Thổ cư Nam Từ Liêm đang lên giá vèo vèo...

6 tháng trong khoảng thời điểm chính thức trở thành quận (hậu chia tách huyện từ Liêm), nhiều địa bàn tại quận Nam từ Liêm đã chứng kiến giá trị nhà đất gia tăng theo tốc độ chóng mặt. Đất thổ cư Mễ Trì, Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, Trung Văn và đặc trưng là Phú Đô thực thụ "đắt xắt ra miếng" với khách hàng sở hữu nhu cầu thực, lẫn giới kinh doanh địa ốc.

Nói như dân trong nghề BĐS, sản phẩm nhà đất được "cộng điểm" chủ yếu nhờ công trình

Chỉ cần điều này, chủ những mảnh đất thổ cư rộng vài trăm m2 khi xưa còn ngập ruộng rau tại từ Liêm đã 1 bước lên đại gia khi nào chẳng hay.

Đầu tháng 4, kèm theo việc những cơ quan hành chính sở tại lần lượt cơ cấu xong nhân sự, cơ sở vật chất khiến cho việc, UBND Tp.Hà Nội đã ban hành bảng giá đất mới trên địa bàn 2 quận Bắc và Nam Từ Liêm. Theo đó, đất đai dọc trục vành đai 3 lập tức… lên vèo vèo.

Giá cao vút

Bảng giá đất cũng cho thấy biên độ dao động cực lớn của những địa bàn mới lên phường ở từ Liêm. Điển hình, giá đất ở quận Nam Từ Liêm trải dài từ 4 triệu đồng/m2 đến trên 27 triệu đồng/m2 (không mang giới hạn trên - PV).

Ở khu Mỹ Đình, giá đất trên giấy tờ dịch chuyển trong khoảng 6,6 - 31,2 triệu đồng/m2. "Mềm" hơn, đó là đất ở những khu đô thị Dương Đình Nghệ, Hồ Tùng Mậu, Lê Quang Đạo, Lê Đức Thọ (20 - 27,6 triệu đồng/m2).

Tưởng chừng khung giá trên (do Thành ủy ban hành) đã gần sát với giá trị thực tiễn thị trường BĐS. Bên cạnh đó, điều này chỉ được duy trì chỉ mất khoảng rất ngắn sau thời điểm cơ quan công bố. Ngay giữa quý II và tới lúc này, giá trị từng thước đất (đã chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở) đã vượt xa những gì nhà quản lý "đóng khung". Cuối tháng 5, các chủ đất cần bán tại làng Nhân Mỹ (xã Mỹ Đình, Nam Từ Liêm) đồng loạt rao bán nhà/đất thổ cư có đơn giá từ 40 - 45 triệu đồng/m2, thậm chí lên tới 50 triệu đồng/m2.

Đầu tháng 9, ông Nam, chủ mảnh đất xấp xỉ 400m2 vẫn ngày ngày tiếp khách hỏi mua từng khoảnh đất chừng 40 - 50m2 (được gia chủ cắt lô nhỏ) dù giá khởi điểm vào khoảng 52 triệu đồng/m2.

Không gia tăng với mức "phi mã" đó, giá đất cát ở địa bàn Trung Văn, Phúc Diễn hay Cổ Nhuế chỉ nhẹ nhàng nhích lên. Lý do, cơ sở vật chất 1 số phường xã ở Nam, Bắc trong khoảng Liêm đã ban đầu xong từ trước tháng 4/2014 nên chủ đất hay NĐT khó lòng "lấy cớ" tăng giá.

1 bước lên "đại gia" khi nào chẳng hay

Đơn cử, đất Phùng Khoang (phường Trung Văn, Nam từ Liêm), dẫu rằng thừa kế lợi từ Công trình chung cư An Lạc, KĐTM Phùng Khoang, nhưng 6 tháng gần nhất, giá trị những mảnh đất vuông vắn, vị trí ngõ rộng (diện tích chừng 40 - 70m2) trong làng đều "chắc giá" ở mức 30 - 35 triệu đồng/m2. Đương nhiên, khoảng giá trị này đã đã vượt xa "định mức" theo khung Nhà nước ban hành (từ 7 tới trên 15 triệu đồng/m2).

