Lưu ý về thuế khi chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Câu hỏi trong khoảng bạn đọc với nội dung:
Xin chào Luật sư ! Tôi có nội dung này xin hỏi nhờ giúp tư vấn.

hiện nay tôi với 2500 m2 đất nông nghiệp, trong đó đã với 300 m2 đất thổ cư và bây giờ tôi muốn chuyển số đất còn lại (2200 m2) sang đất thổ cư ( đất ở) hoặc đất xây dựng, vậy tôi sẽ đóng mức thuế ra sao và theo Nghị định nào của Chính phủ.

Xin nhờ hướng dẫn giúp tôi, chân thành cám ơn !

phanthaituan78@...

Luật sư Lê Văn Huyên – Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời

Theo quy định tại khoản hai Điều 6 Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất thì khi chuyển mục đích sử dụng đất, hộ gia đình, tư nhân phải đóng tiền sử dụng đất như sau:

Chuyển trong khoảng đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm cho đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở sở hữu thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;
Chuyển trong khoảng đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;
Chuyển mục đích sử dụng đất mang nguồn gốc trong khoảng nhận chuyển nhượng của người sử dụng đất hợp pháp sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:

Đất nhận chuyển nhượng sở hữu nguồn gốc là đất nông nghiệp thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở có thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;
Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở có thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp.

Bạn đang có nhu cầu tìm hiểu Kinh Nghiem Mua Nha Dat liên hệ ngay với các chuyên viên tư vấn của công ty chúng tôi để được chúng tôi hỗ trợ tốt nhất.

Những lô đất vượt giới hạn sẽ sử lý ra sao

tuy nhiên, đối mang phần diện tích vượt hạn mức sử dụng (hạn mức giao) đất ở, khi chuyển mục đích sử dụng đối sở hữu đất đang sử dụng không phải là đất ở sang đất ở của hộ gia đình, tư nhân thì sẽ được áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định của UBND tỉnh/thành phố nơi có đất.

Bạn lưu ý là việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp sở hữu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước mang thẩm quyền xét thông qua. cho nên, bạn cần liên hệ mang UBND cấp quận/huyện nơi sở hữu đất để biết trường hợp của bạn mang được phép chuyển mục đích sử dụng đất hay không.

Xem thêm: Làm nhà trên đất thổ cư