Đất “sổ đỏ” thường được
xem là nơi chú chân an toàn của đồng tiền thì đến nay lại
đang có mặt nhiều rủi ro lúc giá giảm mạnh ở phần
đông các vùng ven Hà Nội.
Chuyện khuyến
mãi nhà đất là chủ đề kéo dài khá lâu trên thị trường bất động sản một năm
qua. Tuy nhiên, không phải nơi nào giá nhà ở cũng “lao dốc” theo như nhiều
người hiểu. Thực trạng chung của thị phần nhà đất chỉ mất khoảng qua
là sự đi xuống của giá bất động sản, không những thế, mỗi khu vực, mỗi Công
trình lại mang mức độ giảm tương đối khác biết nhau.
Bài viết này xin chỉ ra
mức độ ưu đãi định nghĩa nhất của từng khu vực qua khảo
sát thực tế hiện tại và những nguyên nhân chính của sự khuyến
mãi này trên thị trường Hà Nội.
Bạn cần Kinh Nghiệm Khi Mua Nhà Đất vui lòng liên hệ ngay với các chuyên viên của công ty chúng tôi.
Thiếu công trình đẩy giá nhà đất giảm sâu
Qua khảo sát thực
tiễn trên thị phần sở hữu thể thấy rõ những khu vực
chưa với cơ sở vật chất khoa học, hạ tẫng xã hội phát triển và
hoàn thiện thì giá nhà đất nơi đó giảm mạnh nhất trên thị trường chỉ
mất khoảng qua. Thông thường là khu vực đang tăng trưởng những Công
trình nhà ở mới ở vùng ven nội đô của Hà Nội. Trung bình 1 năm
qua, giá nhà đất các nơi đây với mức giảm khá sâu khoảng
30%, cá biệt sở hữu Công trình giảm tới 40-50%.
Một vài ví thử cụ
thể về giá đất nền tại một số Dự án đang gây
ra như Kim Chung Di Trạch, trước đây đất nền thuộc Dự
án này sở hữu mức giá giao dịch trên thị trường có thời
điểm lên tới trung bình khoảng 45-55 triệu đồng/m2 cho
ô mang diện tích 100m2 mặt tuyến phố 12-13m thuộc các
con phố, giá này phụ thuộc vào từng vị trí. Nhưng đến nay giá trung
bình mà những các bạn thứ cấp đang chào bán chỉ khoảng 25 triệu
đồng/m2 tới 32 triệu đồng/m2, giảm một nửa so với trước.
Hay điển hình
như Dự án khác cũng nằm trong khu vực đang lớn mạnh của đô
thị là Thanh Hà Cienco 5, trước đây Dự án này là tâm điểm của thị
trường, giá có thời điểm được đẩy lên trên 40 triệu đồng/m2 nhưng nay
giá chỉ còn dao đồng khoảng 25 triệu đồng/m2. 1 số Dự
án khác cũng được xếp vào danh sách khuyến mại sâu như An Khánh,
Geleximco, Tân Tây Đô, Bắc 32,… nhưng ở những Công
trình trên cơ sở có cải thiện hơn lúc chủ đầu
tư đã và đang xây thô và hoàn thiện nhiều nhà ở cho nên giá nhà ở
giảm ít hơn.
Các tuyến đường còn
đang nham nhở về cơ sở vật chất như thế này đang là các Dự
án mang giá giảm sâu nhất
Đảo qua thị trường đất
thổ cư ở một số vùng ven như Đông Anh, Đan Phượng, Sóc Sơn đã từng được
đẩy giá lên gấp nhiều lần vào cuối năm 2010 đầu 2011. Nhưng tới nay đều
rớt giá thê thảm. chẳng hạn tại khu vực Đông Anh, mức giao dịch vào đầu
năm ngoái ở 1 số xã dao động thường ở mức 40-50 triệu đồng/m2
nhưng tới nay loại đất này giảm mạnh chỉ còn khoảng 25 triệu đồng/m2.
Hay tại Sóc Sơn, trước đây các mảnh đất được bán sở hữu giá
5-6 triệu đồng/m2 nay giảm xuống chỉ còn một nửa. Rất nhiều giá
đất tại vùng ven đều giảm sâu vài chục phần trăm.
Ở mảng căn hộ để bán, sự vững
mạnh chóng mặt của các Dự án nhà ở cao tầng
trong 2 năm qua đã khiến tăng 1 lượng cung căn hộ
rất to lớn trên thị phần. Chính điều này cũng đã gây
nên áp lực khuyến mãi đáng kể của căn hộ lúc thị phần rơi
vào tình trạng trầm lắng.
Ông Phạm Trung Hà –TGĐ
của Hòa Phát Land cho biết, nguyên nhân giảm giá bất động sản chỉ
mất khoảng qua bắt nguồn song hành từ 2 yếu tố:
Thứ nhất, cơ sở công
trình ở những Công trình mới còn yếu kém, trước đây lúc quý
khách lao vào mua bất động sản họ hy vọng sẽ cải thiện
được cuộc sống tốt hơn sau vài năm ở các Dự án khu đô thị mới tiên
tiến chỗ ở này khi nhận bàn giao nhà. không những thế, tới nay
hầu như ở những Dự án sở hữu thể nhận nhà như Bắc 32,
Geleximco, Splendora, Hà Phong,…thì không những cơ sở kỹ thuật còn
yếu kém mà hạ tầng xã hội như bệnh viện, trường học, nhà
hàng,...chưa có và chẳng thể đáp ứng được nhu cầu.
