Các rủi
ro lúc mua sắm chung cư đóng tiền theo tiến độ cũng như những bất luôn
thể về chất lượng, dịch vụ của loại hình nhà ở này đang khiến nhiều
người dân sở hữu nhu cầu mua nhà quay về có các căn
nhà thổ cư có diện tích bé, mức giá vừa phải, đặc biệt ở
khu vực ngoại thành.
Luôn được săn đón
Sau nhiều lần xếp hàng
để mua sắm chung cư giá rẻ nhưng không được, chị Vũ Thùy Linh (Đống
Đa, Hà Nội) quyết định chuyển sang tìm sắm đất thổ cư, chấp
nhận một diện tích vừa phải, chỉ hơn 30m2, ở sâu trong ngõ trên phố
Tô Hiệu, quận Hà Đông mang mức giá một,5 tỷ đồng.
Theo chị Linh, nếu so
sánh giữa nhà chung cư giá rẻ và đất thổ cư, về giá cả sẽ sở hữu sự
chênh lệch nhưng xét về lâu dài, ở nhà thổ cư không phải chịu những bất tiện như
mất nước triền miên, dịch vụ không như ý, cũng không phải đối mặt sở hữu việc
đóng tiền mà nhà không biết bao giờ mới được nhận.
Khuynh hướng tìm về
nhà thổ cư giá rẻ thay bởi nhà chung cư đang ngày càng phát triển
thành rõ rệt trên thị trường BĐS Hà Nội. Các ngôi
nhà mang diện tích bé, sở hữu sổ đỏ, nằm sâu trong
ngõ, ngách đang ngày càng được ưa chuộng. Thậm chí nhiều người dân còn
tìm tới những khu vực ngoại thành xa xôi hơn như Đông
Anh, Sóc Sơn, Đan Phượng… để tìm đất sắm nhà.
Theo khảo sát, giá nhà
đất thổ cư tại những quận nội thành Hà Nội dao động trong khoảng 60-80
triệu đồng/m2, tùy khu vực, tùy vị trí. 1 căn nhà mang diện
tích khoảng 30m2 ở sâu trong ngõ sẽ với giá từ khoảng 2 tỷ
đồng trở lên. Tại khu vực quận Hà Đông giá chào bán đạt mức 45-55 triệu đồng/m2.
Ở khu vực ngoại ô, mức giá mềm hơn gần như.
Thí dụ khu vực Đông Anh
- Mê Linh khoảng 20-25 triệu đồng/m2, khu vực An Khánh khoảng 10-15 triệu đồng/m2,
Thanh Trì 20-30 triệu đồng/m2, Yên Nghĩa (Hà Đông) sở hữu giá giao dịch từ 11-13
triệu đồng/m2… nghĩa là bằng sở hữu giá tiền của chung
cư thương nghiệp giá rẻ, chỉ xấp xỉ khoảng 1 tỷ đồng nhưng
người dân lại mang thể vào ở ngay hoặc tự mình xây dựng, không phải
chờ đợi và đối mặt có nhiều rủi ro.
“Cái khó của mua sắm nhà
thổ cư là mất công tìm kiếm, khảo sát. Bởi vì không sở hữu số
lượng to lớn tập trung như nhà chung cư nên tìm được 1 căn
nhà hoặc mảnh đất với vị trí vừa ý không phải dễ. Bên cạnh
đó không được tiếp cận nguồn vốn khuyến mại nên bắt bắt buộc mang sự
tự chủ hơn về tài chính. Tuy nhiên, đổi lại, các ngôi nhà này nằm
sẵn trong khu dân cư, số đông công trình, lại tự mình chủ động được,
sẽ yên tâm hơn” - chị Linh cho biết.
Bạn đang cần Kinh Nghiệm Mua Nhà Đất vui lòng liên hệ ngay với các chuyên viên tư vấn công ty chúng tôi để được hỗ trợ một cách tốt nhất.
Lựa chọn an toàn
Giải thích cho sự cháy
hàng của nhà ở thổ cư giá rẻ, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà
Nội, nghĩ rằng điều này rất dễ hiểu: “Nhà thổ cư diện tích vừa phải, với sổ
đỏ chưa bao giờ hết nóng trên thị trường BĐS. Vì có 1 thực
tế từ trước tới nay là tâm lý người dân vẫn chuộng đất thổ
cư hơn nhà chung cư. Ttuy nhiên, những kiện tụng, tranh chấp ở
loại hình chung cư xảy ra quá nhiều càng khiến người dân e ngại”.
Trên thực tại, việc thị
phần BĐS ưu đãi sâu cũng như sự hoàn thiện về cơ sở đã làm
cho tầng lớp nhà thổ cư giá rẻ lên ngôi trong thời gian gần
đây. những tuyến phố như Đại Lộ Thăng Long, Lê Văn Lương kéo
dài, cầu Nhật Tân… đã khiến khoảng cách trong khoảng trọng
tâm Hà Nội đến khu vực ngoại ô được rút ngắn, nhờ đó đất
thổ cư ở các khu vực này cũng được lột xác.
Theo anh Minh Ngọc, chuyên
viên trả lời Sàn giao dịch BĐS Minh Đức ở Yên Nghĩa, Hà Đông, nếu
như xét riêng về giá, bây giờ đất thổ cư tại Hà Nội
đang mang giá rẻ nhất từ 3 năm trở lại đây và số lượng người
tìm mua sắm cũng nâng cao vọt, đặc trưng trong
khoảng khoảng cuối năm 2013 đến nay.
Riêng ở khu vực Yên
Nghĩa, nếu như trước đây rất ít người tìm mua bởi khá
xa trung tâm nay lại rất đắt hàng, do vài năm nữa, lúc tuyến
phố trục phía Nam Hà Nội hay Dự án tuyến đường Mỹ Đình -
Bái Đính song song có Quốc lộ 1A… hoàn thành sẽ rất dễ
dàng về đường xá.
Nhà thổ cư trong ngõ ở
quận trung tâm như Cầu Giấy sở hữu giá 60-80 triệu đồng/m2.
Có thể bạn quan tâm: Tổng hợp kinh nghiệm khi mua sắm đất thổ cư
mặc dầu theo nhiều khách
hàng, mua nhà thổ cư cũng chưa chắc đã an toàn, vì nhiều lúc chất
lượng nhà không được như ý, đa phần đều phải sửa chữa hoặc phải bỏ ra nhiều tiền
hơn để sở hữu. Không những thế, nhà thổ cư vẫn sẽ là lựa chọn theo
kiểu “ăn chắc mặc bền”.
Những chuyên
gia BĐS cũng thẩm định đây là phân khúc âm thầm nhất
nhưng chưa bao giờ hạ nhiệt, thậm chí sẽ tiếp tục phát triển
thành mang giá trong ngày mai lúc thị trường BĐS
hồi phục.
EmoticonEmoticon