Thổ cư trả góp: dễ nói nhưng có dễ thực hiện?

Chung cư bình dân hay trung cấp đang "nóng" nhất thị trường như một thiên hướng chung của phần đông dân lao động thuần túy. Còn thổ cư, đâu đó đã manh nha ý tưởng bán đất thổ cư theo dạng trả góp để đáp ứng lực cầu chưa bao giờ giảm đối có từng "tấc vàng" ở Hà thành.

Với mặt bằng tài chính trong phổ khách hàng "nung nấu" sắm nhà

Sẵn sàng dốc ví để "chốt" giao dịch, họ thường chỉ dám tìm đến những chung cư thương nghiệp giá rẻ, Công trình nhà ở kế thừa giảm giá chính sách tín dụng (gói 30.000 tỷ đồng - PV).

Nhưng lúc giới xây và bán BĐS "mượn gió bẻ măng" với những kỹ xảo găm hàng - xả nhỏ giọt - chênh cao vút thì người cần mua nhà thổ cư cũng đành ngậm bồ hòn làm cho ngọt. do lẽ, số lượng Dự án đã và đang hoàn thiện dạng này trên thị trường nhà đất Hà Nội đồng thời đáp ứng những yêu cầu "rẻ - gần trung tâm - xong cơ sở vật chất - thanh toán linh hoạt" chỉ đếm được trên đầu ngón tay.

Lý thuyết màu xám

Ai đó sẽ thắc mắc về nhân tố pháp lý (sổ hồng căn hộ) của Công trình chung cư bình dân lý do gì không được nhắc đến. Câu giải đáp đã có trong số liệu thống kê về lượng giấy chứng nhận quyền sở hữu/sở dụng BĐS mà giới quản lý - những đơn vị tạo lập nhà đất đang "nợ" người dân - người dùng.

-Nỗ lực từ nhà băng, quyết tâm trong khoảng Chính phủ, khát khao "vượt khó" của DN đều đã được cụ thể hóa mạnh mẽ trong 2 quý vừa qua nhất. Kết quả tới khi này: mỗi khi sắp có Công trình giá rẻ bung hàng mở bán, dân tình Thủ đô lại bàn tán về mức giá gốc sẽ được "cộng" tăng cường mức chênh tối thiểu là bao nhiêu.

Ví dụ dễ thấy về tâm lý thực tiễn đó chính là các phiên mở bán theo kiểu "môi giới, cò mồi đông hơn khách" ở Công trình của Xí nghiệp nhà Lai Châu… Viễn cảnh tươi sáng rằng đã đến thời của người sở hữu nhu cầu sắm nhà thực mà nhiều chuyên viên "tô vẽ", hiện tại đã chuyển thành "thời của môi giới/đầu cơ".

Sở hữu người chưa am hiểu bản chất thị phần BĐS, nhất là người đang quá "khát" chỗ ổn định, họ tiện dụng chấp nhận những bất phù hợp hiện giờ đến từ giới bán hàng (phần nào sở hữu cả giới trung gian) lúc mua sắm chung cư dạng vay tiền trả góp.

Còn lại, nhiều người vẫn tiếp tục thuê nhà và dồn tiền mua thổ cư trong tầm tài chính "xoay" được. Sản phẩm thổ cư khoanh vùng tập trung ở giá thành quanh hai tỷ đồng (vị trí không quá xa trọng tâm như Hà Đông, Tây Tựu... hoặc không quá sâu trong ngách ở địa bàn tiệm cận nội đô). Nhưng điều quan trọng nhất, quý khách được trả góp (tối thiểu 60%) và thanh toán nhiều đợt theo tháng.

Đâu đó đã manh nha ý tưởng bán đất thổ cư theo dạng trả góp ở Hà Nội

tìm hiểu nhanh tại khu vực Kim Giang, Bùi Xương Trạch, trong khoảng đầu tháng 7 đến nay, đã sở hữu gần chục gia đình bán đất thổ cư theo phương pháp "tạo điều kiện chi trả" cho các bạn.

Sổ đỏ chính chủ, nghĩa vụ thuế hoàn chỉnh, nguồn gốc đất rõ ràng, không tranh chấp, người dùng chỉ cần thanh toán trước 60 - 70% giá trị BĐS và "túc tắc" trả dần phần còn lại không lãi suất. Nghĩa vụ tài chính hoàn thành, sổ đỏ sẽ được sang tên.
"Tôi vừa thanh toán 1,5 tỷ đồng (trên tổng giá trị 2,3 tỷ đồng) để mua sắm trả góp mảnh đất 45m2 ở khu này. Theo tính toán, mỗi tháng thanh toán 20 triệu đồng, thì sang năm là mang nhà", bà Lan, chủ 1 shop quần áo phấn khởi nói.

Nơm nớp lo bị "lật kèo"

Tại khu vực Hà Đông, những giao dịch thổ cư dạng này cũng không hiếm. Khảo sát thông báo "vỉa hè" (ở những quán nước ngay trục lộ Nguyễn Trãi - Trần Phú), quý khách nhà đất thổ cư tìm đến đây ngày càng đông.

La Khê, Mộ Lao, Xa La, Cầu Trắng (dọc bờ sông Nhuệ) thu hút đủ đối tượng trong khoảng "cò" tới những gia đình ở phương xa tìm về Thủ đô mua nhà. "Thôi thì đủ thành phần đi mua sắm đất. Nhưng đợt này họ đều dò la về các mảnh đất bé, giá trị thấp và đặc biệt… thích các chủ đất chấp nhận bán trả góp", ông Sơn, chủ quán giải khát sát Siêu thị Co.op Mart Hà Đông nói.

Cụ thể về các giao dịch "ngon - bổ - rẻ" như trên, những môi giới đi lên trong khoảng thổ cư đều tỏ ra thận trọng và ngần ngại lúc người viết ngỏ ý muốn mua sắm gấp. Thậm chí, nhiều vị còn đưa ra lời khuyên tránh xa những thương vụ phức tạp này.

Trước nhất, chính là vấn đề giao kèo sắm bán. Ví như mua sắm bán nhà đất (thổ cư) kiểu thanh toán trả góp thì các giấy má hồ sơ sẽ rất rắc rối. Thông thường, đồng thời với hành động giao tiền (60 - 70% giá trị BĐS), 2 bên sẽ cộng lập giấy tờ mua bán mang công chứng.

Nhưng sau đó, bên bán cứng cáp sẽ yêu cầu bên sắm viết giấy vay nợ với toàn bộ những nội dung chi tiết: số tiền nợ, thời hạn thanh toán, giá trị thanh toán hàng tháng (hoặc hàng quý) tùy theo thống nhất 2 bên, hình thức thanh toán (người vay tự tới trả hay bên cho vay tìm đến "con nợ"). Đương nhiên, vấn đề lãi suất hoàn toàn không xuất hiện như hai bên đã quyết định.

Liên quan đến rất nhiều quá trình trả dần giá trị BĐS giao dịch, các công đoạn trên đã manh nha không ít phức tạp phát sinh. Tiêu biểu, ví thử tới hạn thanh toán, người mua chẳng thể trả đầy đủ, mang hay không khả năng họ sẽ "mất trắng" số tiền đã bỏ ra trước đó?

Lại bổ xung nữa, khi đã trả đủ, chủ nhà bỗng biệt tích. Hỏi ra, căn nhà đã bị thế chấp từ lâu và đang mang "trát" trong khoảng nhà băng. Tăng cường nữa, có những chủ nhà xấu bụng, việc "chây ì" sang tên (để vòi tiền trong khoảng người mua) đã quá phổ biến ở Hà Nội...

Xem thêm :