Không phải người dân
nào cũng hiểu rõ về luật, đặc biệt là luật đất đai khi tiến
hành sắm bán Bất Động Sản. Trong bài viết này, tôi không viết dài
dòng liệt kê luật này luật kia, mục đích để ai cũng dễ dàng nhận ra
được đất nào “mua” được, đất nào không nên “mua”. Bài viết cũng không ngắn, nên
tôi có tóm tắt bên dưới, kỳ vọng giúp bạn được phần nào.
Xem đất, rồi xem có nên đặt cọc hay không
Khi bạn đi xem đất, hầu
hết bạn sẽ gặp những người môi giới – họ là những người
giúp bạn chọn đất. Bạn đừng lo lắng gì trong phần này, chủ yếu bạn xem vị trí của
mảnh đất bao gồm cảnh quan tiếp giáp với.
Lúc bạn đã trải
qua bước 1, và cảm thấy chấp thuận về mảnh đất vừa xem. làm
cho thế nào để bạn biết mang nên bỏ tiền ra đặt cọc miếng đất
này không ?
Câu trả lời: Bạn phải đề nghị được xem sổ đỏ riêng và phải là bản gốc của mảnh đất đó. Giả dụ sở hữu, thì hãy yêu cầu cho photo, đóng dấu “sao y bản chính” lên bản photo này (có thể dùng sao y công ty, hoặc lăn tay cũng được). Rồi mới tiến hành ký vào bản hiệp đồng đặt cọc.
Câu trả lời: Bạn phải đề nghị được xem sổ đỏ riêng và phải là bản gốc của mảnh đất đó. Giả dụ sở hữu, thì hãy yêu cầu cho photo, đóng dấu “sao y bản chính” lên bản photo này (có thể dùng sao y công ty, hoặc lăn tay cũng được). Rồi mới tiến hành ký vào bản hiệp đồng đặt cọc.
Tại sao phải là sổ
đỏ riêng ?
Bởi đôi lúc mảnh
đất mà bạn đang xem là mảnh đất ảo, nằm trong sổ đỏ to lớn. Ví thử, bạn
đi sắm đất và được người bán giới thiệu mảnh đất 50m² (ghi trên sơ đồ).
Bạn khuyên tôi cho xem sổ gốc, họ cũng cho bạn xem, nhưng đó là sổ với diện
tích to lớn hơn 50m² (có thể là 100m² hoặc to lớn hơn, tức
là phần đất mà họ rao bán là phần nằm trong sổ lớn này, và phần
này chưa với tách sổ), họ sẽ lấy lí do đang chờ tách sổ, hoặc
nói thẳng ra là “sổ chung”, họ gạ gẫm bạn tiến hành việc mua bán bằng
hình thức “giấy tay” (gọi là giấy tay, vì kết quả của việc mua sắm bán
đất này, bạn không nhận được sổ đỏ sở hữu tên bạn, mà chỉ là một tờ
giấy không sở hữu chứng thực của cơ quan nhà nước). Tới đây,
chắc bạn đã hiểu rằng họ không có sổ đỏ riêng để “bán” cho bạn.
Đừng bao giờ chấp nhận lý vì “đang chờ ra sổ riêng”, bạn đừng đếm gà khi trứng chưa nở, làm sao mà biết tới khi nào mới mang sổ riêng. bởi thế, lúc bạn nghe những trong khoảng như:” đang chờ ra sổ riêng, giấy tay, sổ chung” thì bạn có thể lịch sự xin phép ra về. Bởi, pháp luật không công nhận hình thức mua sắm bán theo những dạng này. Xin nói bổ xung, lúc bạn sắm đất bằng những hình thức giấy tay, sổ chung, đồng nghĩa với việc đất của bạn lọt thỏm trong mảnh đất lớn, mà mảnh đất to lớn này lại bởi người khác đứng tên, giống như bạn đang ở trọ vậy, giả dụ mang chuyện gì xảy ra thì pháp luật chẳng thể căn cứ trên giao kèo giấy tay này để giải quyết giúp bạn.
ví như bạn lỡ đặt cọc, bạn với khả năng mất tiền, cho dù quý khách sở hữu ghi trong hợp đồng đền 1 gấp 2 lần số tiền trên, bạn cũng khó lòng đòi lại được.
Giải thích thì dài dòng, tóm lại bạn nên nhớ là phải xem được sổ riêng bản gốc rồi mới đặt cọc.
