Chuyện “ngược đời”: rời thổ cư, “săn” chung cư ở Bắc Từ Liêm

Vị trí "nửa quê nửa tỉnh", lại ít nhân thể ích xã hội, cùng bổ xung môi trường sản xuất nhiều làng nghề, là nguồn cơn của thiên hướng dịch chuyển rời thổ cư, tìm chung cư.

Đìu hiu chung cư thương mại

Huyện Từ Liêm, ngay khi được tách thành hai quận đã chứng kiến nhiều biến động về giá đất thổ cư lẫn xu hướng giao dịch địa ốc. trong khi những mảnh, ô thổ cư tại Nam từ Liêm lên giá từng ngày, nhiều chủ nhà, chủ đất tại một số địa bàn thuộc Bắc từ Liêm đang xa rời thổ cư của họ để tìm đến các căn chung cư thương mại.

Phường Xuân Đỉnh, thuộc quận Bắc từ Liêm, được thành lập trên hạ tầng 352,20ha và 33.659 nhân khẩu. Phía Đông giáp P.Xuân La (Tây Hồ), phía Tây giáp đô thị Phạm Văn Đồng, phía Bắc giáp P. Phú Thượng (Tây Hồ). Như vậy, tiếp giáp với là KĐT Ciputra, Khu liên hợp thể thao Q.Tây Hồ, đơn vị hành chính này bao gồm cả công viên Hòa Bình và đầm sen Xuân Đỉnh, một số công trình đào tạo công lập bậc phổ thông…

Với việc sở hữu giới tạo lập địa ốc ở Thủ đô, địa bàn này lại chưa từng được coi là "miền đất hứa". Thực tế số lượng Dự án chung cư, KĐT đặt trên địa bàn phường này rất hạn chế. Chỉ cần so với Cổ Nhuế, các Công trình địa ốc vượt bậc hơn nhiều lần (CT3 Cổ Nhuế, Chung cư Tổng cục V, An Bình Tower, Resco…). Từ năm 2010, Xuân Đỉnh là nơi "khai hoang" trước nhất của Tập đoàn Vina Megastar sở hữu Công trình chung cư cao tầng Megastar Dominium (lô C2, xã Xuân Đỉnh, trong khoảng Liêm). Năm 2012, nhiều các bạn nhà, lẫn dân ưu tiên đầu tư vội vã gom tiền tới 90% (thậm chí 100%) hợp đồng căn hộ trị giá trên dưới 17 triệu đồng/m2. bên cạnh đó, Dự án bất động, chủ tịch DN bị bắt bởi vì tội lừa đảo.

Chủ đất tại 1 số địa bàn thuộc Bắc trong khoảng Liêm đang xa dời mảnh đất cắm dùi của họ để tìm tới các căn chung cư thương mại

Sau cú "phốt" đó, địa bàn Xuân Đỉnh không còn lọt vào "mắt xanh" của giới tạo lập địa ốc. Khu vực này chỉ hiện diện một vài Công trình chung cư mini tăng trưởng kinh doanh. ví dụ, Chung cư mini Xuân Đỉnh 7 tầng, mỗi tầng 4 căn hộ, nằm tại thôn Trung, Xuân Đỉnh, đối diện công viên Hòa Bình; đơn giá từ 630 triệu – 1 tỷ đồng/căn diện tích từ 42-54m2. Còn lại, Xuân Đỉnh chỉ được biết tới qua hầu hết mảnh đất nông nghiệp đã chuyển mục đích sử dụng, đất dịch vụ, và vô số những BĐS thổ cư diện tích to lớn được gia chủ rao bán. Kế hoạch của nhiều chủ đất tại Xuân Đỉnh: tìm sắm chung cư ở khu vực phụ cận như Hồ Tùng Mậu, Cổ Nhuế, Phạm Văn Đồng, Lạc Long Quân, Xuân La… để có điều kiện sử dụng tiện thể ích công trình – xã hội, đặc thù là khu vực Hồ Tây và tiệm cận KĐT Cổ Nhuế.

