Khi mà khuynh hướng giao
dịch căn hộ, đất nền Công trình với phần ổn định, thị
trường nhà lẻ và đất thổ cư lại đang sôi động với lượng giao dịch
và giá bán liên tục biến động, nhất là ở những quận vùng ven như quận
12, Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân và Hóc Môn.
Dưới 1,5 tỷ
không có ‘cửa’ mua sắm
Chưa bao giờ mang 1,5
tỷ đồng trong tay lại khó mua nhà thổ cư riêng có diện tích tầm 50-60m2 như hiện giờ. Ngay cả các khu
rìa của nhiều quận vùng ven cũng không tìm thấy căn nào bán sở hữu giá
này. Anh Võ Thành Công - 1 khách hàng có nhu cầu
tìm mua sắm nhà lẻ ở khu Tân Phú cho biết, mang gần 2 tỷ,
vợ chồng anh về đây tính kiếm căn nhà giá tầm 1,5 -1,7 tỷ mà gần hai tháng
nay vẫn không tìm được. Khi đi xem nhà mới thấy, các căn mang diện
tích khoảng 50m2 được chủ nhà ra giá thấp nhất cũng 2 tỷ, 1 số
căn rẻ hơn thì ở trong hẻm, chật chội, nhà xấu. Thử liên hệ nhờ môi
giới, vợ chồng anh được trả lời thẳng thắn là có mức giá
này anh không thể sắm được căn ‘tử tế’. Thậm chí ra Hóc Môn, quận
12 còn không kiếm nổi nói gì Tân Phú!? “Giá nhà lên đến mức chóng mặt,
năm ngoái đi tìm hiểu chuyên sâu, tầm giá này tôi sở hữu phần
đông sự tuyển lựa. Giờ thì mỏi mắt tìm cũng không ra. Hồi trước thấy
chưa thật cần nên còn lưỡng lự, giờ cần mua sắm thì giá lại vượt chi
tiêu” anh Công tâm sự.
Kết quả khảo sát giá
nhà tại khu vực quận 12, Hóc Môn của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, nhà lẻ,
nhà phố diện tích tầm 60-70m2 ở khu vực này hiện đang khan hiếm, giá bán cũng
đã nâng cao khá mạnh so mang thời điểm cuối năm trước. Bà
Nguyễn Thị Thu, một hộ dân ở phường Đông Hưng Thuận (quận 12) cho biết,
bà vừa bán được căn nhà một trệt 1 lửng rộng gần
60m2 có giá 2,3 tỷ đồng. Trước đó bà đã rao bán căn nhà
này từ giữa năm 2015 sở hữu giá 1,7 tỷ nhưng mãi vẫn
không bán được, vậy mà tháng vừa rồi lại bán được có giá
cao hơn giá cũ tới 600 triệu. “Tính ra tôi bán chậm mà lại
may”, bà Thu chia sẻ. Không những thế nhiều môi giới am tường thị
phần còn cho rằng, căn nhà của bà Thu vẫn có thể bán sở
hữu giá cao hơn nữa.
Nhà lẻ, đất thổ cư ven Sài Gòn bắt đầu 'nóng' trở lại trong khoảng đầu năm
Vào vai quý
khách nhà, người viết đã địa chỉ sở hữu 1 số môi giới
nhà đất ở những quận vùng ven. khi biết quý
khách có nhu cầu mua nhà tầm 50-60m2 với giá một,7
tỷ đổ lại, phần lớn những môi giới đều lắc đầu. “Tầm giá đó thời
điểm này chị không sắm nổi đâu. Năm trước thì may ra còn với chứ
năm nay là không với cửa” - một môi giới nhà lẻ ở Gò Vấp thẳng
thừng từ chối. Anh này không quên tư vấn: “Từ giờ đến cuối
năm giá nhà sẽ chỉ gia tăng không giảm. Nếu thật sự muốn mua thì
chịu khó mượn tăng cường tiền gia đình, bạn bè mua luôn.
Qua tháng sau là giá không còn được như bây giờ!?”