Trong số những nơi "đắt" nhất ở quận Nam trong khoảng Liêm, bên cạnh Nhân Mỹ, Đình Thôn, phải kể tới trường hợp làng bún Phú Đô và làng Mễ Trì Hạ (dọc con đường Đỗ Đức Dục). Gần sát sân vận động Mỹ Đình, không gian rộng, giao thông "không sở hữu chuyện tắc đường", luôn tiện kinh doanh các mặt hàng ăn uống, giải trí, là lợi thế giúp Phú Đô từ làng hóa thân thành thị thị. Về phần mình, lý giải cho biến chuyển 1 bước hóa đại gia (nhờ giá BĐS trung bình lên mức 45 triệu đồng/m2) của nhiều chủ đất trong làng Mễ Trì, là hạ tầng ăn theo từ khách sạn Marriott.

Khách mua… mất hút?

Lúc thị trường BĐS đã phát triển thành quen thuộc sở hữu rất nhiều người dân, thì khái quát khách hàng sắm nhà mang nhu cầu thực sở hữu NĐT địa ốc phần nào khó tách bạch.

Căn cứ theo mục đích giao dịch, đa số người tìm mua đất thổ cư "ngon - bổ - rẻ" đều đưa lý vì sắm để ở. Nhưng "chốt" được giao dịch hời (đất đẹp, vừa tầm tiền, hạ tầng hoàn thiện và "khớp" hướng quy hoạch phát triển đô thị) thì chẳng ai dại gì không kinh doanh trong khoảng mảnh đất vàng mình đã bỏ tiền ra sắm.

Áp dụng vào trạng thái "sốt giá" ở Nam - Bắc trong khoảng Liêm, cho thấy khá nhiều những kế hoạch đầu tư được nhà đầu tư ấp ủ. Tìm tới đầu làng Mễ Trì Hạ, người viết được chủ quán giải khát (kiêm luôn môi giới đất) giới thiệu vô số mảnh đất đẹp chờ các bạn trong làng.

Tỏ ra am hiểu giá trị BĐS tại địa bàn, vị này cho biết: "Giá mà anh hỏi mua sắm trong khoảng trước Tết vừa rồi (?!) thì vững chắc mang mảnh đẹp, giá chưa tới 20 triệu đồng/m2. Trong khoảng lúc lên quận, đất ở đây đắt lắm. Giả dụ được giới thiệu tốt, may ra mới sắm được với giá... 40 triệu đồng/m2 cho mảnh hẹp, ngõ chỉ vừa hai xe máy tránh nhau".

Nhận ra thái độ có phần hụt hẫng (vì giá quá cao) của người đối diện, chủ quán nước gợi ý: "Ở đây với vị trí cực đẹp nên giá cao là đương nhiên. Nhưng mua được, rồi xây nhà cho thuê, thì thu hồi vốn nhanh lắm. Tốt nhất anh nên rủ bổ xung bạn bè chung tiền mua mảnh đất chừng 200m2, ưu tiên đầu tư chung cư mini cho thuê. Khiến cách đó, chắc chắn thắng to".
Ý tưởng góp vốn mua sắm đất xây chung cư mini như trên vốn dĩ đã được nhiều DN cá nhân hiện thực hóa trong khoảng đầu năm 2014. Hàng loạt chung cư mini ở Đình Thôn, Phú Đô, Nhân Mỹ, Phú Mỹ, Mễ Trì đang rầm rập tiếp thị quý khách mua vài tháng nay cho thấy điều này.

Đa phần các chủ đầu tư CCMN đã đánh trúng tâm lý "sợ giá đất" của người mua tìm kiếm sản phẩm thổ cư. Theo đó, sở hữu tầm tiền nửa tỷ hoặc ngót 800 triệu đồng, Thượng đế đã với thể mang căn CCMN diện tích 40 - 80m2 và yên tâm vào ở với tâm thế "dài cổ ngóng sổ hồng".

Đích tới của nhiều NĐT địa ốc bé lẻ mới nổi, căn bản là địa bàn Phú Đô và Nhân Mỹ. Trong đó, Phú Đô được chú trọng hơn cả, bởi mức giá xoay quanh 30 triệu đồng/m2 (ngõ không lớn chừng 3m) đến 40 triệu đồng/m2 (ngõ rộng hơn).

Còn Nhân Mỹ (ngay sau khu thể thao dưới nước Mỹ Đình) với tầm tiền tới 60 triệu đồng/m2. Theo đó, lợi thế kinh doanh ở vị trí xoay quanh sân Mỹ Đình xem như tiêu chí nổi bật của BĐS nơi đây so có phần còn lại. Lại thêm trạm xe bus, cây xăng, khu vui chơi trẻ em… càng làm từng mét vuông đất Mỹ Đình trở nên sáng giá.

Xem thêm :