Theo ghi nhận, nhà đất
thổ cư ở địa bàn Thủ đô đang nóng dần theo nhu cầu mua sắm, tập trung
đầu tư của thị phần. Tâm lý cố hữu của người Việt
là có "mảnh đất cắm dùi” đang dần trở lại trong khoảng đầu
năm đến nay.
Ít tiền vẫn thích
"hàng xịn"
Trong khoảng các lý bởi
vì khách quan như bất cập, rủi ro quý khách nhà gặp phải trong
quá trình giao dịch – sử dụng sản phẩm nhà ở liên tục diễn ra. Đơn cử, vấn đề
tài chính mua nhà thổ cư (ở cả dòng nhà ở thương nghiệp lẫn
nhà ở xã hội), huy động vốn kiểu lách luật của chủ đầu tư, từ từ cấp
chứng nhận với, không đảm bảo điều kiện PCCC, việc thiếu hụt vắng những Công
trình nhà ở giá rẻ (phù hợp mang tài chính của đại bộ phận người
cần nhà ở đô thị), nâng cao sản phẩm đẳng cấp, giá trị lớn,...
đã xoay chuyển mục tiêu hướng đến của người mua.
Thống kê sơ bộ của một số trọng
điểm nhà đất, sàn giao dịch đặt tại khu vực Bắc trong khoảng Liêm,
Nam từ Liêm và Thanh Trì cho thấy, nhu cầu tìm mua sắm BĐS
thổ cư đã tăng lên từ đầu năm tới nay. Đa phần nhà
đầu tư đều là khách trẻ (gia đình 2 vợ chồng và một con
nhỏ). Mức chi trả cho giao dịch dạng này tập trung chủ yếu ở mức 900 triệu đồng tới 1,3
tỷ đồng.
Nhiều diễn đàn uy tín về mua bán, trao đổi kinh nghiệm giao dịch BĐS
Với nội dung “tìm mua sắm nhà đất phù hợp giá
tiền, không quá xa trung tâm, không gian thoáng đãng, chuyển
di dễ dàng, điện nước hầu hết, vị trí trung tâm cho con cái
đi học" luôn thu hút hồ hết người để ý, bàn luận.
Ngoài các gợi
mở về địa bàn, vị trí chọn lựa, nhiều ý kiến cho rằng khoản tài
chính khoảng một tỷ đồng là quá ít để tìm mua nhà đất thổ
cư thời điểm này.
Về xu hướng nâng
cao tìm nhà đất thổ cư bây giờ, ông Phúc, lãnh đạo 1 công
ty phân phối và định giá địa ốc đánh giá, đặt trong cộng vị
trí và pháp lý thì thổ cư ở Hà Nội luôn sở hữu trị giá cao hơn chung
cư. Nhưng với một tỷ đồng, người mua rất khó tìm được
BĐS hội đủ những điều kiện về tài chính, không xa trung
tâm, cơ sở ổn, không gian và dân trí tốt.
Ông Phúc cho biết thêm,
nhiều trường hợp tìm sắm dạng đất xen kẹt, chưa chuyển đổi mục đích sử
dụng nằm rải rác ở những vùng ven trung tâm. Họ sẽ gặp rủi ro về
chứng nhận với, nếu như vội vã giao dịch mà chưa tìm hiểu
chuyên sâu kỹ càng.
Phía Tây và trục Nhật Tân – Nội Bài
Với yêu cầu nhà
đất thổ cư không quá xa trung tâm, phải phù hợp giá tiền, không
gian thoáng đãng, điện nước hầu hết, đi lại tiện dụng, vị
trí thuận lợi cho con cái đi học,... sau đây là một vài
gợi ý cho quý khách ít tiền nhưng vẫn đòi hỏi BĐS phải "xịn".
Điển hình là điểm đến Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm – đặt trong tương quan giá trị
đất hiện giờ và cơ hội lớn mạnh ở tương lai gần
(dưới 5 năm). Anh Hải, nhân viên 1 công ty liên doanh Việt – Nhật
chia sẻ về kế hoạch mua sắm nhà của mình rất chi tiết. Cụ thể, anh Hải
định lựa chọn các khu vực Tứ Hiệp,Tây Mỗ, Miêu Nha, Vĩnh Quỳnh,…
Anh Hải than thở:
"Ưng nhất là khu tiệm cận chân cầu Vĩnh Tuy và Thạch
Bàn vì tôi làm ở gần bến xe Nước Ngầm. tuy
nhiên, tìm hiểu kỹ qua bạn bè mới hay giá mỗi m2 đất thổ cư trong ngõ
hẹp nơi đây đã vào khoảng 20 triệu đồng. Bởi thế, nếu mua mảnh
50 m2, cùng tăng cường tiền xây dựng nhà thì tổng cộng cũng
mất hơn 1,5 tỷ đồng. Mua xong nhà, hết sạch tiền thì chẳng
thể được".
Cùng cảnh ngộ túi
tiền lưng chừng 1 tỷ đồng, vợ chồng chị Thúy tỏ ra thức thời với dự
kiến bám sát trục Nhật Tân – Nội Bài, một phần do một
thể đô thị đi khiến cho. Nhưng chính người trong cuộc lại cho
rằng, BĐS thổ cư nơi đây quá hấp dẫn (giá rẻ, đang hoàn thiện hạ tầng, các
con phố thoáng, nhiều luôn tiện ích) lại ẩn đựng rủi
ro về khả năng bị quy hoạch.
Tìm về phía Tây Thủ đô,
nơi được cho là còn khá nhiều diện tích đất đai chưa hoặc đang chờ triển
khai những Công trình nhà ở, nhà đầu tư được các trung
tâm nhà đất giới thiệu tại Miêu Nha, Đại Mỗ, Tây Mỗ, khu cuối tuyến
phố Tố Hữu hay thậm chí huyện Hoài Đức.
Theo ghi nhận được biết,
trước tháng 7 Âm lịch, khu vực Hoài Đức được khá nhiều môi giới, quý
khách săn lùng các mảnh đất 30-60m2, có vị trí đẹp, đã
chuyển mục đích sử dụng sang nhà ở.
Môi giới Huy cho
hay, các bạn tăng kiếm tìm ngay thời gian này do tháng
sau là tháng cô hồn - “kiêng” sắm nhà. Nếu đạt được mức
giá kỳ vọng và khuyên tôi về vị trí, diện tích, hướng thì
khách sẽ đặt cọc ngay với gia chủ và chờ 1 tháng sau mới chốt.
Xem thêm :
EmoticonEmoticon