Nhà ở xã hội và nhà đất thổ cư cạnh tranh quyết liệt

Tại nhiều địa phương, giá nhà đất thổ cư gần tương đương mang giá nhà chung cư. Điều nay đã gây khó khăn cho nhiều Dự án nhà ở xã hội.

Dự án nhà ở cho người với thu nhập thấp tại Hải Phòng 

Để sở hữu mức giá chỉ trong khoảng 300-500 triệu đồng/căn. Chất lượng xây, thang máy đến nội thất trong nhà được nhiều người đánh giá không hề thua kém so mang chung cư thương mại. Thế nhưng, dù Dự án xây xong nhưng mới chỉ bán được 50% lượng nhà.

Ông Nguyễn Văn Minh, một người đăng ký mua sắm nhà xã hội cho biết, giá nhà ở đây cũng không rẻ hơn so với mua sắm nhà mặt đất. Nhưng sở dĩ ông chọn mua sắm là vì thừa kế khuyến mãi sở hữu mức vay 6%/năm trong vòng 10 năm. So sánh với mức lãi suất cho vay phổ thông (11-12%), ông Minh cho là phù hợp. Nhưng khiến giấy tờ đã 2 tháng nay, ông vẫn không vay được tiền. ví như khó quá gia đình ông sẽ không sắm nữa.

Ông Minh nói thêm: “Nếu không được vay tôi quyết định hủy hiệp đồng, bởi chúng tôi chưa ký hợp đồng mà chỉ liên giao kèo mang nhau để xem sở hữu vốn hay không mới với thể ký được. Còn giả dụ không có vốn sở hữu ký cũng phải hủy hợp đồng ngay”.

Theo ông Trần Văn Thắng, Phó chủ tịch hiệp hội bất động sản Hải Phòng, sở dĩ nhà ở xã hội tại địa phương này không được quý khách để ý như ở Hà Nội và TP.HCM là vì giá đất. Ông Thắng thẩm định tại những thị thành to lớn, giá 1 m2 đất cao khiến cho giá nhà mặt đất cao và các bạn nhà phải chọn mua chung cư cho rẻ. Còn tại Hải Phòng, giá mặt đất tại nhiều khu vực thấp, khoảng 400-500 triệu đồng, ngang mang mức giá chung cư thu nhập thấp. có giá này khách hàng đã với thể sắm được 1 căn nhà mặt đất vị trí thuận lợi. Nhà chung cư đang bị chính nhà ở đất nền cạnh tranh.

Ông Thắng nói: “Khi giá đất thấp thì xây chung cư không hiệu quả, do lúc giá đất cao ta gia tăng số tầng, tăng hệ số sử dụng đất thì giá thành của đất chia theo m2 rẻ đi. bởi giá đất Hải Phòng thấp nên tỉ lệ giá đất nằm trong giá nhà chung cư rất ít”.

Đại diện Sở Xây dựng Hải Phòng cũng thừa nhận đây là hạn chế của các tỉnh lúc tăng trưởng nhà ở xã hội. Ngay bản thân Hải Phòng hiện cũng đang phải đau đầu có mô hình nhà chung cư tái định cư. mặc dù mô hình này có đông đảo hỗ trợ của Nhà nước nhưng người dân cũng không mặn mà về ở.

Bạn đang cần Kinh Nghiệm Mua Đất liên hệ ngay với văn phòng công ty chúng tôi để được các chuyên viên tư vấn của công ty chúng tôi hỗ trợ một cách tốt nhất. 

Ông Đỗ Trọng Đạt, Giám đốc Sở Xây dựng Hải Phòng cho biết

“Hải Phòng làm những khu tái định cư cao tầng nhưng những khu này vẫn chưa lấp đầy. Người dân khi được đền bù và được phân về những nhà tái định cư có khuynh hướng không nhận mà, họ nhận tiền để tìm mảnh đất khác xây nhà. bởi vậy, nếu xây tăng cường nhà ở cho người thu nhập thấp thì cũng chưa hấp dẫn”.

Theo các chuyên gia bất động sản, nhà ở xã hội hiện chỉ thích hợp mang hai đô thị to lớn là Hà Nội và TP.HCM, do giá đất quá đắt. Còn tại những thức giấc, cần phải cân nhắc rất kỹ với loại hình nhà ở này, tránh tình trạng làm cho theo phong trào, nhưng đến khi xây xong lại không bán được, gây thiệt hại cho doanh nghiệp.
Xem thêm: Nên đầu tư vào đất thổ cư hay mua chung cư vào thời điểm này