Thực tại những thông
báo môi giới trên cung cấp không phải là không có cơ sở. Địa
chỉ 1 số môi giới khác cộng khu vực, người viết đều nhận được thông
báo giống nhau về giá. Mang môi giới có tâm thì
khuyên khách hàng sở hữu tầm giá này nên mua những căn
chung cư cũ trên địa bàn. Loại hình chung cư này chỉ tầm 800 triệu – một,5
tỷ/căn diện tích đa dạng sở hữu thể lên đến 60-80m2.
“Nhà phố sở hữu diện tích chị khuyên tôi mà ra giá tầm đó
thì ngày nay không với môi giới nào nhận
đâu, mang nhận cũng không tìm ra hàng cho chị”, 1 môi giới
cho biết.
Đất thổ cư được mùa
Không chỉ nhà lẻ, nhà
phố, đất thổ cư rao bán cũng rất được các bạn ưa chuộng. Anh Trần
Quang Kế, một môi giới nhà đất khu vực Thạnh Lộc, Xuân Thới Thượng
(Hóc Môn) cho biết, đất thổ cư khu vực này đang nóng lên từng ngày. Mới
đây đất thổ cư được rao bán nhiều hơn, người liên hệ tìm sắm thì
không hao hụt. Hầu như cuối tuần nào cũng sở hữu môi giới dẫn
khách xuống xem đất. Bắt đầu từ khu vực này được khiến
cho trục đường bê tông, giá đất ở đây cũng gia tăng lên ghê
gớm. 1 số lô năm trước với giá không đến một tỷ,
năm nay sở hữu người hỏi mua sắm 1,5 tỷ nhưng vẫn còn kỳ
kèo.
Chia sẻ có PV,
anh Ngô Văn Bình, một hộ dân sống trong khu vực này cho biết, gia
đình anh vừa bán lô đất thổ cư 100m2 cách đó không xa sở hữu giá 3,2
tỷ đồng. Anh mua lô đất này năm 2013, thời điểm đó anh bỏ phố ra ven
chỉ thuần túy là nhu cầu mở rộng không gian sống. Mua nhà còn tiền
dư anh tiếp tục tậu hơn 100m2 đất gần đó để dành. Sau 3 năm, giá căn
nhà hiện tại của anh đã tăng gấp đôi thời điểm mua vào,
mảnh đất dư vừa được anh bán ra có khoản lời hơn cả tỷ đồng.
Không chỉ người bán
vui, người mua cũng rất hồ hởi với những giao dịch đất
thổ cư thành công. Anh Nguyễn Văn Bách, 1 khách sắm đến trong
khoảng Hà Nội chia sẻ, anh vừa sắm hời được một mảnh đất
gần 120m2 ở gần KCN Củ Chi sở hữu giá tầm hai,3 tỷ. Anh cho biết hiện
tại giá đất ở đây rẻ nhất cũng 2,3 triệu/m2. Anh lại mua sắm có giá
chỉ 1,9 triệu/m2. Tới cuối năm nếu như bán lại, giá thấp
nhất cũng được hai,8 -3 triệu/m2. Bên cạnh đó anh Bách
không sở hữu ý định bán mà sẽ để dành đất mở nhà xưởng kinh doanh.
Trào lưu sắm nhà
đất vùng ven đang hồi sinh mạnh mẽ, hiện tượng giá chênh cũng khởi đầu ‘nóng’
trở lại. Sự nóng lên của thị phần nhà lẻ, nhà phố diễn ra từ đầu
năm 2016 và càng về những tháng cuối của quý II lại càng sôi động. Tuy
nhiên nhu cầu mua của tầng lớp này đa phần là nhu cầu ở
thực, xu hướng ưu tiên đầu tư không cao.
Sở hữu tốc độ đường
phố hóa mạnh mẽ như ngày nay, ngày càng mang nhiều hộ gia
đình mang xu hướng chuyển về ngoại thành sinh sống bởi
vì có không gian hoạt động thoải mái, riêng tư và không phải
chịu cảnh xô bồ. Tuy quỹ đất còn nhiều và đang trong giai đoạn quy hoạch, cơ
sở vật chất hoàn thiện, nhưng với nhu cầu
đang tăng như hiện tại, thị trường nhà lẻ, đất thổ cư
vùng ven sẽ còn tiếp tục sôi động ít nhất là tới cuối năm.
Xem thêm :
EmoticonEmoticon