Nên đầu tư vào đất thổ cư hay mua chung cư vào thời điểm này

Dù được cho là đã 'chớm hồng' từ cuối năm 2015 nhưng thị phần địa ốc trong ít tháng qua vẫn chưa bùng nổ như nhiều dự báo của giới chuyên viên và doanh nghiệp trong ngành. Theo phân tích của 1 vài giải đáp ngoại quốc thì chỉ số giá nhà ở (tại những thị phần lớn) vẫn duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ nếu so sánh theo năm (giảm ví như so sánh mang quý liền trước).

Tại Hà Nội, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường trong quý I/2016 giảm đều ở số đông các hạng sản phẩm nhà ở. Ngược lại, trong rổ hàng hóa, đặc biệt là các sản phẩm chung cư, biệt thự liền kề, đang chuẩn bị được bổ sung một khối lượng khổng lồ từ các Dự án bán đợt cuối cộng các Công trình sẵn sàng chào hàng. Giới tập trung đầu tư nhỏ lẻ đang toan tính các gì?

Bạn đang có nhu cầu tìm hiểu Kinh Nghiệm Mua Nhà Đất liên hệ ngay với văn phòng tư vấn của công ty chúng tôi để được chúng tôi hỗ trợ tốt nhất.

Giá trị – giá thành và chi phí cơ hội

Theo tìm tòi 1 số nhà đầu tư sở hữu tiếng trong làng địa ốc Hà Nội, nhiều cá nhân đều với chung chiến lược ưu tiên 'xuống tiền' ở phân khúc chung cư. Điều này, được đặt trong bối cảnh nguồn cung trên thị trường ngày càng dồi dào, cạnh tranh về giá bán – giá trị một thể ích tận hưởng cho chủ nhân cũng như độ 'hot' của vị trí khu đất.

đầu tiên phải kể tới khoản tài chính dùng để sắm chung cư (phổ biến ở tầm giá dưới 30 triệu đồng/m2) thường thấp hơn so mang nhà phố ở cộng vị trí. Theo đánh giá ở địa bàn trọng tâm (các quận nội thành) hay địa bàn mới hoàn thiện cơ sở (như từ Liêm, Thanh Trì, Long Biên…) thì độ 'vênh' giá là khá to lớn, trung bình số tiền đầu tư căn hộ chung cư chỉ chiếm khoảng 30-50% so với giá trị mua sắm nhà phố, đất thổ cư.

Như vậy, mang khoản chi phí 'đầu vào' tương đương nhau, chọn lọc nhà đất thổ cư rất khó lòng tìm được (cả về nguồn cung lẫn mức giá kỳ vọng) sản phẩm ưng ý. Ở chiều ngược lại, việc 'đổ tiền' vào chung cư (đã hoặc đang hoàn thiện thô) sở hữu đủ luôn thể ích nội khu, hạ tầng đường xá điện nước được khớp nối chỉn chu, sẽ giúp các người dùng tiết kiệm được 1 khoản tài chính ưu tiên đầu tư nội thất cho chính căn hộ đó hoặc dùng để quay vòng ưu tiên đầu tư sản phẩm khác.

Tiếp nữa, chung cư thương mại cũng sở hữu bổ xung nhiều điểm tốt được giám định trong thang so sánh có phần còn lại. giả sử, hạng mục luôn thể ích nội khu của dòng sản phẩm này bây giờ thường vượt trội so với những tòa nhà tập thể cũ (khi chưa được tổ chức xây dựng, cải tạo lại) hay nhà phố Dự án (nếu chủ ưu tiên đầu tư chấp hành chấp hành gần như những hạng mục đã giới thiệu trong Dự án được phê chuẩn, chấp thuận).
Có thể bạn quan tâm: Lưu ý về thuế khi chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Tập trung đầu tư nhanh, sang tay tiện lợi

1 số 'Thượng đế' đang kiếm tìm chốn thụ hưởng phân tích, thay do chỉ là nơi trú thân, hầu hết số đông những luôn tiện ích cần thiết cho cuộc sống thường nhật đều hầu hết ở sản phẩm chung cư: hồ bơi, siêu thị, các dịch vụ, làm đẹp, thể thao, khu vườn dạo chơi, khu tâm linh…

Bên cạnh tiện ích cuộc sống, yếu tố an ninh cũng được nhắc tới, trong bối cảnh những chủ ưu tiên đầu tư chung cư đều nhanh nhạy lên kế hoạch sử dụng những phương thức bảo vệ thông minh như camera, thẻ ra vào, nhân viên an ninh 24/7... để tăng giá trị sử dụng cho sản phẩm.

Theo đi chuyên sâu thực tế sinh hoạt phân phối tại một số sàn giao dịch cũng như các chỉ báo của các đơn vị, cơ quan thống kê thì rổ hàng hóa căn hộ chung cư hiện đang rất phổ thông và sẵn sàng phục vụ bất cứ nhu cầu – khả năng tài chính nào của khách mua sắm.

Trong số nguồn cung khổng lồ này, đương nhiên mang cả những sản phẩm 'tồn đọng' lẫn nguồn hàng mai sau tới từ những Công trình mới ra đời hoặc tái khởi động. Đối có dòng sản phẩm chung cư, việc chọn lọc, so sánh, phân tích ưu/nhược điểm của khách hàng tỏ ra tiện lợi và mau chóng hơn so với thổ cư/nhà mặt đất.

“Với thông tin truyền thông chính thống hiện hữu, hầu như ai cũng đều sở hữu thể định vị 1 cách tương đối tính chuẩn chỉ của Công trình cũng như sức mạnh đích thực của chủ đầu tư đứng phía sau…” – một người mua tên Quân nhận xét.

giả dụ đem so có việc tìm hiểu giá trị – giá thành của sản phẩm thổ cư (pháp lý hồ hết, không nằm trong quy hoạch treo, không bị thế chấp, cầm cố), thì rõ ràng việc tìm hiểu chung cư dễ hơn hẳn.

Chưa kể, bài toán kinh tế của giới ưu tiên đầu tư cũng chỉ ra rằng căn hộ chung cư bao giờ cũng dễ bán/chuyển nhượng trên thị phần thứ cấp hơn, bởi giá cả đầy đủ luôn an cư theo barem của thị phần, hạn chế được tình trạng bán phá giá quá rẻ hoặc quá đắt dẫn đến găm hàng – chết vốn.

Ngược lại, nhà đất thổ cư lại có sự biến động giá thường xuyên. Thậm chí, nếu như 'nhờ' các đơn vị định giá, tư vấn, sản phẩm nhà phố hoặc thổ cư cũng khó lòng mang chung kết quả giá thành.

Trao đổi trên các diễn đàn đầu tư bất động sản, không ít tư nhân từng thừa nhận việc đóng tiền theo tiến độ chia thành nhiều đợt cũng lànhân tố hấp dẫn của chung cư. Theo đó, người dùng mang thể cộng khi sắm được nhiều sản phẩm, đồng thời với thể sang tay ở mức chênh lệch vừa phải (bỏ thóc vào nhiều giỏ) để đảm bảo nguồn tài chính quay vòng…

Cuối cộng, chẳng thể bỏ qua yếu tố hành lang pháp định đã mở rộng cho phép người nước ngoài, Việt kiều được mua, mang, sang nhượng nhà ở tại Việt Nam. Nhóm đối tượng 'ngoại' này vốn đã quen với cuộc sống chung cư trong những cao ốc, do vậy, loại hình căn hộ cao cấp (để cho thuê hoặc sang nhượng) cứng cáp sẽ mang tiềm năng to lớn.