Sau khi được thẩm
định “chớm hồng” từ cuối năm 2015, thị trường địa ốc
ít tháng qua vẫn chưa bùng nổ như nhiều dự báo trong khoảng giới chuyên
viên lẫn DN trong ngành. Giám định của một vài giải
đáp ngoại quốc cho rằng chỉ số giá nhà ở (tại các thị
trường lớn) duy trì ổn định/tăng nhẹ ví như so sánh theo năm (giảm ví
như so sánh sở hữu quý liền trước).
Tại Hà Nội, tỷ lệ hấp
thụ toàn thị trường quý I giảm đều ở phần đông các hạng
sản phẩm nhà ở
Ngược lại, rỏ hàng hóa, đặc thù là chung cư, biệt thự
liền kề,đất thổ cư đang chuẩn bị được bổ sung 1 khối lượng khổng lồ từ những Dự
án bán đợt cuối lẫn Dự án sẵn sàng chào hàng. Toan tính của giới tập
trung đầu tư nhỏ lẻ ra sao?
Giá trị – giá thành và chi phí cơ hội
Tìm hiểu qua 1 số khách
hàng có tiếng trong làng địa ốc Thủ đô, nhiều tư nhân đều
chung chiến lược ưu tiên “xuống tiền” vào sản phẩm chung cư. Điều này, được đặt
trong bối cảnh nguồn cung ngày càng dồi dào, cạnh tranh về giá bán – giá trị tiện ích tận
hưởng cho chủ nhân lẫn độ “hót” của vị trí khu đất.
Cơ sở đầu
tiên là khoản tài chính dùng để mua sắm chung cư (phổ biến ở mức
dưới 30 triệu đồng/m2) thường thấp hơn nhà phố ở cộng vị
trí. đánh giá ở địa bàn trung tâm (các quận nội đô) hay mới
hoàn thiện cơ sở vật chất (như từ Liêm, Thanh Trì, Long
Biên…) cho thấy độ “vênh” giá khá to lớn, trung bình số tiền đầu tư
căn hộ chỉ chiếm khoảng 30-50% so mang nhà phố, đất thổ cư.
Như vậy, mang chi
phí “đầu vào” tương đương nhau, tuyển lựa nhà mặt đất rất khó lòng
tìm được (cả về nguồn cung lẫn mức giá kỳ vọng) sản phẩm ưng ý. Ngược lại,
việc “đổ tiền” vào chung cư (đã hoặc đang hoàn thiện thô) với đủ nhân
tiện ích nội khu, cơ sở đường xá điện nước được khớp nối chỉn
chu, sẽ giúp các bạn tiết kiệm được khoản tài chính tập trung đầu
tư nội thất cho chính căn hộ đó hoặc sử dụng quay vòng đầu tư sản
phẩm khác.
Tiếp đến, nhiều điểm
cộng cho chung cư thương nghiệp được thẩm định trong
thang so sánh với phần còn lại. Đơn cử, hạng mục luôn tiện ích
nội khu của chung cư hiện giờ thường vượt bậc so có các tòa
nhà tập thể cũ (khi chưa được tổ chức xây dựng, cải tạo lại) hay nhà phố Công
trình (nếu chủ tập trung đầu tư tuân thủ tuân thủ rất
nhiều những hạng mục đã được “vẽ” trong Công trình được duyệt
y, chấp thuận).
Chung cư tỏ ra lấn át thổ cư trong con mắt người mua thạo thời cuộc
Đầu tư nhanh, sang
tay dễ dàng
Theo thẩm định của các “Thượng
đế” kiếm tìm một chốn thụ hưởng, thay do chỉ là nơi trú
thân, phần đông hồ hết các nhân thể ích quan trọng cho
cuộc sống thường nhật đều đầy đủ: hồ bơi, siêu thị, những dịch vụ, làm
cho đẹp, thể thao, khu vườn dạo chơi, khu tâm linh…
Bên cạnh đó, yếu tố an
ninh cũng được nhắc tới, trong bối cảnh những chủ ưu tiên đầu
tư chung cư đều mau mắn lên kế hoạch sử dụng các phương
pháp bảo vệ thông minh (camera, thẻ ra vào, nhân viên an ninh 24/7) để tăng giá
trị sử dụng cho sản phẩm.
Tìm tòi thực tế sinh
hoạt phân phối tại một số sàn giao dịch, lẫn các chỉ
báo của các đơn vị, cơ quan thống kê, cho thấy rổ hàng hóa căn hộ chung
cư rất phổ biến và sẵn sàng chuyên dụng cho bất cứ nhu
cầu – điều kiện tài chính nào của nhà đầu tư.
Trong số nguồn cung khổng
lồ này, sở hữu cả các sản phẩm “tồn đọng” lẫn nguồn
hàng mai sau từ các Công trình mới ra đời/tái khởi động.
Đối có loại hình sản phẩm chung cư, việc tuyển lựa, so
sánh, thẩm định ưu/nhược điểm của quý khách tỏ ra tiện
dụng, chóng vánh hơn so với thổ cư/nhà mặt đất.
“Với thông
báo truyền thông chính thống hiện hữu, bất kì ai cũng với thể
định vị một cách tương đối tính chuẩn chỉ của Dự án lẫn sức
mạnh đích thực của chủ đầu tư đứng sau…” – nhà đầu
tư tên Quân nhận định.
So mang việc tìm
tòi giá trị – giá thành của sản phẩm thổ cư (đảm bảo pháp lý, không “dính”
quy hoạch treo, không bị thế chấp, cầm cố), thì rõ ràng dễ hơn hẳn.
Bên cạnh đó, bài toán
kinh tế của giới ưu tiên đầu tư chỉ ra rằng căn hộ chung cư thường dễ
bán/chuyển nhượng trên thị phần thứ cấp, vì giá cả ổn
định theo barem của thị phần, hạn chế được tình trạng bán phá giá quá
rẻ hoặc quá cao dẫn đến ghim hàng – chết vốn.
Ngược lại, nhà thổ cư lại
biến động giá thường xuyên. Thậm chí, nếu “nhờ” các đơn vị
định giá, trả lời, sản phẩm nhà phố/thổ cư cũng khó lòng với cộng kết
quả giá thành.
Đáng chú ý, trao đổi
trên các diễn đàn ưu tiên đầu tư BĐS, không ít cá
nhân thừa nhận việc đóng tiền theo tiến độ (chung cư) chia thành nhiều đợt
là yếu tố hấp dẫn. Theo đó, khách hàng có thể cộng lúc mua nhiều
sản phẩm, đồng thời sang tay ở mức chênh lệch vừa phải (chia thóc ở nhiều giỏ
khác nhau) để đảm bảo nguồn tài chính quay vòng…
Cuối cùng, hành
lang pháp định đã mở rộng cho phép người nước ngoài, Việt kiều được sắm, có,
sang nhượng nhà ở tại Việt Nam. Nhóm khách “ngoại” này vốn đã quen cuộc sống
chung cư trong những cao ốc, cho nên, căn hộ sang trọng (để
cho thuê hoặc sang nhượng) sẽ sở hữu tiềm năng lớn.
Xem thêm :
EmoticonEmoticon