Thị phần BĐS Hà Nội
đang với dấu hiệu không nhanh lại về nhịp độ để nâng
cao tốc ngay khi ra Tết âm lịch. Ngày nay, hoạt động PR
của dân môi giới và đội quân truyền thông của giới chủ tập trung đầu
tư các Công trình NƠTM vẫn đang sôi động nhất. Trong
khi đó, đất nền, đất thổ cư ở một vài địa bàn Thủ đô lại sở hữu sự
“nhích giá” thời điểm này.
Khảo sát quanh khu vực
Cầu Giấy – Xuân Thủy mở rộng tới một phần Phạm Hùng
Với cả chục Công trình chung cư thương nghiệp (cũ
hoặc mới gây ra, tái khởi động dưới pháp nhân khác nhau) đang trên đà về
đích.
Hạ tầng hoàn thiện, đường
xá dễ dàng, cơ sở hành chính – an sinh dùng cho nhu cầu
người dân cũng dần hoàn chỉnh, phù hợp quy hoạch chung Thủ
đô…là những yếu tố thực tại làm cho tươi mới cảnh
quan đường nơi đây.
Khi làng lên phố
Tới làng Phú Đô,
Nhân Mỹ, Đình Thôn hiện nay chắc hẳn nhiều người không còn nhận
ra bởi tốc độ mọc lên của các tòa nhà cao tầng, chung cư
mini hay các hạng mục Công trình thương nghiệp đồ sộ
thời gian gần đây. Đây là bối cảnh ở khu vực vốn mang màu sắc
“thôn quê” tại Nam – Bắc Từ Liêm.
Khi mà đó, ở trục
dọc Cầu Giấy – Xuân Thủy – Hồ Tùng Mậu, đường “đau khổ” (QL32) giờ
cũng đã đi vào quá khứ – tạo điều kiện không thể tốt hơn cho những đại Công
trình như 136 Hồ Tùng Mậu, FLC TwinTower hay các tòa chung
cư thương mại mới mọc đan xen tiệm cận.
Mặc nhiên, đa số các Dự
án quy mô tại khu vực này đều với giá trị lên đến bạc
tỷ (cho mỗi sản phẩm căn hộ) nhờ nguyên tố vị trí công
trình. Với những vị khách chỉ “ưa” mua sắm đất xây nhà
(thổ cư), việc tìm được các BĐS thích hợp cả đề nghị kỹ
thuật lẫn tài chính lại càng trở thành gian nan.
Một vị cán bộ hưu
trí tìm mua sắm đất thổ cư (giá tầm 3-4 tỷ đồng) cho biết, giá đất ở
trục “đất vàng” đã leo thang trong khoảng nhiều tháng trở lại đây. Tỏ
ra chán nản, vị này chia sẻ: “Gom đủ tiền rồi muốn sắm đất cho con
trai xây nhà mà khó quá. Đặc trưng, dọc đường phố 32 gần đầu
Xuân Thủy muốn mua sắm nhưng gần như chẳng ai bán. Tôi
đang mang ý định chuyển xuống khu Phú Diễn hoặc… Nhổn để mang nhiều chọn
lọc mà giá cả cũng dễ chịu hơn”.
Một “cò” đất lưu động
thường xuyên tại Phú Diễn tên Tuân tư vấn: “Nếu sắm ngay trong
khoảng đầu năm 2015 thì may ra còn sót lại một vài mảnh xen kẹt
trong các ngõ nhỏ ở đường Hồ Tùng Mậu nhưng giá
cũng đã lên tới 70-90 triệu đồng/m2. Còn bây giờ, muốn “tậu” thổ
cư để xây theo ý mình, anh và bác phải chịu khó xuống làng Phú Diễn. Cách đây
chừng một tháng, mỗi mét vuông đất ở đây cũng đã sở hữu giá
trên dưới… 40 triệu đồng”.
Đông lắm…Hà Đông
tìm hiểu chuyên
sâu bổ sung, được biết cách Phú Diễn không xa, thổ cư tại Phúc Diễn (gần
nhà văn hóa quận Bắc từ Liêm) hiện đang được “phát” giá
trên 50 triệu đồng/m2. Theo một số nhà đầu cơ thứ phát, giá trị giao
dịch đất đai các khu vực như Cầu Diễn, Phúc Diễn hay Phú Diễn hiện
đã tăng ít nhất 5% trong 3 tháng gần nhất.
Nhìn lại thời gian trước
2015, dường tới phía Đông rõ ràng đang mang tốc độ lớn
mạnh kinh tế – đô thị vượt trội so mang phần còn
lại. đặc trưng, khi đồ án đường xá Cát Linh – Hà Đông
được triển khai rốt ráo, thông nút hầm chui Nguyễn Xiển – Nguyễn Trãi (gần
đây), cùng mang sự tìm về của những Công
trình nhà ở thương mại hoành tráng hàng đầu Thủ đô
(GoldSilk, Vinafor Vạn Phúc, Hà Nội Landmark 51)... trị giá mỗi mét vuông đất tại
Hà Đông đã đội thêm nhiều lần.
“Gần trung tâm” (tính về
hướng Ngã tư Sở) như làng Phùng Khoang hay Triều Khúc, giá đất thổ cư (đã được
cấp chứng nhận quyền sử dụng) đã chạm ngưỡng 60-100 triệu đồng/m2 (tùy từng vị
trí, địa thế mặt tiền). Xa hơn, khu vực Cầu Trắng, làng lụa Vạn Phúc hoặc thanh
bình, giá giao dịch cũng đã dao động mức 25-50 triệu đồng/m2.
Theo một số tư
nhân làm bổ xung nghề “chỉ trỏ” ở địa bàn này, ví
như không tìm hiểu kỹ về nguồn gốc đất nhà đầu tư rất
dễ… tiền mất tật có. Ngược lại, khi chia sẻ có người
viết, ông Huy (chủ quán giải khát ở gần làng Vạn Phúc) lại nói: “Rất nhiều đất
đang rao bán, đa số đều nằm ở sâu trong ngõ và vị trí khuất, nên giá
khá rẻ, chỉ từ 10-12 triệu đồng/m2. Ví như muốn sắm đất
đẹp, mặt các con phố lớn thì phải chấp nhận giá gấp 4-5 lần may
ra mới có người bán”.
Thừa nhận thực tiễn “đất
Hà Đông đang sốt”, vợ chồng anh Đức bình phẩm: “Đúng là Hà Đông ngày càng đông.
Trước đây chỉ vài trăm triệu đồng đã mua được mảnh đất cả trăm mét.
Sau 1-2 năm, đến đất dịch vụ, đất xen kẹt, đất chưa chuyển mục đích sử
dụng cũng dần trở nên… khan. Có lẽ, gia đình tôi đành phải dịch chuyển chỉ
tiêu về khu Yên Nghĩa. Chứ tìm gần 6 tháng nay rồi mà vẫn đâu đóng đấy”.
Được biết, tại khu vực
bến xe Yên Nghĩa (chếch về phía Xuân Mai) thị trường thứ cấp đang tập
trung khá nhiều người mua tìm mua đất nền, đất trang trại để
xây nhà ở. Mức giá phổ cập giao dịch, trong khoảng 1 tháng nay
là từ 15-20 triệu đồng/m2.
Ngoài đất thổ
cư, 1 Công trình nhà phố thương nghiệp cách Yên Nghĩa
chừng 4km (Chúc Sơn), cũng được môi giới tranh thủ chào khách thổ
cư mang giá 13-14 triệu đồng/m2.
Xem thêm :
EmoticonEmoticon