Thổ cư cho thuê đang dần được ưa chuộng

Cộng với nhu cầu thuê để ở, đòi hỏi kinh doanh ngay tại nơi cư trú theo dạng "2 trong 1" luôn thường trực ở các cặp vợ chồng trẻ sinh nhai ở Thủ đô. Nguồn cung cho nhà đầu tư (giữ tỷ trọng lớn trên thị trường địa ốc Hà Nội) dạng này theo đó cũng tăng theo cấp số nhân.

Ở mặt hàng chung cư thương mại (CCTM), hạ tầng và pháp lý cũng như tiến độ hình thành sự cạnh tranh của sản phẩm. Về phần thổ cư cho thuê, nguyên tố giá cả - dân số được đưa lên đứng đầu.
Bạn đang cần Kinh Nghiệm Mua Đất liên hệ công ty chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn tốt nhât.

Nhộn nhịp mưu sinh

Kinh doanh, khai thác lợi nhuận từ hàng hóa địa ốc chưa bao giờ "mất giá" trong danh mục ưu tiên đầu tư của các ai am hiểu về nền kinh tế hiện nay cũng như sức tiêu dùng của đại bộ phận dân chúng.

Ở Thủ đô, hay Sài thành, BĐS vẫn được coi là kênh rót vốn an toàn trong tương quan so sánh với vàng, ngoại tệ, chứng khoán bất chấp hai năm qua, chứng kiến cảnh Dự án "chết dúi dụi" hay DN tạo lập nhà đất tranh thủ từng cơ hội nhỏ nhất để tạo thanh khoản cho sản phẩm.

Nói như 1 người mua đã "ra Bắc vào Nam" gần 10 năm qua, đặc trưng của địa ốc phía Nam là DN chủ động "đi tắt đón đầu" chính sách để tự cứu mình (trước khi chờ nhà quản lý khám phá và phê duyệt).

Ngược lại, ở đầu thị phần Hà Nội nói riêng và những tỉnh giấc phía Bắc, giới tạo lập địa ốc rất "khôn" nhưng chưa ngoan bằng các chiêu lách luật gây ngỡ ngàng cả cơ quan hoạch định và hướng dẫn thực thi chính sách.

Thế nên, mới có chuyện cơ cấu diện tích căn hộ ở thị trường Tp.HCM đã được chủ động tiết giảm theo hướng rẻ, thích hợp nhu cầu khả năng của người cần nhà.

trong khi đó, ở Hà Nội, tàn tích của hàng trăm nghìn căn liền kề, biệt thự vẫn chưa thể "dọn dẹp" trong suốt hơn 2 năm qua: 1 phần khuyết điểm thuộc giới quản lý, phần còn lại là bởi vì DN khai thác triệt để nhằm trục lợi từ kẽ hở pháp lý lẫn tâm thế "trên mây" của cả thị trường.

May mắn, thanh khoản địa ốc Hà Nội được "gỡ gạc" bằng mảng cho thuê (cả chung cư lẫn thổ cư) thời gian qua, trước lúc được CCTM giá rẻ thổi sinh khí từ giữa quý I đến nay.

BĐS cho thuê được chia thành nhiều loại, sở hữu mức giá và đối tượng chỉ tiêu khác nhau. Ở đây, chỉ xét riêng loại hình nhà thổ cư cho thuê đáp ứng mục đích "vừa ở vừa kinh doanh" đang được phần đông người trẻ đặt hàng, chọn lọc và săn đón.

Mô hình kinh doanh ngay tại nơi cư trú theo dạng "2 trong 1"

Vốn xem là sản phẩm không thuộc quản lý (thuộc quyền với và sử dụng của chủ nhân), nên biểu đồ lớn mạnh của thổ cư cho thuê cũng tự phát theo quy luật cung - cầu.

từ năm 2013, những "đơn hàng" dành cho nhà thổ cư cho thuê diện tích tối thiểu 30m2, xây 2 - 3 tầng, ở những khu tập trung đông dân cư (bao gồm cả sinh viên, người lao động ngoại tỉnh) đã tăng đột biến.

đánh giá này dựa trên việc tham khảo thực tế các chủ nhà đã cho thuê một năm trước ở những quần thể như quanh Làng Sinh viên Hacinco, Văn Quán - Chiến Thắng, An Hòa - Ao Sen, Nguyễn Khánh Toàn - Tô Hiệu, Trần Cung - Hoàng Quốc Việt. khi đó, mức giá thuê cơ bản cho nhà diện tích 40m2, xây hai tầng, ngõ rộng ôtô đi vừa, vào khoảng 6 - 10 triệu đồng/tháng, ký hợp đồng một năm, thanh toán 6 tháng/lần.

