Một số chuyên
gia cho rằng, càng về giáp Tết Nguyên đán, thị trường BĐS càng
hướng đến nhu cầu thực. Bổ xung vào đó, tâm lý "tấc đất
cắm dùi" cũng làm phân khúc đất thổ cư, giá dao động dưới 1 tỷ
đồng đắt khách.
Giao dịch tăng ở khu phía Tây
Theo anh Mai Tiến Lộc
– một môi giới nhà đất tại km15 Đại lộ Thăng Long, phần nhiều các mảnh
đất với vị trí thuận lợi ở khu vực này đều đã sở hữu chủ.
Càng về giáp Tết lại càng mang bổ xung nhiều các bạn tìm sắm các mảnh
đất thổ cư nằm trong ngõ, với diện tích trong khoảng 40 - 50m2, tầm
giá khoảng 5 - 10 triệu đồng/m2.
Khảo sát của PV báo
Kinh tế & khu đô thị cho thấy, tại nhiều sàn giao dịch BĐS, thời
điểm này lượng giao dịch đất thổ cư ở khu vực Tây Hà Nội sở hữu sự
sôi động trở lại. Không chỉ lượng người đi hỏi giá, tham khảo thị trường sở
hữu thiên hướng tăng mà ngay cả lượng người rao bán cũng nhiều
hơn nhằm chớp “cơ hội”.
Theo đó, giá nhà đất tại những xã
ven Đại lộ Thăng Long như Vân Côn, Song Phương hay 1 số xã của huyện
Hoài Đức được những hộ dân và môi giới đẩy lên mức 10 - 15 triệu/m2.
Còn tại An Khánh – An Thượng trước đây từng sở hữu giai đoạn đất bị
“thổi” giá lên tới 30 – 35 triệu đồng/m2 nay cũng đang phổ biến ở
mức 10 – 17 triệu đồng/m2, tức bằng 1/3 so với mức giá thời nóng sốt.
Ghi nhận tại khu vực quận Nam từ Liêm và Bắc trong khoảng Liêm
bao gồm các xã Tây Mỗ, Đại Mỗ, Xuân Phương hay Phương Canh… giá đất
thổ cư hiện đang được chào bán khá cao, từ 25 - 45 triệu đồng/m2. Các lô
đất không to với diện tích chỉ từ 30 - 40m2 được ưa
chuộng hơn cả. Đất nằm trên con đường 32, gần ngay thị trấn Phùng
(Đan Phượng) cũng với giá trong khoảng 35 - 45 triệu đồng/m2, khi
mà đó đất trong các làng ở các xã thì chỉ từ 15
triệu đồng/m2…
Theo ông Nguyễn Hữu Cường,
chủ tịch CLB BĐS Hà Nội thì tâm lý của người dân ngày nay vẫn chuộng
đất thổ cư hơn so sở hữu nhà chung cư. Nhất là các mảnh đất
thổ cư trong những làng xã lại càng hữu ích thế về thanh
khoản bởi vì giá rẻ (dưới 1 tỷ đồng), hơn nữa lại yên tĩnh
rất phù hợp cho vợ chồng trẻ về ở. ngoài ra, mua đất
thổ cư người dùng cũng hoàn toàn yên tâm khi được xây nhà
theo ý muốn.
Giao dịch khu phía Đông ổn định
Xuất hiện tại 1 văn
phòng tư vấn nhà đất trên tuyến phố Nguyễn Văn Cừ, Long
Biên, PV cho biết đang muốn mua sắm 1 mảnh đất khoảng một tỷ
đồng tại khu vực phố Nguyễn Văn Cừ thì được ông Hoàng Bá Bẩy - GĐ văn phòng thẳng
thắn: “Hiện giờ đất thổ cư có mức giá trong khoảng một - 2 tỷ
đồng ở phường Bồ Đề rất khó tìm. Mặt bằng giá khu vực này vẫn đang duy trì ở mức
cao, quỹ đất thì còn ít nên đã có nhiều vụ mua sắm bán, đón
đầu công trình trung tâm trong khoảng trước. Trừ khi chấp
nhận sắm đất trong ngõ sâu thì mới mang thể tìm được”.
Giá đất thổ cư khu phía Đông Hà Nội vẫn đang giữ mức ổn định
Trao đổi sở hữu nhiều
môi giới nhà đất trên địa bàn quận Long Biên được biết, giao dịch BĐS hiện đang
sôi động ở những lô đất sở hữu mức giá phổ biến trong
khoảng 20 - 40 triệu đồng/m2. Đơn cử đất ở những khu Tư Đình,
Làng Trạm hiện đang được rao bán ở mức từ 35 - 38 triệu đồng/m2. Còn
đất mặt phường Bồ Đề, Lâm Du thường cao hơn, toàn bộ trong khoảng 40
– 42 triệu đồng/m2... Mặt bằng đất thổ cư ở huyện Gia Lâm nhìn chung thấp hơn,
rơi vào khoảng 30 triệu đồng/m2. Riêng khu thị trấn Trâu Quỳ được rao
bán có giá cao hơn, ở mức từ 35 - 38 triệu đồng, những khu
Bát Tràng, Đông Dư, Cổ Bi hay Kiêu Kỵ... giá cũng đã nhích hơn thời điểm đầu
năm trong khoảng 20 - 40%.
Dưới góc nhìn của dân
kinh doanh, ông Chu Mạnh Đồng - GĐ văn phòng nhà đất Thái Sơn cho rằng, dịp
cận Tết, ngoài việc gia tăng giá nhẹ ở 1 số khu đất thổ cư
mặt phố, vị trí chiến lược (mà số lượng cũng khá hiếm hoi)
thì những khu vực còn lại tuy giá đất có nhích nhẹ nhưng
cũng không đáng kể. thực tại, những mảnh đất thổ cư
trong các làng, xã, đã sở hữu sổ đỏ với diện tích
dao động từ 40 - 50m2, giá từ 600 - 900 triệu đồng vẫn đang
rất được khách ưa chuộng. “Với đất thổ cư, các bạn mang thể chủ
động được cả tiền, cả thời gian xây nhà mới theo ý muốn của mình, mà hiện giá cả
cũng đang ở mức thích hợp, phù hợp với nhu cầu sắm ở
thực của khá nhiều người mang nhu cầu nên có nhẽ hiện giờ, tầng
lớp này đang sôi động hơn hẳn so có căn hộ chung cư"- ông Đồng phân
tích.
Xem thêm :
EmoticonEmoticon