Thổ cư dưới 1 tỷ đồng phía tây nam Hà Nội hút khách

Thời điểm cuối 2013, địa bàn phường Yên Nghĩa rất tấp nập người bán, kẻ mua nhà đất. Đến nay, lượng giao dịch đối sở hữu sản phẩm nhà, thổ cư dưới 1 tỷ đồng (có sổ đỏ) vẫn tiếp tục nâng cao.

Đất thổ cư khu vực phía tây Hà Nội đang biến động khách hàng quan tâm nhiều

Dù được đánh giá với vị trí trọng điểm kinh tế, đầu mối đường xá, Q.Hà Đông lại không phải là mảnh đất "màu mỡ" cho bất cứ doanh nghiệp nào. Thay vào đó, các chủ khu đất thổ cư tự xây dựng nhà, chia lô phân nền để sang tên, chuyển nhượng lại đích thực "ăn nên làm cho ra" nhiều tháng cách đây không lâu.

"Lên đời" nhờ hạ tầng

Q.Hà Đông nằm ở vị trí thuận lợi hình học của Tp. Hà Nội, thuộc giao điểm Quốc lộ 6 (Hà Nội – Hòa Bình) và Quốc lộ 70A. Đồng thời, Hà Đông là xuất phát của Quốc lộ 21B, nối trọng tâm Hà Nội tới những huyện phía Nam và Hà Nam, Ninh Bình… Sau khi điều chỉnh địa giới hành chính, Hà Đông có 4.791,40 ha diện tích tự nhiên. Là đầu mối của nhiều tuyến đường xá cần lưu ý cũng như hệ thống giáo dục, y tế, cơ quan hành chính, mua sắm đầy đủ, Hà Đông phát triển thành điểm tọa lạc của hầu hết con đường mới như Văn Quán, Mỗ Lao, Xa La, Văn Phú… Nằm xa hơn về phía ngã ba Ba La – Vân Đình, phường Yên Nghĩa đang cho thấy lực hút từ các mảnh đất, nhà ở giá trị từ 300 đến 800 triệu đồng đắt khách từng ngày.

Cùng chung thuận tiện về cơ sở kỹ thuật đồng bộ từng ngày, nhiều mảnh đất vị trí ô tô con vào được tại khu vực này được chủ nhà tự xây dựng thành các căn nhà liền kề, chia khiến nhiều thửa đất "nhỏ xinh" (từ 30 m2 trở lên) và bán như tôm tươi. Theo chị Hương, chủ mảnh đất rộng 100m2 tại P.Yên Nghĩa (đã chia thành 3 thửa), việc bán những nhà, đất diện tích không to, giá 11-13 triệu đồng/m2, bao sang sổ đỏ rất thuận tiện. Do đa phần quý khách đều là các gia đình trẻ, chưa với tích lũy nhiều. Họ rất hiểu biết và chấp nhận xa trung tâm hơn 10km (tính đến Ngã tư Sở) để mua BĐS với pháp lý rõ, giá dễ chịu, nhất là không phải chịu các bức xúc như ở chung cư.

Anh Nam, nhân viên bưu chính tại Q.Đống Đa chia sẻ: "Tôi vừa sắm miếng đất 45,6m2, hướng Đông Nam, giá 12 triệu đồng và rất hài lòng. Bởi, ngoài giá bán vừa túi tiền, điều kiện chăm nom y tế, giáo dục, giải trí cho gia đình đều hầu hết. Về đường xá, khu vực này sẽ trở thành "đáng sống" trong vài năm đến, nhờ Dự án khu đô thị trục phía Nam Hà Nội (tuyến giao thông tuyến phố bộ trọng điểm) với trục đường trên cao Kiến Hưng – Ga Hà Nội, Kiến Hưng – Cầu Giẽ (Ninh Bình), Dự án tuyến đường Mỹ Đình – Ba Sao – Bái Đính (song song với Quốc lộ1A)…

Sau giá bán, là chất lượng

Cuối tháng 3/2014, thông báo của Bộ Xây dựng về tồn kho BĐS cho thấy, Thủ đô còn khoảng 12.601 tỷ đồng, sở hữu 3.164 căn hộ chung cư, 3.096 nhà thấp tầng. Theo đó, tầng lớp nhà thấp tầng tồn kho tập trung chủ yếu ở các Dự án xa trọng tâm, chưa sở hữu hạ tầng công nghệ và hạ tầng xã hội đồng bộ như Công trình tuyến phố mới Lê Trọng Tấn (Q.Hà Đông); Công trình Nam An Khánh…
Nhà chung cư cũng bị tồn ở những khu vực xa trọng tâm, điều kiện công trình chưa đồng bộ như 1 số chung cư tại quận Hà Đông…

Như vậy, cơ sở là nguyên tố thỏa thuận đáng kể trong mỗi giao dịch nhà đất (đối có người sở hữu nhu cầu ở thực). Cũng trong Q.Hà Đông, gần đây thị trường chứng kiến tăng cường hai Công trình chung cư giá rẻ dưới 15 triệu đồng/m2 tại P.Văn Quán, với "sức hút" mạnh có người mua nhà và giới ưu tiên đầu tư địa ốc. vì hai tòa chung cư (do Công ty Sông Đà 7 làm cho chủ đầu tư) thừa kế lợi từ hạ tầng đã hoàn thiện của đường phố nên yếu tố thanh khoản "không phải nghĩ".

Song hành cộng những con đường mới mọc lên tại Hà Đông (Xa La, Văn Phú, Mỗ Lao, La Khê, An Hưng, Dương Nội…), P.Yên Nghĩa mới chỉ ghi nhận Dự án Nhà không to xinh Yên Nghĩa một (do Công ty Ngôi Sao May Mắn khiến chủ tập trung đầu tư năm 2012), có những ngôi nhà liền kề 2 tầng 4 phòng, 2-3 phòng ngủ, diện tích đất ở khoảng 33 – 35m2, diện tích sử dụng khoảng 65m2.

Còn lại, quý khách tìm đến địa bàn này vẫn "ưa" nhà, thổ cư liền kề bởi cá nhân, hộ gia đình chủ đất tự thi công, thiết kế. Bởi vì ngoài hạn chế về số lượng chung cư thương mại (đã hoàn thiện, giá dưới một tỷ, sổ đỏ sẵn sàng), người dùng vẫn băn khoăn về chất lượng Dự án lúc tiến hành giao dịch. Chưa khẳng định được nhãn hàng, những doanh nghiệp "ít tuổi nghề" như Ngôi sao May Mắn (cấp phép hoạt động trong khoảng 2009), rất khó lòng tạo niềm tin từ nhà đầu tư nhà đã thừa cảnh giác sở hữu những đơn vị địa ốc làm cho ăn thiếu hụt trách nhiệm.

Ở góc độ các bạn, chất lượng của những căn nhà liền kề (do cá nhân tự xây dựng) cũng không hoàn toàn đảm bảo. Nhiều nhà đầu tư đã phải nhờ kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng cộng đến hiện trường để khảo sát kỹ càng trước khi xuống tiền. "Cẩn tắc vô áy náy", được trả lời của người có chuyên môn xây dựng – chất lượng Dự án, mới yên tâm mua bán. Bỏ ra gần tỷ đồng mua nhà đã khó khăn, phải bỏ ra vài chục tới cả trăm triệu đồng để xử lý sự cố trong quá trình ở thì "một tiền gà, ba tiền thóc", ông Huy, cán bộ giảng dạy một trường đại học tại Q.Thanh Xuân phân tích.

Xem thêm :