Bán nhà và… ở trọ?

Thoạt nghe khôi hài, nhưng mang các gia chủ đang "mắc kẹt" trong kế hoạch bán thổ cư, mua chung cư thì hoàn toàn với khả năng xảy ra, giả dụ đánh giá theo góc cạnh nguồn cung sản phẩm và yếu tố chất lượng, giá cả, tiến độ tại địa bàn sở tại.
Chị Hoa, chủ 1 căn thổ cư gần 60m2 tại Tân Xuân (Xuân Đỉnh) đang "đánh vật" có việc bán, mua từ cuối năm 2013 tới nay. Trong khoảng chỗ phát giá 40 triệu đồng/m2, bao sang tên, đầu tháng 4 vừa rồi gia chủ quyết định "cắt lỗ" về mức 36 triệu đồng/m2. Rất may mắn, một người dùng đã đặt cọc 20 triệu đồng và hẹn giao dịch vào tháng 6/2014. Vấn đề ở chỗ, có khoản tiền ngót nghét 2 tỷ đồng, "mua được chung cư thương nghiệp diện tích khoảng 80m2, 2 phòng ngủ thì quá ít hàng. Có thì cũng không còn khoản tài chính dự phòng", chị Hoa than thở.

Quả thật, nhìn quanh khu vực Xuân Đỉnh, những Công trình khả dĩ trong tầm tiền người mua (vào ở luôn, diện tích dưới 90m2, giá dưới hai tỷ đồng) hiện rất hạn chế. Cụ thể, Công trình chung cư 136 Hồ Tùng Mậu, có giá căn hộ từ một tỷ đến dưới 2 tỷ đồng và với hỗ trợ cho vay từ ngân hàng lên đến 70% giá trị, được thế chấp bằng chính căn hộ đã mua sắm. Tuy nhiên, sản phẩm diện tích bé (căn dưới 90m2) liên tục rơi vào trạng thái "hết hàng", và dự kiến bàn giao trong… quý III/2015. Còn lại, chỉ còn các căn 90-100m2 sở hữu đơn giá 18-19 triệu đồng/m2 bàn giao thô (!).

Tiếp tới, Công trình Green Star đang rậm rịch mở bán mang giá dự kiến 22-23 triệu đồng/m2 bàn giao hoàn thiện. Ở thị trường thứ cấp, nếu như các bạn săn tìm các suất ngoại giao (thông qua trung gian) tại một số Dự án "có thương hiệu" như Chung cư Tổng cục V, CT3 Cổ Nhuế… thì việc chấp nhận giá cao từ 24 – 28 triệu đồng/m2 hay thậm chí chờ bàn giao dài dài là điều khó tránh khỏi. Cụ thể, một suất ngoại giao căn hộ Chung cư Tổng cục V đang mang giá khoảng 27 triệu đồng/m2 cho căn diện tích 92m2, khoảng 24,5 triệu đồng cho căn 125m2…. Còn tại CT3 Cổ Nhuế (do Nam Cường tạo lập), giá giao dịch thị trường quý khách cũng với giá phổ thông ở mức 26-28 triệu đồng/m2 căn hộ diện tích 72-150m2.

Như vậy, để tránh cảnh "không chốn dung thân"

chủ BĐS-khách hàng mua chung cư cần nhớ cẩm nang sau để thỏa thuận nhanh và xác thực nhất: quy hoạch phân khu, quy hoạch đường xá khu vực với Công trình đang định sắm được chấp hành ra sao; chủ đầu tư đã từng sở hữu tiền lệ xấu chưa; tiến độ chấp hành Công trình với song hành cùng tốc độ thu tiền người mua (dựa trên tham khảo trong khoảng những người đã mua, hoặc góp vốn trước đó). giả dụ chẳng thể xác định cơ bản các nguyên tố trên, khách hàng nên thay đổi Công trình, hoặc chấp nhận vừa đi thuê vừa "soi" thị phần.

Xem thêm :