Chính do vậy, giá
trị sử dụng của bất động sản ở những nơi đó là không mang. Lúc chính
sách thay đổi, mọi chuyện cũng đã thay đổi theo. Thị phần trở
thành khó khăn hơn nhiều và không với thanh khoản. Giá bất động
sản khuyến mại mạnh, theo ghi nhận vào khoảng 30-40%. Vì với những người
chấp nhận bán với giá thấp để thoát “hàng” dẫn tới hệ lụy ồ
ạt bán phá giá thị trường.
Cho đến nay thị
trường không với thanh khoản nhiều các bạn đã bị mắc kẹt
ở đây, họ ở cũng không được mà bán cũng không xong, cho thuê càng không thể.
Thứ hai, ngoài
nguyên nhân về giá trị sử dụng của bất động sản không mang thì nguyên
nhân song hành có nó là áp lực về tài chính, hồ hết các các
bạn lúc tập trung đầu tư bất động sản ở giai đoạn nóng thường sử
dụng đòn bẩy tài chính nên lúc ngân hàng siết nợ thì buộc họ phải chấp
nhận bán tài sản với giá thấp để trả ngân hàng.
Cùng quan điểm
trên, Ông Nguyễn Đỗ Việt – chuyên viên kinh tế đánh giá bổ
xung, cần nói ở đây là những Dự án trên khi bất động sản
không sở hữu giá trị sử dụng thì cũng theo quy luật kinh tế giá cả
luôn xoay quanh giá trị bởi thế, giá bất động sản xuống là điều đương
nhiên. Một yếu tố khác đó là bởi tác động trong
khoảng 2 chính sách lớn của Nhà nước trong năm qua điều tiết
là chặt chẽ sở hữu tín dụng và cắt giảm tập trung đầu
tư công.
có chủ trương của
Chính phủ là mang những Dự án cơ sở vật chất chưa cấp thiết
thì phần lớn là tạm dừng tập trung đầu tư để tiết giảm
chi phí do đó cơ sở vật chất xã hội, công trình kỹ thuật ở các Công
trình vùng ven sẽ bị ảnh hưởng.
Xem thêm bài viết: Gia chủ ra sức “nịnh nọt” khách hàng do nhà đất thổ cư ế ẩm
Vững mạnh tốt công trình “đỡ” giá bất động sản
Câu chuyện về mức khuyến
mại bất động sản thường được nhiều người hiểu 1 cách máy móc “vơ
đũa cả nắm”. Nhưng trên thực tiễn, 1 số khu vực sẵn hạ tầng xã
hội, các Dự án đã gây nên và với điều kiện ở
ngay thì giá bất động sản dường như giảm không đáng kể.
Qua khảo sát thực
tại, 1 số khu như Trung Hòa Nhân Chính, Mỹ Đình, Văn Khê, Văn Quán, Mễ
Trì, Dịch Vọng,.gần như giá căn hộ chỉ giảm nhẹ.
Tuyến đường Văn
Khê-một khu nhà ở mới của Hà Nội hiện đã đi vào hoàn thiện, các dịch
vụ xã hội cũng đã làm cho nên giá BĐS giảm ít hơn.
ví dụ như tại khu
vực Cầu Giấy, Trung Hòa Nhân Chính mặt bằng giá căn hộ trung bình ở mức dao động
khoảng 35-40 triệu đồng/m2, mức giá này hầu hết không giảm nhiều
so với năm ngoái, vẫn duy trì ổn định, hay ở khu vực Mỹ Đình I,
II giá căn hộ với mặt bằng chung khoảng 25-trên 30 triệu đồng/m2 cũng
giảm không đáng kể….
Hay cụ thể như Dự
án Văn Khê tại Hà Đông đã và đang hoàn thiện và cư dân khởi đầu chuyển đến sinh
sống, các dịch vụ xã hội như trường học, nhà trẻ, bệnh viện, ngân
hàng, nhà hàng,….đã được đưa vào sử dụng thì giá căn hộ đã bàn giao cũng sở
hữu mức giảm khoảng 2-3 triệu đồng/m2 so mang khi thị phần nóng
là mức giảm cũng không đáng kể. Mặt bằng giá căn hộ tại đây hiện tại vào
khoảng 21-23 triệu đồng/m2, so mang mức 24-25 triệu đồng/m2 trước
đây, giảm khoảng 3 triệu đồng/m2.
Ông Việt giám định bổ
xung, những nơi được hưởng lợi sẵn các cơ sở công
nghệ, công trình xã hội cũ cũng như mới xây dựng thì giá bất động sản
không giảm nhiều. ví dụ như ở khu vực Hà Đông, hiện đang sở hữu gần
như Dự án BĐS đang xây dựng, bởi vì khu vực này trước đây
là Thủ phủ của Hà Tây cũ nên được ưu tiên đầu tư hạ tầng khá đồng
bộ, lại giáp sở hữu Hà Nội nên nhà hàng, bệnh viện, trường học, ngân
hàng, quán nhậu,...đã đầy đủ cộng bổ xung là cơ sở mới
ngay tại Dự án đã làm điều kiện sống tốt hơn nên BĐS không
giảm nhiều.
EmoticonEmoticon