Tây nam hà nội: “sức hút” nhà thổ cư dưới 1 tỷ

Thời điểm cuối 2013, địa bàn phường Yên Nghĩa rất tấp nập người bán, kẻ mua nhà đất. Đến nay, lượng giao dịch đối mang sản phẩm nhà, thổ cư dưới một tỷ đồng (có sổ đỏ) vẫn tiếp tục nâng cao.

Dù được phân tích có vị trí trọng tâm kinh tế, đầu mối giao thông, Q.Hà Đông lại không phải là mảnh đất "màu mỡ" cho bất kì doanh nghiệp nào. Thay vào đó, các chủ khu đất (cá nhân) tự xây dựng nhà, chia lô phân nền để sang tên, chuyển nhượng lại thực sự "ăn nên khiến cho ra" nhiều tháng vừa mới đây.

Các bạn đang cần Kinh Nghiem Khi Mua Nha liên hệ với phòng kinh doanh của công ty chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhât. 

"Lên đời" nhờ công trình

Q.Hà Đông nằm ở vị trí chiến lược hình học của Tp. Hà Nội, thuộc giao điểm Quốc lộ 6 (Hà Nội – Hòa Bình) và Quốc lộ 70A. Đồng thời, Hà Đông là xuất phát của Quốc lộ 21B, nối trọng điểm Hà Nội đến những huyện phía Nam và Hà Nam, Ninh Bình… Sau khi điều chỉnh địa giới hành chính, Hà Đông với 4.791,40 ha diện tích tự nhiên. Là đầu mối của nhiều tuyến đường xá cần lưu ý cũng như hệ thống giáo dục, y tế, cơ quan hành chính, mua đa số, Hà Đông trở nên điểm tọa lạc của phần nhiều đường mới như Văn Quán, Mỗ Lao, Xa La, Văn Phú… Nằm xa hơn về phía ngã ba Ba La – Vân Đình, phường Yên Nghĩa đang cho thấy lực hút trong khoảng những mảnh đất, nhà ở giá trị từ 300 đến 800 triệu đồng đắt khách từng ngày.

cộng chung tiện dụng về hạ tầng kỹ thuật đồng bộ từng ngày, nhiều mảnh đất vị trí ô tô con vào được tại khu vực này được chủ nhà tự xây dựng thành những căn nhà liền kề, chia khiến nhiều thửa đất "nhỏ xinh" (từ 30 m2 trở lên) và bán như tôm tươi. Theo chị Hương, chủ mảnh đất rộng 100m2 tại P.Yên Nghĩa (đã chia thành 3 thửa), việc bán các nhà, đất diện tích không to, giá 11-13 triệu đồng/m2, bao sang sổ đỏ rất dễ dàng. Vì đa phần nhà đầu tư đều là các gia đình trẻ, chưa mang tích lũy nhiều. Họ rất hiểu biết và chấp nhận xa trọng điểm hơn 10km (tính đến Ngã tư Sở) để mua sắm BĐS sở hữu pháp lý rõ, giá dễ chịu, nhất là không phải chịu những bức xúc như ở chung cư.

Nhà đất liền kề, giá dưới một tỷ đồng (tùy diện tích, vị trí) tại Yên Nghĩa dự báo ngày càng đắt khách giao dịch

Anh Nam, nhân viên bưu chính tại Q.Đống Đa chia sẻ: "Tôi vừa sắm miếng đất 45,6m2, hướng Đông Nam, giá 12 triệu đồng và rất ưng ý. bởi vì, ngoài giá bán vừa túi tiền, điều kiện chăm nom y tế, giáo dục, giải trí cho gia đình đều đầy đủ. Về đường xá, khu vực này sẽ trở nên "đáng sống" trong vài năm tới, nhờ Dự án khu đô thị trục phía Nam Hà Nội (tuyến giao thông trục đường bộ trọng điểm) mang trục đường trên cao Kiến Hưng – Ga Hà Nội, Kiến Hưng – Cầu Giẽ (Ninh Bình), Công trình tuyến phố Mỹ Đình – Ba Sao – Bái Đính (song song mang Quốc lộ1A)…