Đừng bao giờ chấp nhận lý vì “đang chờ ra sổ riêng”, bạn đừng đếm gà khi trứng chưa nở, làm sao mà biết tới khi nào mới mang sổ riêng. bởi thế, lúc bạn nghe những trong khoảng như:” đang chờ ra sổ riêng, giấy tay, sổ chung” thì bạn có thể lịch sự xin phép ra về. Bởi, pháp luật không công nhận hình thức mua sắm bán theo những dạng này. Xin nói bổ xung, lúc bạn sắm đất bằng những hình thức giấy tay, sổ chung, đồng nghĩa với việc đất của bạn lọt thỏm trong mảnh đất lớn, mà mảnh đất to lớn này lại bởi người khác đứng tên, giống như bạn đang ở trọ vậy, giả dụ mang chuyện gì xảy ra thì pháp luật chẳng thể căn cứ trên giao kèo giấy tay này để giải quyết giúp bạn.
ví như bạn lỡ đặt cọc, bạn với khả năng mất tiền, cho dù quý khách sở hữu ghi trong hợp đồng đền 1 gấp 2 lần số tiền trên, bạn cũng khó lòng đòi lại được.
Giải thích thì dài dòng, tóm lại bạn nên nhớ là phải xem được sổ riêng bản gốc rồi mới đặt cọc.
Lý do gì phải chỉ
định “bản photo” của sổ đỏ riêng này và đóng dấu “sao y bản chính” vào bản
photo?
Bởi lúc bạn
nhìn vào sổ đỏ riêng bản gốc đó, bạn không xác định được sổ này sở hữu đúng
là sổ đỏ của vị trí mà mình đang xem hay không. do đó, bạn cần bản sao y,
để với thể đối chiếu, hoặc khiến cho bằng chứng nếu
như xảy ra tranh chấp.
Nếu vượt qua được bước này, bạn hãy an tâm là bạn đã đặt cọc “đúng”.
Nếu vượt qua được bước này, bạn hãy an tâm là bạn đã đặt cọc “đúng”.
Quý khách cần Kinh Nghiệm Mua Đất liên hệ ngay với chúng tôi để được chúng tôi hỗ trợ cho quý khách hàng thông tin chi tiết và chính sác nhất.
Lăn tay công chứng
Tới ngày khiến
cho “hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.Bạn nên yêu cầu “lăn
tay tại phòng công chứng” khi bạn giao hết số tiền còn lại. Nhớ mang về một bản.
Chỉ mang Đất
đã với sổ riêng thì bên bán mới dám dẫn bạn tới phòng công
chứng để lăn tay. Điều này, giúp bạn tránh được những trường hợp mà
pháp luật không công nhận, đó là: “tránh được tình trạng mua sắm bán
dưới hình thức sổ chung, giấy tay”.
Tóm lại: Bạn chỉ cần nhớ:
1/ lúc xem đất
xong, bạn chỉ định cho xem sổ đỏ riêng và phải là bản gốc.
Nếu như không sở hữu sổ riêng. Hãy khôn khéo xin phép ra về.
2/Khi khiến cho hợp đồng đặt cọc, hãy chỉ định photo sổ đỏ riêng này, đóng dấu sao y bản chính, hoặc yêu cầu người bán lăn tay lên bản photo này.
3/Đến ngày khiến giao kèo chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn nhớ đề nghị bên bán cho bạn lăn tay tại phòng công chứng. Nhớ cầm 1 bản có về. Khi đã cầm trong tay bản hiệp đồng mang công chứng này, bạn mới đưa tiền.Kinh nghiệm mua sắm đất ở, đất thổ cư và các lưu ý lúc đặt cọc
Xem thêm: Nhà ở xã hội và nhà đất thổ cư cạnh tranh quyết liệt
Nếu như không sở hữu sổ riêng. Hãy khôn khéo xin phép ra về.
2/Khi khiến cho hợp đồng đặt cọc, hãy chỉ định photo sổ đỏ riêng này, đóng dấu sao y bản chính, hoặc yêu cầu người bán lăn tay lên bản photo này.
3/Đến ngày khiến giao kèo chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn nhớ đề nghị bên bán cho bạn lăn tay tại phòng công chứng. Nhớ cầm 1 bản có về. Khi đã cầm trong tay bản hiệp đồng mang công chứng này, bạn mới đưa tiền.Kinh nghiệm mua sắm đất ở, đất thổ cư và các lưu ý lúc đặt cọc
Xem thêm: Nhà ở xã hội và nhà đất thổ cư cạnh tranh quyết liệt
EmoticonEmoticon