Vừa qua, Hiệp hội bất động
sản Tp.HCM (HoREA) đã đưa ra các góp ý liên quan tới dự thảo thống
nhất quy định về mức phí lúc chuyển từ đất chuyên trồng
lúa nước sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp tại địa bàn Tp.HCM.
Sở Tài chính Tp.HCM vừa mang dự
thảo thống nhất của UBND TP quy định về mức phí
Trong khoảng đất
chuyên trồng lúa nước sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp trên địa bàn
Tp.HCM. Dự thảo này sẽ được trình lên HĐND TP xem xét duyệt y trước lúc ban
hành chính thức.
Trong đó, điều 3 của dự
thảo với nêu, mức phí chuyển mục đích sử dụng đất (SDĐ) sở hữu chủ đầu
tư trong trường hợp SDĐ xây dựng nhà ở để mua bán nhà đất hoặc cho thuê; kinh doanh dịch
vụ, thương mại; tài chính; nhà hàng; khách sạn; văn phòng làm cho việc...sẽ
được tính bằng 100% giá đất trồng lúa nước theo Bảng giá đất mà UBND TP đã quy
định và công bố hàng năm tại thời điểm mang thống nhất chuyển mục
đích SDĐ nhân sở hữu diện tích đất chuyên trồng lúa nước được Nhà nước
giao đất, cho thuê đất.
Đối với trường
hợp chủ tập trung đầu tư SDĐ để sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp,
thủ công nghiệp;... (không sinh hoạt kinh doanh BĐS) thì mức nộp tiền
chuyển mục đích SDĐ sẽ được tính bằng 50% giá đất trồng lúa nước theo Bảng giá
đất do UBND TP quy định và công bố hàng năm tại thời điểm mang thỏa
thuận chuyển mục đích SDĐ nhân có diện tích đất chuyên trồng lúa
nước được
Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
Dựa vào nội dung văn bản
này, HoREA nhận xét, giá căn hộ bình dân, quy mô vừa và bé giải quyết nhu
cầu của phần đông người tiêu dùng vốn là những người sở
hữu thu nhập trung bình, thu nhập thấp hiện đang khá cao so có mức
thu nhập (từ 20 - 25 lần).
Còn theo báo cáo đề
án phát triển thị phần BĐS Tp.HCM giai đoạn năm 2016-2020, người
thu nhập trung bình (khoảng 650 USD/tháng) tại Việt Nam phải tiết kiệm ít nhất
17 năm mới sở hữu thể sắm được căn hộ loại bình dân (diện
tích 70m2, giá tầm 700 USD/m2).
Bởi thế, nếu quy
định mức thu như dự thảo nêu trên sẽ với thể góp phần làm gia
tăng giá BĐS mà cuối cùng các bạn nhà vẫn phải gánh chịu.
Đây cũng là một khoản thu mới, cho nên, TP cần cân nhắc cẩn trọng
trước lúc ban hành.
Không những thế, HoREA
cũng đề nghị Nhà nước đồng ý cho khấu trừ khoản tiền này vào tiền SDĐ
mà chủ đầu tư phải nộp lúc chuyển mục đích từ đất
trồng lúa sang sử dụng vào mục đích đất phi nông nghiệp, đất ở.
HoREA kiến nghị, mang mục đích chuyển đất nông nghiệp thành đất kinh doanh BĐS
mức tiền doanh nghiệp phải nộp chỉ nên tính bằng một nửa giá đất trồng
lúa nước theo Bảng giá đất do UBND TP quy định và công bố hàng năm tại
thời điểm mang quyết định chuyển mục đích SDĐ nhân sở hữu phần
diện tích đất chuyên trồng lúa nước được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
EmoticonEmoticon