Có thể bạn quan tâm: Tăng giá đất nền thổ cư, khách vẫn mua “ùn ùn”

Sau giá bán, là chất lượng

Cuối tháng 3/2014, thông tin của Bộ Xây dựng về tồn kho BĐS cho thấy, Thủ đô còn khoảng 12.601 tỷ đồng, có 3.164 căn hộ chung cư, 3.096 nhà thấp tầng. Theo đó, phân khúc nhà thấp tầng tồn kho tập trung chủ yếu ở những Công trình xa trung tâm, chưa sở hữu công trình kỹ thuật và công trình xã hội đồng bộ như Dự án tuyến đường mới Lê Trọng Tấn (Q.Hà Đông); Dự án Nam An Khánh…
Nhà chung cư cũng bị tồn ở các khu vực xa trung tâm, điều kiện cơ sở chưa đồng bộ như 1 số chung cư tại quận Hà Đông…

Như vậy, hạ tầng là nguyên tố quyết định đáng kể trong mỗi giao dịch nhà đất (đối với người sở hữu nhu cầu ở thực). Cũng trong Q.Hà Đông, gần đây thị trường chứng kiến thêm 2 Công trình chung cư giá rẻ dưới 15 triệu đồng/m2 tại P.Văn Quán, với "sức hút" mạnh với nhà đầu tư nhà và giới đầu tư địa ốc. vì 2 tòa chung cư (do Công ty Sông Đà 7 khiến cho chủ đầu tư) thừa kế lợi trong khoảng hạ tầng đã hoàn thiện của khu đô thị nên yếu tố thanh khoản "không phải nghĩ".

Song hành cùng các con đường mới mọc lên tại Hà Đông (Xa La, Văn Phú, Mỗ Lao, La Khê, An Hưng, Dương Nội…), P.Yên Nghĩa mới chỉ ghi nhận Dự án Nhà bé xinh Yên Nghĩa 1 (do Công ty Ngôi Sao May Mắn khiến cho chủ đầu tư năm 2012), có những ngôi nhà liền kề 2 tầng 4 phòng, 2-3 phòng ngủ, diện tích đất ở khoảng 33 – 35m2, diện tích sử dụng khoảng 65m2.

Còn lại, các bạn tìm đến địa bàn này vẫn "ưa" nhà, thổ cư liền kề bởi tư nhân, hộ gia đình chủ đất tự thi công, ngoài mặt. Do ngoài hạn chế về số lượng chung cư thương nghiệp (đã hoàn thiện, giá dưới một tỷ, sổ đỏ sẵn sàng), nhà đầu tư vẫn băn khoăn về chất lượng Dự án khi tiến hành giao dịch. Chưa khẳng định được nhãn hàng, các doanh nghiệp "ít tuổi nghề" như Ngôi sao May Mắn (cấp phép hoạt động trong khoảng 2009), rất khó lòng tạo niềm tin trong khoảng các bạn nhà đã thừa cảnh giác có những đơn vị địa ốc làm cho ăn thiếu nghĩa vụ.

Ở góc độ người dùng, chất lượng của những căn nhà liền kề (do tư nhân tự xây dựng) cũng không hoàn toàn đảm bảo. Nhiều quý khách đã phải nhờ kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng cùng đến hiện trường để khảo sát kỹ càng trước khi xuống tiền. "Cẩn tắc vô áy náy", được trả lời của người sở hữu chuyên môn xây dựng – chất lượng Công trình, mới yên tâm mua bán. Bỏ ra gần tỷ đồng sắm nhà đã khó khăn, phải bỏ ra vài chục đến cả trăm triệu đồng để xử lý sự cố trong quá trình ở thì "một tiền gà, ba tiền thóc", ông Huy, cán bộ giảng dạy một trường đại học tại Q.Thanh Xuân đánh giá.