Sau nhiều lần xếp hàng
để mua chung cư giá rẻ nhưng không được, chị Vũ Thùy Linh (Đống Đa, Hà Nội) quyết
định chuyển sang tìm mua sắm đất thổ cư, chấp nhận một diện tích vừa phải, chỉ
hơn 30m2, ở sâu trong ngõ trên phố Tô Hiệu, quận Hà Đông với mức giá 1,5 tỷ đồng.
Luôn được săn đón
Theo chị Linh, nếu như
so sánh giữa nhà chung cư giá rẻ và đất thổ cư, về giá cả sẽ sở hữu sự chênh lệch
nhưng xét về lâu dài, ở nhà thổ cư không phải chịu các bất tiện thể như mất nước
triền miên, dịch vụ không như ý, cũng không phải đối mặt với việc đóng tiền mà
nhà không biết bao giờ mới được nhận.
Thiên hướng tìm về nhà
thổ cư giá rẻ thay vì nhà chung cư đang ngày càng trở thành rõ rệt trên thị phần
BĐS Hà Nội. Các ngôi nhà với diện tích nhỏ, sở hữu sổ đỏ, nằm sâu trong ngõ,
ngách đang ngày càng được ưa chuộng. Thậm chí nhiều người dân còn tìm đến những
khu vực ngoại ô xa xôi hơn như Đông Anh, Sóc Sơn, Đan Phượng… để tìm đất mua
nhà.
Theo khảo sát, giá nhà
đất thổ cư tại các quận nội thành Hà Nội dao động trong khoảng 60-80 triệu đồng/m2,
tùy khu vực, tùy vị trí. 1 căn nhà mang diện tích khoảng 30m2 ở sâu trong ngõ sẽ
mang giá trong khoảng khoảng hai tỷ đồng trở lên. Tại khu vực quận Hà Đông giá
chào bán đạt mức 45-55 triệu đồng/m2. Ở khu vực ngoại thành, mức giá mềm hơn gần
như.
Thí dụ khu vực Đông Anh
- Mê Linh khoảng 20-25 triệu đồng/m2, khu vực An Khánh khoảng 10-15 triệu đồng/m2,
Thanh Trì 20-30 triệu đồng/m2, Yên Nghĩa (Hà Đông) sở hữu giá giao dịch từ
11-13 triệu đồng/m2… tức là bằng với giá tiền của chung cư thương nghiệp giá rẻ,
chỉ xấp xỉ khoảng 1 tỷ đồng nhưng người dân lại mang thể vào ở ngay hoặc tự
mình xây dựng, không phải chờ đợi và đối mặt sở hữu nhiều rủi ro.
“Cái khó của sắm nhà thổ
cư là mất công tìm kiếm, khảo sát. Bởi vì không sở hữu số lượng lớn tập trung
như nhà chung cư nên tìm được 1 căn nhà hoặc mảnh đất với vị trí vừa ý không phải
dễ. Bên cạnh đó không được tiếp cận nguồn vốn khuyến mại nên bắt bắt buộc với sự
tự chủ hơn về tài chính. Không những thế, đổi lại, những ngôi nhà này nằm sẵn
trong khu dân cư, đầy đủ cơ sở, lại tự mình chủ động được, sẽ yên tâm hơn” - chị
Linh cho biết.
Tuyển lựa an toàn
Giải thích cho sự cháy
hàng của nhà ở thổ cư giá rẻ, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà
Nội, cho rằng điều này rất dễ hiểu: “Nhà thổ cư diện tích vừa phải, sở hữu sổ đỏ
chưa bao giờ hết nóng trên thị phần BĐS. Vì mang 1 thực tại từ trước tới nay là
tâm lý người dân vẫn chuộng đất thổ cư hơn nhà chung cư. Không những thế, các
kiện tụng, tranh chấp ở loại hình chung cư xảy ra quá nhiều càng làm cho người
dân e ngại”.
Trên thực tế, việc thị
trường BĐS ưu đãi sâu cũng như sự hoàn thiện về cơ sở đã khiến cho phân khúc
nhà thổ cư giá rẻ lên ngôi trong thời gian vừa qua. những đường như Đại Lộ
Thăng Long, Lê Văn Lương kéo dài, cầu Nhật Tân… đã làm cho khoảng cách trong
khoảng trọng tâm Hà Nội đến khu vực ngoại thành được rút ngắn, nhờ đó đất thổ
cư ở các khu vực này cũng được lột xác.
Theo anh Minh Ngọc,
chuyên gia tư vấn Sàn giao dịch BĐS Minh Đức ở Yên Nghĩa, Hà Đông, nếu xét
riêng về giá, bây giờ đất thổ cư tại Hà Nội đang sở hữu giá rẻ nhất từ 3 năm trở
lại đây và số lượng người tìm mua cũng gia tăng vọt, đặc trưng trong khoảng khoảng
cuối năm 2013 đến nay.
Riêng ở khu vực Yên
Nghĩa, ví như trước đây rất ít người tìm mua sắm bởi vì khá xa trọng điểm nay lại
rất đắt hàng, do vài năm nữa, lúc trục đường trục phía Nam Hà Nội hay Dự án các
con phố Mỹ Đình - Bái Đính song song với Quốc lộ 1A… hoàn thành sẽ rất thuận lợi
về giao thông.
Mặc dù theo nhiều khách
hàng, sắm nhà thổ cư cũng chưa chắc đã an toàn, vì nhiều khi chất lượng nhà
không được như ý, đa phần đều phải sửa chữa hoặc phải bỏ ra nhiều tiền hơn để
mang. Tuy nhiên, nhà thổ cư vẫn sẽ là tuyển lựa theo kiểu “ăn chắc mặc bền”.
Các chuyên viên BĐS
cũng đánh giá đây là phân khúc âm thầm nhất nhưng chưa bao giờ hạ nhiệt, thậm
chí sẽ tiếp tục trở nên sở hữu giá trong ngày mai khi thị trường BĐS hồi phục.
Xem thêm :
Xem thêm :
EmoticonEmoticon