Còn lúc này, những căn nhà "vừa ở, vừa tự doanh" được rao càng nhiều sở hữu giá cả cạnh tranh. Vẫn nung nấu kiếm bổ xung chút ít bằng kinh doanh cửa hàng bé lẻ tại nhà, nhưng người dùng trẻ "chảnh" hơn, đơn giản bởi dư thừa chọn lọc.
Xem thêm: Tây nam hà nội: “sức hút” nhà thổ cư dưới 1 tỷ

Tự phát và cạnh tranh ngầm

Không đường phố hoàng tìm tới tư nhân, DN có nhu cầu thuê ở, khiến văn phòng như CCTM (cả đẳng cấp lẫn trung cấp), cũng chẳng được đội ngũ môi giới "đánh bóng", tung hứng khắp các công cụ truyền thông để thúc đẩy bán hàng, nhà thổ cư cho thuê đi theo tuyến phố "tiểu ngạch": chủ nhân đa phần tự quảng bá bằng cách dán giấy mời thuê, đăng tin trên facebook cá nhân, blogspot, hoặc nhờ người quen, bạn bè giới thiệu mối khách.

vì đâu lại phải "khổ" như vậy, cũng bởi vì giá trị cho thuê những căn nhà thổ cư xây chắc chắn 2 - 3 tầng không cao đến mức chủ nhà chấp nhận bỏ ra 1 tháng tiền thuê cho môi giới.

Vậy nên, ở đô thị 19/5 (đi vào KĐTM Văn Quán, sau trường ĐH Kiến trúc Hà Nội), với căn tầng 1 của nhà 5 tầng, diện tích suýt soát 30m2, riêng biệt sở hữu nhà chủ, mặt trục đường rộng để xe máy thoải mái, gần trường, chợ được rao thuê trong khoảng đầu năm tới nay với giá chỉ 4 triệu đồng/tháng vẫn "ế".

Tình trạng "không ai hỏi" tiếp diễn lâu tới mức chủ nhân phải đổi cách thức tiếp thị. Cuối tháng 2, gia chủ gợi ý cho người thuê (tương lai) mang thể làm cho văn phòng, kinh doanh siêu thị mini với số đông công trình ban đầu (cửa cuốn, điện nước công tơ, gác xép, khép kín vệ sinh, cửa kính chịu lực, an ninh…).

Đồng thời sẵn sàng cho khách thuê thử 1 tháng mang giá 4,5 triệu đồng/tháng xem tình hình kinh doanh như thế nào rồi mới ký hợp đồng dài hạn (6 tháng, 3,5 triệu đồng/tháng).

Tạo điều kiện là vậy, tới cuối tháng 7, căn phòng nhà lại được "chào hàng" mùi mẫn hơn: mặt phố Văn Quán, khu vực Hà Đông còn đa số đất trống và nhiều nhà đang xây dựng dở dang, thị phần bán VLXD cũng ít nên muốn cho thuê phòng tầng 1; 6 tháng đầu chỉ lấy… 3 triệu đồng/tháng.

Cũng như vậy, một căn nhà - shop tại ngõ to lớn con đường Phạm Văn Đồng cũng "mỏi mắt" chờ khách thuê, mua sắm suốt 5 tháng qua. Rộng hơn 30m2, một thể nghi hoạt động ở mức căn bản, chủ nhân đang kinh doanh bán hàng gia dụng chuyên dụng cho sinh viên khá "ăn khách" nhưng do vừa mua được căn chung cư vừa ý nên thống nhất sang nhượng.

Giá thuê chưa tới 6 triệu đồng/tháng, địa điểm gần hầu hết hạ tầng đào tạo bậc phổ thông lẫn đại học, chủ nhân sẵn sàng "bàn giao" luôn danh bạ điện thoại nhà đầu tư, đơn hàng, nhà cung cấp bán lẻ cho khách thuê kinh doanh. vậy mà, ế lại hoàn ế, chưa nói đến chuyện giao dịch sắm bán BĐS còn "vất" hơn phần lớn.

Nguyên cớ "tắc" thanh khoản loại hình địa ốc này tới trong khoảng nguồn hàng ngày càng nhiều, sở hữu chất lượng cạnh tranh. Đơn cử, từ vị trí căn phòng tại Văn Quán dịch sang khu Triều Khúc (gần trường ĐH công nghệ GT-VT), 1 nhà 2 tầng, 40m2 sàn xây dựng, được cho thuê với giá chỉ 3,4 triệu, ký hợp đồng 6 tháng, thanh toán 3 tháng/lần đang nằm chờ vài tháng mà khách thuê "bặt tăm cá".
Muốn bán để chuyển tới chỗ ở mới, săn khách thuê dài hạn để kiếm bổ xung chút tiền trong khoảng 1 phần diện tích nhà ở thuộc mang, thật chẳng dễ. "Người khôn, của khó" rất đúng trong trường hợp này.