Lúc đi mua sắm đất, hầu
hết người dân là “thượng đế” của những doanh nghiệp bất động sản.
Thế nhưng, lúc đã có mảnh đất, những “thượng đế”
này lại rơi vào muôn vàn cảnh khó khăn, oái ăm để được thực sự là chủ
mảnh đất của chính mình.
Việc mua chung cư, thì mua sắm đất nền thổ cư có ưu điểm hơn
Thế
nhưng, hành trình trở thành chủ nhân thật sự của đất nền, chỉ người
trong cuộc mới “thấu” những “gian nan”.
mua đất thổ cư xây nhà gần
năm nay nhưng người dân tại khu dân cư Phúc Long thuộc Khu phố Trường Lưu (P.
Long Trường, Q.9, Tp.HCM) vẫn phải sống trong cảnh tuyến đường chưa
trải nhựa.
Vào mùa mưa, nước ngập ứ khiến
cho việc di chuyển của người dân gặp nhiều khó khăn. Điều đáng
nói, lúc cư dân phản ánh, doanh nghiệp chọn cách im lặng hoặc phản hồi
qua loa có lý do lúc nào nhà cửa thuộc Dự
án xây gần xong sẽ cho trải nhựa.
Một người dân sống
tại đây tỏ ra bất lực: “Lúc đó tiền mình đã đặt hết cho công ty, đến ngày
giao đất mới vỡ lẽ. Như vậy với khác nào doanh nghiệp đặt người
mua vào thế “đã rồi”. Mà tính trước tính sau, thế nào mình cũng thiệt
thòi. Giả dụ mình không nhận, họ vin vào cớ đất lên, bán lại cho người
khác kiếm lời”.
Nhiều người dân than thở, cách nhanh nhất để sở hữu giấy phép xây dựng là nhờ tới “cò”
Chi phí “nhờ ” qua cò dao động trong khoảng 5- 10 triệu đồng/giấy
phép (chưa kể chi phí hoàn công ngôi nhà sau khi xây xong, dự tính phải
gấp đôi, gấp ba chi phí giấy phép xây dựng).
Không những thế, các chi
phí về kéo điện - nước để xây nhà, người dân đều phải duyệt “dịch vụ”
thì mọi khâu mới được tiến hành nhanh, thuận tiện. Nếu người dân
tự nộp giấy tờ ra phường xin cấp điện – nước thì vài tháng vẫn chưa
nhận được hồi âm.
Cũng theo người
dân, lúc ngôi nhà đang dần hiện hữu trên mảnh đất thì chỉ cần 1 đội
quản lý của phường “ghé thăm” là chủ nhà phải “lót tay” một – hai triệu
đồng. Điều đặc biệt, phần đông các ngôi nhà mới bắt
nguồn xây dựng luôn có đại diện của phường tới “thăm”.
Theo trần tình của một chủ
nhà, nếu không "lót tay" sẽ gặp khó dễ trong quá trình xây
dựng, dù nhà mình với đúng hay không đúng phép. Chưa hết,
sau khi hoàn thành ngôi nhà, để trở thành cư dân chính thức
của quận, muốn mang sổ tạm trú tạm vắng, rất nhiều người
dân phải tiếp tục đi “cửa sau” cho nhanh, cho dễ.
Kinh nghiệm "vàng" khi mua đất thổ cư
Khi thỏa thuận tìm mua
sắm cho mình một mảnh đất để ổn định lạc nghiệp là
vô cộng cần thiết. Chính bởi thế không nên nóng vội, cần phải mang thời
gian để tìm hiểu tổng thể thị trường cũng như chọn lựa những vị
trí cụ thể.
Việc ưu tiên đầu
tư này sẽ giúp chúng ta tránh được phần lớn rắc rối sau này cũng
như những sai lầm làm phải tốn kém những khoản
không quan trọng sau này.
