Hỏi đáp về việc tách thửa đất chỉ có 30% đất thổ cư trong dự án

TTO - * Tôi đang đặt cọc mua miếng đất diện tích 69m^hai nằm trong khu dân cư hiện hữu ở Bình Chuẩn, Thuận An (Bình Dương). Đất Dự án, mặt con đường 5m, sử dụng sổ đỏ chung. Khi mua người bán được ủy quyền của chủ sổ đỏ cho biết nền đất chỉ có 30% đất thổ cư.

Xin hỏi, trong trường hợp này đất sở hữu đủ diện tích để tách sổ đỏ và được phép xây dựng nhà ở? Giấy tờ được công chứng, sổ đỏ cũng được công chứng chung như vậy chủ sỏ đỏ mang được phép dùng mảnh đất đã bán đi thế chấp hoặc vay ngân hàng? Giấy má công chứng của tôi khi đó với hợp lệ?

Mong được trả lời. Cám ơn.

- Trả lời:

Theo thông báo bạn cung cấp, thửa đất có ý định nhận chuyển nhượng nền đất sở hữu diện 69m², trong đó chỉ bao gồm 30% đất thổ cư (tương đương 20,7m^hai). Nền đất này nằm trong một thửa đất to lớn hơn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền có nhà ở và tài sản khác gắn liền có đất (sau đây họi là "giấy chứng nhận").

tuy nhiên, bạn cũng không nêu rõ tổng diện tích khu đất, phần diện tích đất ở và diện tích đất nông nghiệp là bao nhiêu, nên không thể xác định được tổng diện tích khu đất với thể đủ điều kiện để được tách thửa hay không.

bên cạnh đó, ví như nền đất trên chỉ có 20,7m² đất ở và 39,3m^hai đất nông nghiệp thì bất chấp tổng diện tích khu đất là bao nhiêu, bạn cũng sẽ không đủ điều kiện về diện tích tối thiểu theo thỏa thuận số 28/2013/QĐ-UBND ngày 27-9-2013 của UBND tỉnh giấc Bình Dương để được phép tách thửa đất.

Cụ thể:

1. Diện tích đất tối thiểu đối sở hữu từng loại đất được phép tách thửa đối mang khu vực thị xã, thành phố được quy định như sau:

Đơn vị hành chính	Đất ở (m^hai)	Đất nông nghiệp (m²)
Tại các phường	60	300
Tại các xã	100	400

2. Diện tích đất tối thiểu đối với từng loại đất được phép tách thửa đối sở hữu khu vực các huyện được quy định như sau:

Đơn vị hành chính	Đất ở (m²)	Đất nông nghiệp (m^hai)
Tại các thị trấn	80	500
Tại các xã	100	1.000

Bạn đang cần Kinh Nghiem Mua Dat liên hệ ngay với phòng chuyên viên tư vấn của công ty chúng tôi để được chúng tôi tu vấn cũng như giup các bạn chọn cho mình một lô đất tốt nhất.
Ngoài điều điều kiện về việc những thửa đất mới tạo ra

Thửa đất còn lại sau khi được tách thửa phải mang diện tích không được bé hơn diện tích tối thiểu theo quy định nêu trên, còn phải thỏa mãn 1 số điều kiện khác theo quyết định 28/2013/QĐ-UBND (bạn sở hữu thể tìm đọc thỏa thuận này để được biết cụ thể hơn).

Trường hợp bạn và bên chuyển nhượng (người sở hữu quyền sử dụng khu đất) đã tiến hành thủ tục chuyển nhượng 1 phần thửa đất (diện tích 69m² nêu trên) và cũng đã được cấp giấy chứng để chứng nhận quyền sử dụng của khu đất đất thuộc quyền sở hữu chung của hai bên (trong đó xác định bạn được quyền sử dụng 69m^hai và bên chuyển nhượng được quyền sử dụng số đông diện tích còn lại) thì một trong 2 người sẽ không thể tự mình đem quyền sử dụng khu đất để chuyển nhượng, cầm cố, thế chấp… theo quy định của pháp luật mà không mang sự đồng ý của người kia.

tuy nhiên, cần lưu ý, việc xác định thủ tục công chứng của bạn mang hợp lệ hay không sẽ tùy thuộc vào quá trình tiến hành hồ sơ công chứng mang đúng quy định của pháp luật hay không và cần lưu ý nhất là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn và chủ đất với thể làm cho công trình để tiến hành những bước tiếp theo (theo quy định của pháp luật) để từ đó bạn và chủ đất được cơ quan với thẩm quyền cấp giấy chứng nhận để chứng nhận quyền sử dụng đất chung đối có khu đất.

Lưu ý:

Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận để chứng nhận quyền sử dụng chung của khu đất, bạn và chủ đất phải tiến hành xin cấp giấy phép trước khi tiến hành xây dựng nhà ở, phần diện tích được phép xây dựng nhà ở phải là đất sở hữu mục đích để ở và phải thực hiện đúng quy định về diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng.

Bạn có thể địa chỉ UBND cấp huyện nơi mang đất để được hướng dẫn cụ thể hơn.
Xem thêm: Hỏi đáp về thuế đất thổ cư huyện ngoại thành hà nội