 - 17 triệu
đ/m2, tùy thuộc vào địa thế, vị trí.
Theo công chứng viên Lê
Hải - Trưởng Văn phòng công chứng Hoàn Cầu (Q.7), diện giao dịch phổ
thông vẫn là những nền nhà trong những con hẻm với diện
tích trong khoảng 50 - 70m2, mang tổng giá trị giao
kèo sang nhượng từ 350 - 500 triệu đ/nền. khi
mà đó, phần đông nền nhà thuộc các Dự án khu dân
cư như Công trình Vạn Phát Hưng, Vạn Hưng Phú, cảng Sài Gòn (huyện
Nhà Bè), Vạn Phát Hưng (Q.7) và hàng chục Dự án khác ở Q.2, Q.9,
Q.Bình Tân, huyện Bình Chánh giao dịch tất cả bị đóng băng.
Bạn đang cần Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà Đất vui lòng liên hệ với công ty chúng tôi để được hỗ trợ chi tiết nhất.
Nguyên nhân diễn biến ngược chiều về giao dịch này là
Ở nhiều Công trình dù rằng đã
hoàn tất việc xây dựng cơ sở kỹ thuật nhưng bởi ngoại
hình căn bản chủ yếu là nền nhà phố hoặc biệt thự song lập, đơn lập
(diện tích phổ thông trong khoảng 120 - 350m2/nền), nên
không phù hợp mang túi tiền của đại phần lớn các bạn mang nhu
cầu tìm chỗ ở thực thụ. Hơn thế, việc xây nhà ở các Dự án bắt bắt
buộc tuân thủ nghiêm chỉnh về thiết kế, độ cao từng tầng và
số lượng tầng; độ lùi trước, lùi sau (sân trước, sân sau), bởi vậy chủ
nhân của các căn nhà ở các Công trình phải mang tiềm
lực kinh tế khá mới với khả năng cất được những căn
nhà sở hữu giá đa dạng ở mức 3,5 - 6 tỷ đồng. Như vậy, muốn mua
sắm nền nhà ở các Dự án để cất nhà ở, quý
khách phải mang 5 tỷ đồng trở lên. tăng cường nữa, giấy
má sang tên, tách thửa đối với các nền nhà ở những khu
dân cư hiện với, tuy tồn tại nhiều nhiêu khê về giấy tờ hành
chính nhưng vẫn thuận tiện và mau chóng hơn nhiều so với việc
chờ đợi ròng rã nhiều năm để mang được sổ hồng hoặc sổ đỏ đối có nhà
ở những Dự án. Để tránh các hệ lụy bởi vì sắm nền
nhà ở các Công trình, người mang nhu cầu thật sự về chỗ ở
thường tìm kiếm các mảnh đất không lớn lẻ ở các con
hẻm vùng ngoại thành TP. Việc mua bán này thường diễn
ra mau chóng, ít bị trung gian khiến giá và khi xây cất
hoàn toàn tùy thuộc vào túi tiền của chủ nhân.
Thực tại, ở nhiều Dự
án, khách hàng đã ổn định 7 - 9 năm nhưng vẫn
chưa mang sổ chỉ do chủ đầu tư chưa xây dựng hoặc
xây dựng chưa hoàn chỉnh một số Công trình phúc lợi như nhà
trẻ, trường học, bờ kè hoặc khu chung cư cao tầng theo quy hoạch được duyệt
y căn bản.
Có thể bạn quan tâm: Đất thổ cư nhiều địa điểm tại hà nội đang giảm giá
EmoticonEmoticon