Tìm hiểu thông
tin chung về khu đất
Việc trước nhất nên làm khi thỏa
thuận mua một mảnh đất thổ cư là cần phải tìm hiểu chuyên
sâu thật kỹ khu đất đó thuộc diện ra sao, giao thông với thuận
tiện hay không, khu dân sinh mang tốt không. Cuộc sống ở đó sẽ rất dễ
dàng nếu như mảnh đất gần trường học, chợ, bệnh viện...
Mảnh đất phải sở hữu sổ
đỏ
Đây là một vấn
đề vô cộng cần lưu ý nó thống nhất đến tính pháp
lý của mảnh đất. Tốt nhất chúng ta nên sắm đất đã có sổ đỏ
(Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp của chính mảnh đất mình cần sắm nhằm
tránh tranh chấp và thuận tiện hơn trong việc đền bù nếu mang thu
hồi.
Chọn hướng mảnh đất
Mảnh đất xuất sắc nhất
đó là nằm ở hướng Nam hay Đông Nam. Từ xa xưa ông bà ta vẫn có câu
"lấy vợ hiền hòa, khiến nhà hướng Nam". Đây
là 2 hướng khí hậu ôn hòa, gió lành, xuất sắc đứng đầu cho
việc xây nhà.
Diện tích và vị thế mảnh
đất
Một mảnh đất hoàn
hảo đó là chiều rộng (thường gọi là mặt tiền), chiều dài (hay chiều sâu) cần sở
hữu một tương quan tỷ lệ (thích hợp nhất là cạnh rộng bằng 2/3 cạnh
dài sẽ dễ xếp đặt được ngôi nhà đẹp).
Không gian sống quanh
đó
Mặc dầu là đất thổ
cư nhưng mảnh đất chúng ta đang định mua sắm nếu đất trước
đó khiến nhà tù, bãi rác hay nghĩa trang thì nên tránh. Còn ví
như là đất mới khai khẩn, đất ruộng hay nông trại thì tốt. Những khu
đất trong khu vực với dân trí cao, điện nước phần nhiều, khu
đô thị rộng hè thoáng, ô tô có thể vào được …luôn hấp dẫn người
mua.
Mảnh đất, nhà tạm không
nằm trên hệ thống cống thoát nước
Sở hữu đa số ngôi
nhà cũ, nhất là ở các khu tập thể cũ ngày xưa bởi vì nhiều
lý bởi vì cơi nới, đổi thay hình dạng mảnh đất nên sở
hữu những trường hợp mảnh đất nằm trên hệ thống thoát nước thải của
khu.
Đây là vấn đề rất đau đầu
nó không những ảnh hưởng không tốt tới vấn đề phong thủy mà
còn gây cản trở rất lớn khi bạn với ý định xây nhà,
đào móng....
Phải tìm
tòi kỹ về địa chất mảnh đất
Đây là vấn đề
vô cùng cần lưu ý ảnh hưởng rất to lớn tới việc
xây dựng nhà sau này. Các khu đất nằm trên những khu vực ao
hồ lấp, địa chất nền đất yếu. Lúc mua đất bạn cần đi chuyên
sâu kỹ về vấn đề này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến rất tốn
kém về chi phí gia cố nền đất về sau
Lối đi vào không sở
hữu tranh chấp
Trên thực tế ở những trục
đường to lớn với phần lớn mảnh đất mà đường
vào đang xảy ra tranh chấp chưa thể giải quyết.
Đông đảo gia đình
cũng vì nguyên nhân này mà rao bán và giả dụ chúng ta
không để ý, không tìm hiểu chuyên sâu kỹ lưỡng trước lúc thỏa
thuận sắm và rồi sau đó mới phát hiện ra thì đã quá muộn. Đây là tình
huống dở khóc dở cười mà phần nhiều quý khách nhà gặp phải.
Hợp đồng sắm đất
phải mang chữ ký của phần đông các người với liên
quan
Khi mua đất,
cần thận trọng trong những vấn đề liên quan tới hợp đồng mua đất
như hợp đồng phải với chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ
(bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình (xem trong sổ hộ khẩu gia
đình) nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau đó. Đặc trưng, hiệp đồng này
phải có xác nhận của cơ quan công chứng.
Xem thêm:
EmoticonEmoticon